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Contrato de alquiler indefinido
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Contrato de alquiler indefinido
Por favor, necesito vuestra ayuda. Soy hija de una pareja de ancianos encantadores, tienen 67 y 69 años y están jubilados. Llevan viviendo en el mismo piso desde hace casi 40 años y pagan renta antigua. Tienen un contrato indefinido. Hace una semana les llegó un burofax del dueño del piso en el que les informaba que su hijo (de 50 años) no quería vivir con su madre, deseaba ndependizarse y para ello necesitaba el piso. Desde que recibieron el burofax estan super estresados y deprimidos. Reciben una pension de unos €400 y mi padre tiene una invalidez del 30%. La propietaria tiene otro piso en la misma finca, pero se alquiló antes que el de ellos. Ellos han pagado absolutamente todos los arreglos de la finca (fachadas etc) por miedo a que el propietario les echara. No podrían permitirse alquilar un piso a precios de hoy. Han hablado con un abogado pero no les ha tranquilizado y mis padres, que son trabajadores sin estudios, han luchado mucho en esta vida y no tienen fuerzas para luchar. Son antiguos, no les gusta el cambio. Ya se que me dirán que tendrian que haber comprado cuando pudieron, deberian haberlo hecho pero les aconsejaron mal y se arrepienten. Mi pregunta es: se les puede echar de su hogar? Me gustaria poder decirles que no se preocupen, me parte el alma verlos asi despues de trabajar duro para sacarnos adelante. Ellos solo quieren (y merecen) disfrutar de su jubilación y de su nieto (mi hijo) de 14 meses. No les queda mucho tiempo de vida tampoco, no les pueden dejar el piso hasta que se mueran? Que opciones tienen? Muchas gracias. Un beso.
Han hecho bien acudiendo a un abogado pues disponen de un plazo de un mes para aceptar u oponerse a la denegación de la prórroga. De no hacerlo pueden ver reducidos tanto el plazo para desalojar como la indemnización a percibir.
Deberán averiguar si los propietarios (o el hijo) disponen de otras viviendas adecuadas para habitar y en su caso atender a los criterios de prioridad que serían por ese orden: la que se halle deshabitada, la que no sirva de hogar familiar, la ocupada por familia menos numerosa, la ocupada por pensionistas.
Les deseo suerte
Deberán averiguar si los propietarios (o el hijo) disponen de otras viviendas adecuadas para habitar y en su caso atender a los criterios de prioridad que serían por ese orden: la que se halle deshabitada, la que no sirva de hogar familiar, la ocupada por familia menos numerosa, la ocupada por pensionistas.
Les deseo suerte
Hola, hija preocupada:
Efectivamente, la necesidad de la vivienda para los hijos es una causa de denegación a la prórroga forzosa, por lo que tienen muy pocas posibilidades de quedarse.
En todo caso, pueden demorarlo con oposicion, aconsejados por un buen abogado.
Una reflexión, considera que tus encantadores padres han disfrutado durante cuarenta años el uso de la vivienda del dueño, usando a su favor la Ley de Arrendamientos, por un alquiler que ya quedó desfasado en los primeros años, desde hace más de veinte años es de risa.
El dueño del piso no es una ONG, no debe soportar en su patrimonio, por un precio injusto, el peso de la situación de tus padres, y ya es hora de que le toque a su hijo disfrutar de la vivienda.
Saludos.
Efectivamente, la necesidad de la vivienda para los hijos es una causa de denegación a la prórroga forzosa, por lo que tienen muy pocas posibilidades de quedarse.
En todo caso, pueden demorarlo con oposicion, aconsejados por un buen abogado.
Una reflexión, considera que tus encantadores padres han disfrutado durante cuarenta años el uso de la vivienda del dueño, usando a su favor la Ley de Arrendamientos, por un alquiler que ya quedó desfasado en los primeros años, desde hace más de veinte años es de risa.
El dueño del piso no es una ONG, no debe soportar en su patrimonio, por un precio injusto, el peso de la situación de tus padres, y ya es hora de que le toque a su hijo disfrutar de la vivienda.
Saludos.
Otra cosa que había pensado es... no podríamos comprar el piso a un precio inferior al de mercado? Puede que nos ofrezcan comprar el piso o se lo podríamos pedir y hacerles una oferta? No estoy pidiendo que nos lo den a precio de finales de los 60 pero tampoco a precio actual. Un término medio. Para ello, tendría que hipotecar mi pisito y ellos podrían aportar sus pocos ahorros, pero con tal de ayudar a mis padres lo que sea. Gracias.
No se preocupe usted, aunque asì lo sienta, seguro que los servicios sociales no dejarán en la calle a sus señores padres. ¿Tienes idea de como se realiza la actualizaciòn de la renta "antigua"?, ¿sábes que hay situaciones en las que no procede esa actualizaciòn precisamente por las condiciones econòmicas de los inquilinos?. Ante esa situaciòn, es muy provable que el arrendador pida una actualizaciòn "instantanea" de la misma o procederà a requerir la vivienda para sì. Con respecto a lo de poder comprar el piso...pues todo es negociable...cuestiòn de proponerselo, pero si ya de salida plantea usted que el precio de venta no sea a precios actuales...¿què espera que le diga el arrendador?.
Con 50 años que tiene ya es hora de que èl tambièn pueda disfrutar del piso. Usted en su dìa se pudo emancipar...por què este señor no iba a tener el mismo derecho.
Un saludo.
Con 50 años que tiene ya es hora de que èl tambièn pueda disfrutar del piso. Usted en su dìa se pudo emancipar...por què este señor no iba a tener el mismo derecho.
Un saludo.
Buenos días, creo y sólo creo, que en caso de que el arrendador acceda a vender el piso, el precio que debería fijarse no puede ser ni el de mercado ni el de los 60', será un precio que tenga en cuenta lo pagado por tus padres hasta el día de hoy ( que aunque quizás pueda ser poco mensualmente, si lo sumas a todos los años en que ese dinero se ha pagado, ya es otra cosa ), es decir, debería ser teniendo en cuenta la capitalización de la renta.
Salvo mejor criterio,
Un saludo
Salvo mejor criterio,
Un saludo
Creo que la ley obliga al hijo a permanecer en la vivienda como minimo 3 años, desde que la ocupe.
¿En el burofax, mencionan el nombre completo del hijo?.
Aguantar todo el tiempo que sea hasta que se produzca el dasahucio y lanzamiento. La presion mediatica, podria cambiar las cosas. Promoverla a base de colgar carteles en la fachada.
¿En el burofax, mencionan el nombre completo del hijo?.
Aguantar todo el tiempo que sea hasta que se produzca el dasahucio y lanzamiento. La presion mediatica, podria cambiar las cosas. Promoverla a base de colgar carteles en la fachada.
Como dice Lavo, el propietario está obligado a residir realmente en la vivienda durante tres años.
Todo puede ser negociable, tanto el alquiler como la venta, solo es cuestión de que las partes se presten a llegar a un acuerdo.
Es posible que el propósito de denegar la prórroga a sus padres sea el de poner en venta la vivienda o volver a arrendarla a renta de mercado pero por el momento no le han comunicado nada de eso. Si ése es el caso supongo que abre el camino a una negociación pero es mucho mejor que lo haga a través de su abogado pues puede resultar complicada.
Todo puede ser negociable, tanto el alquiler como la venta, solo es cuestión de que las partes se presten a llegar a un acuerdo.
Es posible que el propósito de denegar la prórroga a sus padres sea el de poner en venta la vivienda o volver a arrendarla a renta de mercado pero por el momento no le han comunicado nada de eso. Si ése es el caso supongo que abre el camino a una negociación pero es mucho mejor que lo haga a través de su abogado pues puede resultar complicada.
Hola Hija Preocupada. Estoy de acuerdo con lo manifestado por los foristas anteriores.
Lo primero qu debe usted hacer es notificar fehacientemente( burofax con acuse de recibo y certificación de contenido) a su Arrendador su negativa a la denegación de la prórroga,indicando las circunstancias familiares y económicas que aquí ha reseñado.
Al tener su Arrendador otra vivienda en la misma finca entra en juego obligatoriamente lo establecido en el art 64.1 LAU 1964. Esta circunstancia puede hacerla también constar en el burofax. Desconozco la situación de los Arrendatarios de la otra vivienda alquilada( la segunda vivienda que tiene arrendada su Arrendador), pero quizás tenga usted suerte y, en base, al ya citado art 64.1, no prospere la causa de dengación de la prórroga.
Mantenga en contacto con su abogado y expóngale todas las dudas que le surjan.
Salvo mejor criterio. Un saludo.
Lo primero qu debe usted hacer es notificar fehacientemente( burofax con acuse de recibo y certificación de contenido) a su Arrendador su negativa a la denegación de la prórroga,indicando las circunstancias familiares y económicas que aquí ha reseñado.
Al tener su Arrendador otra vivienda en la misma finca entra en juego obligatoriamente lo establecido en el art 64.1 LAU 1964. Esta circunstancia puede hacerla también constar en el burofax. Desconozco la situación de los Arrendatarios de la otra vivienda alquilada( la segunda vivienda que tiene arrendada su Arrendador), pero quizás tenga usted suerte y, en base, al ya citado art 64.1, no prospere la causa de dengación de la prórroga.
Mantenga en contacto con su abogado y expóngale todas las dudas que le surjan.
Salvo mejor criterio. Un saludo.
Esta Luzia es "chachipiruli",...nos dice "el precio que debería fijarse no puede ser ni el de mercado ni el de los 60'"...¿què es eso de que no puede ser el de mercado?. Las cosas tienen un precio en el mercado libre...precisamente allí donde se "corta" la oferta con la demanda se establece el precio. Si el arrendador puede cumplir con lo exigido por la legislaciòn...como mucho podrán dilatar de forma torticera el proceso, pero el tiempo pone a cada uno en su sitio.
¿Y creen ustedes que el arrendador es tan tonto como para proceder a vender la vivienda o alquilarla antes de que transcurran esos tres años?.
¿Y creen ustedes que el arrendador es tan tonto como para proceder a vender la vivienda o alquilarla antes de que transcurran esos tres años?.
La cosas tienen un precio en el mercado libre pero éste no estan libre. Si se vende la vivienda mientras los arrendatarios tienen derechos sobre ella pueden ejecrcitarlos. En concreto los derechos de tanteo y retracto y el de impugnar la venta si tiene lugar por un precio superior al de capitalización de la renta según el art. 53.2 de la LAU del 64. Esto último admite algunas interpretaciones dispares pero ha de ser tenido en cuenta.
De nada.
No se tiene en cuenta lo pagado sino la renta. En función de ella se capitaliza al 3 ó 4,5% según los casos. Sin embargo existe el concepto de impugnación abusiva de la venta. Todo esto es en realidad otro tema ya que la cuestión planteada es la denegación de la prórroga por necesidad de la vivienda para el arrendador. Naturalmente, entra dentro de lo posible que sea ficticia dado el interés económico que hay detrás. Por eso es conveniente estar bien asesorado.
No se tiene en cuenta lo pagado sino la renta. En función de ella se capitaliza al 3 ó 4,5% según los casos. Sin embargo existe el concepto de impugnación abusiva de la venta. Todo esto es en realidad otro tema ya que la cuestión planteada es la denegación de la prórroga por necesidad de la vivienda para el arrendador. Naturalmente, entra dentro de lo posible que sea ficticia dado el interés económico que hay detrás. Por eso es conveniente estar bien asesorado.
He estado investigando y he averiguado que el hijo de la propietaria, que dice necesitar el piso, tiene un cargo importante en el gobierno de mi comunidad autónoma, pertenece al partido mayoritario que gobierna la región y no trabaja en la misma ciudad donde está el piso de mis padres. Estoy por hablar con la prensa.
Hola:
Dices..."la vecina me avisará si el hijo no vive alli..."
Buena muestra del corporativismo, la cooperación, y el frente común que forman solidariamente los inquilinos contra el propietario...
Pobre hombre, "el temido casero", el dueño, casi 50 años sin poder recuperar su piso, mientras cobra por su alquiler lo que cuestan dos almuerzos en un bar, y además, los vecinos en contra.
En fin, es la vida....
Saludos.
Dices..."la vecina me avisará si el hijo no vive alli..."
Buena muestra del corporativismo, la cooperación, y el frente común que forman solidariamente los inquilinos contra el propietario...
Pobre hombre, "el temido casero", el dueño, casi 50 años sin poder recuperar su piso, mientras cobra por su alquiler lo que cuestan dos almuerzos en un bar, y además, los vecinos en contra.
En fin, es la vida....
Saludos.
Ra07 - tus comentarios son innecesarios. Pobre hombre??? Por favor. A mi familia se les esta cayendo el techo encima literalmente con esta situación. No pueden dormir por la noche pensando como van a vivir cuando/si les echan del piso. Yo no he visto a mi madre llorar hasta ahora. Ponte en mi situacion y imaginate que le pasara esto a tus padres o a tu abuela.
A diferencia de mis padres, la familia de este señor tiene tierras y fincas y no son pobres, te lo aseguro (he pedido un informe del Registro de la Propiedad). El abuelo de este señor, era el propietario de la finca, cuando murió regaló dos pisos a cada hijo, la madre del propietario donde viven mis padres recibió dos de ellos, y vendió otros diez. Hasta ahora esta señora no ha tenido ningun problema con el acuerdo hizo su padre con el mio.
Este señor trabaja con el gobierno de mi comunidad autónoma y fue candidato a las elecciones del 1996 en la misma comunidad autonoma. Se puede permitir perfectamente pagar un alquiler, mis padres NO pueden. Este señor, que ha vivido con su madre hasta ahora - tiene 55 años segun me dicen - ha decidido 'independizarse' ahora???? eso no se lo cree ni el. Viven en una TORRE enorme con jardines privados a las afueras de la ciudad donde esta el piso. Va a cambiar una torre enorme con jardín por un piso en la ciudad? Este hombre no está casado ni nada (con su actitud con la gente no me extraña que este más solo que la una, que esté amargado y quiera amargar a familias menos afortunadas) y yo no me creo que vaya a vivir en el piso, estoy segura que lo querrá vender a las primeras de cambio. Porque hacer pasar a mis padres por este calvario? Su madre y su familia tiene dinero y así lo expondremos en el juicio.
Este piso es una herencia, no se trata de un piso que haya comprado su madre con el sudor de su frente. Si han esperado tantos años, no se pueden esperar otros 10 hasta que se mueran mis padres?
Esta decision no solo afecta a mis padres que estan super disgustados, sino a toda la familia.
Aunque todo el mundo se crea que los abuelos que viven en rentas indefinidas son unos avaros que quieren vivir en un piso por cuatro duros, no es asi. Mis padres han trabajado muy duro durante toda su vida, han pagado impuestos y han vivido una vida austera. Viven aterrorizados de los propietarios, en vez de burofaxes, los propietarios tendrían que ser un poco mas humanos e ir a hablar con los abuelos cara a cara para ver que se puede hacer. Aunque te parezca injusto, merecen quedarse en el piso hasta que se mueran (vamos a ofrecer un aumento en el alquiler, a ver si esto les convence), y aunque me cueste todos mis ahorros vamos a luchar para que asi sea.
A diferencia de mis padres, la familia de este señor tiene tierras y fincas y no son pobres, te lo aseguro (he pedido un informe del Registro de la Propiedad). El abuelo de este señor, era el propietario de la finca, cuando murió regaló dos pisos a cada hijo, la madre del propietario donde viven mis padres recibió dos de ellos, y vendió otros diez. Hasta ahora esta señora no ha tenido ningun problema con el acuerdo hizo su padre con el mio.
Este señor trabaja con el gobierno de mi comunidad autónoma y fue candidato a las elecciones del 1996 en la misma comunidad autonoma. Se puede permitir perfectamente pagar un alquiler, mis padres NO pueden. Este señor, que ha vivido con su madre hasta ahora - tiene 55 años segun me dicen - ha decidido 'independizarse' ahora???? eso no se lo cree ni el. Viven en una TORRE enorme con jardines privados a las afueras de la ciudad donde esta el piso. Va a cambiar una torre enorme con jardín por un piso en la ciudad? Este hombre no está casado ni nada (con su actitud con la gente no me extraña que este más solo que la una, que esté amargado y quiera amargar a familias menos afortunadas) y yo no me creo que vaya a vivir en el piso, estoy segura que lo querrá vender a las primeras de cambio. Porque hacer pasar a mis padres por este calvario? Su madre y su familia tiene dinero y así lo expondremos en el juicio.
Este piso es una herencia, no se trata de un piso que haya comprado su madre con el sudor de su frente. Si han esperado tantos años, no se pueden esperar otros 10 hasta que se mueran mis padres?
Esta decision no solo afecta a mis padres que estan super disgustados, sino a toda la familia.
Aunque todo el mundo se crea que los abuelos que viven en rentas indefinidas son unos avaros que quieren vivir en un piso por cuatro duros, no es asi. Mis padres han trabajado muy duro durante toda su vida, han pagado impuestos y han vivido una vida austera. Viven aterrorizados de los propietarios, en vez de burofaxes, los propietarios tendrían que ser un poco mas humanos e ir a hablar con los abuelos cara a cara para ver que se puede hacer. Aunque te parezca injusto, merecen quedarse en el piso hasta que se mueran (vamos a ofrecer un aumento en el alquiler, a ver si esto les convence), y aunque me cueste todos mis ahorros vamos a luchar para que asi sea.
Te ha quedado una exposición muy convincente y a mi, al menos, me has trasmitido el enorme sufrimiento que tienen tus padres ante su situación el tuyo como hija preocupada.
Yo creo que situaciones como esta no se deberían dar pero en lo que no estoy de acuerdo es que señales como malos y culpables a los propietarios del piso (has llegado a meterte con la condición de soltero del hijo y de que pertenece a un partido político, como si alguna de estas cosas fuera un demérito).
La culpa de que ocurran situaciones como la de tus padres es la legislación sobre alquileres de renta antigua que tiene este pais que hace que un propietario (sea rico o pobre, da igual) tenga que transformarse en un financiero a fondo perdido del inquilino y su familia (sea rico o pobre, da igual) y por dos o tres generaciones.
Porque esta Ley permite, junto a situaciones dramáticas como la de tus padres, otras que igualmente dramáticas pero en sentido contrario, o sea, inquilinos con un altisimo nivel de vida que viven en pisos de alquiler grandes en el centro de la ciudad, con un alquiler que no cubre ni el IBI, siendo el propietario, en ocasiones, una persona mayor que tiene una pensión mísera.
¡Si quieres conocer algun caso real, te puedo presentar a la propietaria!
En cualquier caso, te deseo suerte y que tus padres puedan seguir viviendo en el piso.
Yo creo que situaciones como esta no se deberían dar pero en lo que no estoy de acuerdo es que señales como malos y culpables a los propietarios del piso (has llegado a meterte con la condición de soltero del hijo y de que pertenece a un partido político, como si alguna de estas cosas fuera un demérito).
La culpa de que ocurran situaciones como la de tus padres es la legislación sobre alquileres de renta antigua que tiene este pais que hace que un propietario (sea rico o pobre, da igual) tenga que transformarse en un financiero a fondo perdido del inquilino y su familia (sea rico o pobre, da igual) y por dos o tres generaciones.
Porque esta Ley permite, junto a situaciones dramáticas como la de tus padres, otras que igualmente dramáticas pero en sentido contrario, o sea, inquilinos con un altisimo nivel de vida que viven en pisos de alquiler grandes en el centro de la ciudad, con un alquiler que no cubre ni el IBI, siendo el propietario, en ocasiones, una persona mayor que tiene una pensión mísera.
¡Si quieres conocer algun caso real, te puedo presentar a la propietaria!
En cualquier caso, te deseo suerte y que tus padres puedan seguir viviendo en el piso.
ay Dios mio, que malos somos los propietarios!! yo con 35 años estoy viviendo en un piso de alquiler en una gran ciudad, COMPARTIENDO habitación y viviendo con SIETE personas más mientras que mi casa de mi pueblo (a unos 80 KM y herencia de mi padre que la sudó con su trabajo de panadero) se la quiere apropiar un individuo que piensa que porque lleva allí 20 años y dice no tener medios económicos, tiene más derecho que yo.
Mi abogado ha pedido la casa alegando que yo, hija y propietaria, no tengo donde vivir (no poseo ninguna vivienda) y que voy a desplazarme diariamente a trabajar desde el pueblo a la ciudad.
Ya llevamos casi un año de espera, ni siquiera ha contestado a la demanda. Su última táctica que no comprendemos ha sido depositar la llave en el juzgado y bueno, desde hace más de 7 meses ya estaba viviendo en otra casa y llevaba al menos 4 sin pagar alquiler (23.000 pesetillas). Eso sí, quiere la casa y no sabe ya que hacer para alargar el proceso, por supuesto ha solicitado abog. de oficio, el pobre!!
Además nos impide entrar en un par de habitaciones que tenemos en la casa al haber echado un cerrojo a la puerta accesoria por la que yo tenía derecho a entrar. Nos ha dejado literalmente en la calle. Pobrecillo!!
porqué habrá hecho lo de la llave???
gracias por escuchar a esta persona que cree tener también algún derecho a vivir en una casa (aunque sea suya....)
Mi abogado ha pedido la casa alegando que yo, hija y propietaria, no tengo donde vivir (no poseo ninguna vivienda) y que voy a desplazarme diariamente a trabajar desde el pueblo a la ciudad.
Ya llevamos casi un año de espera, ni siquiera ha contestado a la demanda. Su última táctica que no comprendemos ha sido depositar la llave en el juzgado y bueno, desde hace más de 7 meses ya estaba viviendo en otra casa y llevaba al menos 4 sin pagar alquiler (23.000 pesetillas). Eso sí, quiere la casa y no sabe ya que hacer para alargar el proceso, por supuesto ha solicitado abog. de oficio, el pobre!!
Además nos impide entrar en un par de habitaciones que tenemos en la casa al haber echado un cerrojo a la puerta accesoria por la que yo tenía derecho a entrar. Nos ha dejado literalmente en la calle. Pobrecillo!!
porqué habrá hecho lo de la llave???
gracias por escuchar a esta persona que cree tener también algún derecho a vivir en una casa (aunque sea suya....)
