El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares
Bienvenid@
Contrato de arras. Girona.
- Foros Legales
- Derecho Civil General
- Tema: Contrato de arras. girona.
- Derecho Civil General
Nuevo Comentario
1 Comentarios
Contrato de arras. girona.
Es legal hacer un contrato de arras y que lo firmen comprador y vendedor, que el importe de las arras se lo quede la immobiliaria y que añada una cláusula que si no se encuentra hipoteca para comprador se deba devolver las arras integramente? Me pueden obligar a retirar los anuncios de otras inmobiliarias porque la propiedad está " vendida"? Es cierto cuando me dicen que se han de quitar los anuncios de otras agencias porque el tasador puede ver el precio de la vivienda y condicionar su tasación?
Gracias
Gracias
Es práctica habitual que cuando un comprador y un vendedor se ponen de acuerdo en la compraventa de un inmueble firmen un contrato de arras en el que se comprometen a llevar a cabo la compraventa, entregando el comprador como prueba o como garantía del cumplimiento del contrato una cantidad económica.
En principio, usted tiene derecho a exigirle a la inmobiliaria que le haga entrega de la cantidad satisfecha por el comprador en concepto de arras, aunque ello dependerá del tipo de nota de encargo que usted haya firmado.
Una vez percibidas las arras (en este caso por la inmobiliaria), cabe interpretar que la vivienda ha sido vendida.
Interpreto que usted ha firmado unas arras confirmatorias, que son las dirigidas a reforzar la existencia del contrato, y éstas constituyen una señal o prueba de su celebración.
En caso de incumplimiento de alguna de las partes contratantes, serán de aplicación las reglas del Código Civil, especialmente el art. 1124, así la parte perjudicada por el incumplimiento podrá exigir:
El cumplimiento del contrato, o
La resolución, solicitando una indemnización por los daños y perjuicios ocasionados por el incumplimiento.
En su caso, parece que existe una condición suspensiva, cual es la obtención de un préstamo con garantía hipotecaria, y caso de no obtenerlo, usted se obliga a devolver las arras recibidas sin más.
Para la obtención del préstamo por parte del comprador, ninguna duda cabe de la importancia del valor de tasación de la vivienda, lo que aconseja la retirada de todos los anuncios de venta de la vivienda, estén donde estén.
En principio, usted tiene derecho a exigirle a la inmobiliaria que le haga entrega de la cantidad satisfecha por el comprador en concepto de arras, aunque ello dependerá del tipo de nota de encargo que usted haya firmado.
Una vez percibidas las arras (en este caso por la inmobiliaria), cabe interpretar que la vivienda ha sido vendida.
Interpreto que usted ha firmado unas arras confirmatorias, que son las dirigidas a reforzar la existencia del contrato, y éstas constituyen una señal o prueba de su celebración.
En caso de incumplimiento de alguna de las partes contratantes, serán de aplicación las reglas del Código Civil, especialmente el art. 1124, así la parte perjudicada por el incumplimiento podrá exigir:
El cumplimiento del contrato, o
La resolución, solicitando una indemnización por los daños y perjuicios ocasionados por el incumplimiento.
En su caso, parece que existe una condición suspensiva, cual es la obtención de un préstamo con garantía hipotecaria, y caso de no obtenerlo, usted se obliga a devolver las arras recibidas sin más.
Para la obtención del préstamo por parte del comprador, ninguna duda cabe de la importancia del valor de tasación de la vivienda, lo que aconseja la retirada de todos los anuncios de venta de la vivienda, estén donde estén.
