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contrato de compraventa
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Contrato de compraventa
he vendido una finca a un señor(llamamoslé D. Aurelio) el cual figura como administrador de una sociedad de inversores en el contrato privado de compr-vent figura como comprador el cual hace una entrega en concepto de señal y como 1er pago de 21000€ y lo firma con su nombre, el plazo para hacer la escritura esta proximo y el tal ( D. Aurelio) administrador aun no se ha presentado y en su lugar se presenta otro señor (D. David) alegando que la finca se ponga a su nombre sin mas autorizacion por la otra persona que su palabra y me dice que si no le hago la escritura a el, perderé la señal y el doble por indemnizacion. ¿ que debo hacer? pues yo si me he presentado ante el notario y al señor (d.Aurelio)que firmó en el contrato privado no puedo localizarle. ¿ tengo derecho a exigir al señor ( David) para que presente una autorizacion firmada por D. Aurelio otorgandole el derecho a escriturar la finca a nombre del Sr David ? ¿ si no es asi tengo derecho a quedarme con el importe de la señal? gracias anticipadas.
Si el contrato lo firmó D. Aurelio como representante de una sociedad, cualquier otro apoderado de la misma puede otorgar escritura, ya que el comprador era la sociedad de inversiones y no la persona física.
En otro caso debe requerir a D. Aurelio para que firme la escritura o ceda su derecho de compra a D. David.
Lo de quedarse el dinero, habrá que ver como está redactado el contrato, pero en principio diría que si, que se lo puede quedar.
En otro caso debe requerir a D. Aurelio para que firme la escritura o ceda su derecho de compra a D. David.
Lo de quedarse el dinero, habrá que ver como está redactado el contrato, pero en principio diría que si, que se lo puede quedar.
1.- Si el contrato está firmado por D Aurelio en nombre y representación de la sociedad, la escritura podrá firmarla cualquier persona que tenga poder suficiente para obligar a tal sociedad. Y la finca se venderá en escritura pública a la Sociedad.
2.- No "debe" de poner la finca a nombre de un tercero por mucho que este le requiera. Salvo que comparezcan ambas personas en notaría (la que firmó el contrato en nombre de la sociedad y la otra) y estén de acuerdo en que se haga de esa forma.
3.- Si en el contrato se pacta alguna cantidad en concepto de arras, y no comparece en notaría persona alguna en representación de la sociedad, pida al notario que levante acta de la incomparecencia y que notifique a la sociedad la resolución del contrato por incumplimiento.
Salvo mejor opinión.
2.- No "debe" de poner la finca a nombre de un tercero por mucho que este le requiera. Salvo que comparezcan ambas personas en notaría (la que firmó el contrato en nombre de la sociedad y la otra) y estén de acuerdo en que se haga de esa forma.
3.- Si en el contrato se pacta alguna cantidad en concepto de arras, y no comparece en notaría persona alguna en representación de la sociedad, pida al notario que levante acta de la incomparecencia y que notifique a la sociedad la resolución del contrato por incumplimiento.
Salvo mejor opinión.
