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Contrato de compra-venta por adelantado para vivienda del IBAVI
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Contrato de compra-venta por adelantado para vivienda del ibavi
Buenos días.
Tengo unas cuantas dudas. Mi marido y yo encontramos un piso del Ibavi (Instituto Balear de la Vivienda) que estaba sorprendentemente a muy buen precio. La inmobiliaria nos explicó que el piso iba a ser embargado ese mismo mes o el siguiente por el banco, que los dueños tenían deudas hasta el cuello y que tenían que malvenderlo. Cuando fuimos a ver el piso ya me di cuenta más o menos del asunto, porque la dueña presentaba un aspecto bastante descuidado.
Nos enseñaron todo el papeleo y parece todo bastante "lógico": Los dueños deben 63000€ de hipoteca, 5000€ a Hacienda, 6000€ a la comunidad de vecinos, 6000€ en procesos judiciales y 500€ a cada compañía de agua, luz y gas. Hemos llamado a las compañías de suministros y nos lo han confirmado, también nos han hecho saber que el piso tiene los contadores retirados por impago.
La idea es que la venta del piso es para liquidar deudas y no sacarán apenas ningún beneficio. De hecho, el precio de venta (75000€) es inferior a la suma total de deudas (mínimo 80000€), lo que me plantea serias dudas porque suponía que un piso siempre ha de venderse sin cargas, aunque nos han comentado que hay cargas que están sujetas al piso, y otras cargas que van sujetas a los dueños (que supongo que estas son las que quedarían aparte del contrato).
Pagamos 3000€ de paga y señal que la inmobiliaria nos informó que los estaban reteniendo ellos hasta acabar el proceso de compra, porque no se fiaban de que los dueños pudieran retenerlos sin gastarlos; y que la compra se haría del mismo modo: en vez de dar todo el dinero a los dueños, firmaríamos un montón de cheques por el valor de las deudas del piso y los entregaríamos en mano a los empleados de las diferentes empresas ante notario.
Cuando fuimos a mirar de comprar el piso, en el IBAVI nos avisaron de que el piso tenía menos de 10 años de antigüedad, y que por lo tanto no se podía vender hasta febrero del 2013. La inmobiliaria no había tenido en cuenta eso, y nos propusieron hacer un contrato privado de compra-venta, de modo que ahora paguemos las deudas justas para impedir el embargo del piso: tendremos que pagar 3000€ para frenar un proceso judicial de una denuncia de la comunidad, pagar la comunidad atrasada, dar de alta los suministros (unos 14.000€), pagaremos su hipoteca durante 9 meses como si fuera un alquiler hasta febrero del 2013 y en febrero del 2013 todo lo que hayamos pagado se restará del precio del piso, y que hasta entonces, todo lo que estemos pagando a los dueños del piso sean deudas que ellos contraen con nosotros porque se las pagamos en su nombre, por lo que si los dueños acabasen vendiendo el piso a otra persona, tendrían que liquidar su deuda con nosotros.
La idea es que legalmente los dueños no pueden alquilarlo ni venderlo, y que esto sería un "compromiso de compra" a 2 plazos, ni un alquiler ni una compra, algo alegal (que no ilegal) a mi entender. También se va a alargar la reserva del piso de la paga y señal hasta marzo 2013, por este motivo.
Además los dueños del piso le van a dar poderes notariales a la inmobiliaria por si en estos 9 meses los dos muriesen o desapareciesen.
Por otro lado, llegado febrero 2013 cuando nos tengan que vender el piso, el Ibavi tiene derecho de tanteo y retracto para comprarlo antes que nosotros, por lo que si lo comprase el Ibavi, se nos devolverá de vuelta todo lo que hayamos pagado del piso con el dinero que entregue el Ibavi.
Me gustaría saber si alguien conoce el proceso, qué deberíamos tener en cuenta (sobretodo siendo un caso tan especial), qué cláusulas podríamos poner para certificarnos que nos venderán el piso a nosotros, etc. No me gustaría pillarme los dedos con nada olvidándome de firmar algo.
También me gustaría saber si ahora podemos dejar por escrito que no se puede modificar el precio del piso, por si en febrero 2013 ellos quisieran vendérnoslo más caro. Y sobre todo si un contrato de compra venta ante notario es legal y prueba válida en un juicio por si algo ocurriera.
Muchas gracias.
Tengo unas cuantas dudas. Mi marido y yo encontramos un piso del Ibavi (Instituto Balear de la Vivienda) que estaba sorprendentemente a muy buen precio. La inmobiliaria nos explicó que el piso iba a ser embargado ese mismo mes o el siguiente por el banco, que los dueños tenían deudas hasta el cuello y que tenían que malvenderlo. Cuando fuimos a ver el piso ya me di cuenta más o menos del asunto, porque la dueña presentaba un aspecto bastante descuidado.
Nos enseñaron todo el papeleo y parece todo bastante "lógico": Los dueños deben 63000€ de hipoteca, 5000€ a Hacienda, 6000€ a la comunidad de vecinos, 6000€ en procesos judiciales y 500€ a cada compañía de agua, luz y gas. Hemos llamado a las compañías de suministros y nos lo han confirmado, también nos han hecho saber que el piso tiene los contadores retirados por impago.
La idea es que la venta del piso es para liquidar deudas y no sacarán apenas ningún beneficio. De hecho, el precio de venta (75000€) es inferior a la suma total de deudas (mínimo 80000€), lo que me plantea serias dudas porque suponía que un piso siempre ha de venderse sin cargas, aunque nos han comentado que hay cargas que están sujetas al piso, y otras cargas que van sujetas a los dueños (que supongo que estas son las que quedarían aparte del contrato).
Pagamos 3000€ de paga y señal que la inmobiliaria nos informó que los estaban reteniendo ellos hasta acabar el proceso de compra, porque no se fiaban de que los dueños pudieran retenerlos sin gastarlos; y que la compra se haría del mismo modo: en vez de dar todo el dinero a los dueños, firmaríamos un montón de cheques por el valor de las deudas del piso y los entregaríamos en mano a los empleados de las diferentes empresas ante notario.
Cuando fuimos a mirar de comprar el piso, en el IBAVI nos avisaron de que el piso tenía menos de 10 años de antigüedad, y que por lo tanto no se podía vender hasta febrero del 2013. La inmobiliaria no había tenido en cuenta eso, y nos propusieron hacer un contrato privado de compra-venta, de modo que ahora paguemos las deudas justas para impedir el embargo del piso: tendremos que pagar 3000€ para frenar un proceso judicial de una denuncia de la comunidad, pagar la comunidad atrasada, dar de alta los suministros (unos 14.000€), pagaremos su hipoteca durante 9 meses como si fuera un alquiler hasta febrero del 2013 y en febrero del 2013 todo lo que hayamos pagado se restará del precio del piso, y que hasta entonces, todo lo que estemos pagando a los dueños del piso sean deudas que ellos contraen con nosotros porque se las pagamos en su nombre, por lo que si los dueños acabasen vendiendo el piso a otra persona, tendrían que liquidar su deuda con nosotros.
La idea es que legalmente los dueños no pueden alquilarlo ni venderlo, y que esto sería un "compromiso de compra" a 2 plazos, ni un alquiler ni una compra, algo alegal (que no ilegal) a mi entender. También se va a alargar la reserva del piso de la paga y señal hasta marzo 2013, por este motivo.
Además los dueños del piso le van a dar poderes notariales a la inmobiliaria por si en estos 9 meses los dos muriesen o desapareciesen.
Por otro lado, llegado febrero 2013 cuando nos tengan que vender el piso, el Ibavi tiene derecho de tanteo y retracto para comprarlo antes que nosotros, por lo que si lo comprase el Ibavi, se nos devolverá de vuelta todo lo que hayamos pagado del piso con el dinero que entregue el Ibavi.
Me gustaría saber si alguien conoce el proceso, qué deberíamos tener en cuenta (sobretodo siendo un caso tan especial), qué cláusulas podríamos poner para certificarnos que nos venderán el piso a nosotros, etc. No me gustaría pillarme los dedos con nada olvidándome de firmar algo.
También me gustaría saber si ahora podemos dejar por escrito que no se puede modificar el precio del piso, por si en febrero 2013 ellos quisieran vendérnoslo más caro. Y sobre todo si un contrato de compra venta ante notario es legal y prueba válida en un juicio por si algo ocurriera.
Muchas gracias.
