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¿contrato de precario o no?

3 Comentarios
 
¿contrato de precario o no?
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21/02/2007 13:16
Tengo a un cliente que tiene un negocio de antigüedades, él desea vender el negocio y se jubila. Él está dispuesto a ayudar a vender la propiedad dando al comprador una opción para comprar de 2 años donde las mensualidades (el alquiler) serán descontadas de la cantidad total cuando la opción es tomada en 24 meses.

¿Qué sería el mejor contrato de hacer, si mi cliente desea jubilarse y no tener que mantener a pagar los impuestos durante las mensualidades en la opción para comprar?

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21/02/2007 15:02
Podrías quizás hacer un contrato de opción de compra donde el precio para el ejercicio de la opción consistirá en la entrega mensual por parte del optante de ....... euros, que seránd econtados en su caso en el momento del ejercicio de la opción. Si finalmente el optante no ejercita la opción, pierde el precio entregado como indemnización al vendedor por haberle reservado eld recho durante los dos años.
La verdad, creo que es un contrato que debes mirarte mucho todos los pactos a fin de proteger al máximo al vendedor, en este caso.
Porqué tb deberás prever que pasa si no paga una mensualidad, etc...Claro, deberías también ver como plasmas documentalmente el consentimiento a ocupar el inmueble sin que sea un arrendamiento.
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21/02/2007 15:44
perdona por mi respuesta, dado que no te he entendido bien. Es decir, tu cliente que es el "negociante" quiere traspasar su negocio y el propietario del local, también quiere vender el local no??? O es tu cliente propietario del negocio y del local?????
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21/02/2007 16:34
Gracias en contestar tan pronto,
Efectivamente. Mi cliente es el dueño del local y negocio de antigüedades y él quiere vende todo para jubilase, dándole el comparador facilidades en compra con una opción.
Mi cliente esta preocupado que si recibas una renta cada mes por los pagos que efectuara el comprador. Eso dinero tener que paga IVA. Así es que nunca puede jubilarse de todo mientras esta paga IVA.
Yo entiendo el mecanismo de cómo funcionar una opción de comprar. Después de la terminación de la opción el optante tener que paga el resto del precio de la venta minús. las rentas pagado durante la opción si compras.

Yo quero sabe si un contrato de precario será suficiente para mi cliente y que este protegido y los rentas pagado hasta el cumplimiento de la opción será considerado no como dinero ganado pagando IVA, pero dinero a cuenta de la venta de la propiedad???

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