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Contrato sin especifica responsabilidad, me he ido y el casero no quiere devolverme la fianza!
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13 Comentarios
Contrato sin especifica responsabilidad, me he ido y el casero no quiere devolverme la fianza!
Hola,
expongo brevemente la cuestión: estaba en un piso la cual parte arrendataria era de tres personas, tres avalistas y ninguna especificacion en todo el documento de que tipo de responsabilidad hay entre las tres partes, y específico que estaba escrito un importe que pagar, único.
Habemos siempre pagado por sepado. Luego de 8 meses de contrato he decidido irme por incompatibilidad en la convivencia. Lo comuniqué al casero y a las otras personas, proponiendo una substitución, las otras personas la denegaron. Yo envié una notificación por email al casero y luego de un mes me fui. Las otras personas decidieron quedarse en la casa y no abonar la parte completa del alquiler. Pasado un mes de mi salida del contrato, he enviado un burofax al casero para la devolución de mi fianza y garantía y no contestó.
Aclaró que en toda esta situación he seguido comunicando con el casero, de hecho se pasó en casa un día antes de mi salida del piso, sin pero revisar la casa, sosteniendo que el contrato era solidario.
Ahora luego de unos meses las otras personas han dejado el piso y el casero va a devolvernos lo que queda de la fianza y garantía luego de hacer quitado todas las deudas generadas ( impago de más de dos meses de una persona, impegno de un mes de otra y lo que correspondía a mi pagar). Además habla de unos daños que tiene que reparar, y obviamente antes de mi salida no estaban ( he hecho fotos) .
Tengo derecho a la devolución de mi fianza y garantía de forma integra?
Puedo demandar este importe?
Gracias!
Un saludo
expongo brevemente la cuestión: estaba en un piso la cual parte arrendataria era de tres personas, tres avalistas y ninguna especificacion en todo el documento de que tipo de responsabilidad hay entre las tres partes, y específico que estaba escrito un importe que pagar, único.
Habemos siempre pagado por sepado. Luego de 8 meses de contrato he decidido irme por incompatibilidad en la convivencia. Lo comuniqué al casero y a las otras personas, proponiendo una substitución, las otras personas la denegaron. Yo envié una notificación por email al casero y luego de un mes me fui. Las otras personas decidieron quedarse en la casa y no abonar la parte completa del alquiler. Pasado un mes de mi salida del contrato, he enviado un burofax al casero para la devolución de mi fianza y garantía y no contestó.
Aclaró que en toda esta situación he seguido comunicando con el casero, de hecho se pasó en casa un día antes de mi salida del piso, sin pero revisar la casa, sosteniendo que el contrato era solidario.
Ahora luego de unos meses las otras personas han dejado el piso y el casero va a devolvernos lo que queda de la fianza y garantía luego de hacer quitado todas las deudas generadas ( impago de más de dos meses de una persona, impegno de un mes de otra y lo que correspondía a mi pagar). Además habla de unos daños que tiene que reparar, y obviamente antes de mi salida no estaban ( he hecho fotos) .
Tengo derecho a la devolución de mi fianza y garantía de forma integra?
Puedo demandar este importe?
Gracias!
Un saludo
Es dudos porque no está claro si la responsabilidad es solidaria o no, pero por los datos que da parece que no es solidaria, ya que habla de "precio separado". Si uds. pagaban cada uno una cantidad, entonces la responsabilidad no sería solidaria.
En ese caso el casero debería devolverle a ud. su parte de fianza, pero me apuesto a que no lo hará por lo que la única salida para ud. será interponer una demanda lo cual puede hacer por su propia cuenta sin abogado ni procurador al tratarse de un pleito de cuantía inferior a 2000 euros.
En ese caso el casero debería devolverle a ud. su parte de fianza, pero me apuesto a que no lo hará por lo que la única salida para ud. será interponer una demanda lo cual puede hacer por su propia cuenta sin abogado ni procurador al tratarse de un pleito de cuantía inferior a 2000 euros.
Es que como he dicho en el contrato no está escrito nada sobre la responsabilidad, ni de como se tenía que pagar, está solo escrito el alquiler total, pero nosotros siempre habemos pagado por partes separadas y cuotas diferentes ( esto tampoco está escrito en el contrato, pero es un hecho que puedo demostrar con los recibos).
Suponiendo todavía la solidariedad en el contrato, en este caso, con mi notifica de desistimiento, el cpntratp terimanaba para todas las partes no? Ya que en el contrato no se habla de cesión
De una forma o de otra, tengo o no el derecho de reclamar mi fianza y garantía?
No me apeteceria hacer demanda para luego tener que pagar todo yo
Suponiendo todavía la solidariedad en el contrato, en este caso, con mi notifica de desistimiento, el cpntratp terimanaba para todas las partes no? Ya que en el contrato no se habla de cesión
De una forma o de otra, tengo o no el derecho de reclamar mi fianza y garantía?
No me apeteceria hacer demanda para luego tener que pagar todo yo
ademas en el contrato esta puesto esto:
El arrendatario entrega en este acto de conformidad con el artículo 36 de la L.A.U. una
mensualidad de la renta en concepto de FIANZA por importe de 1400 EUROS que
responderán del pago de alquiler, y de aquellas cantidades cuyo pago ha asumido el
arrendatario en virtud del presente contrato, así como de la obligación de indemnizar al
arrendador por los daños, desperfectoso menoscabos producidos en la finca arrendada, de
los que el arrendatario deba responder.
La fianza deberá depositarse en el órgano designado por la Comunidad Autónoma donde
radique la vivienda.
La fianza se devolverá al arrendatario previa comprobación del estado de la vivienda al
finalizar el contrato y en ningún caso podrá aplicarse por el arrendatario a mensualidades de
renta no abonadas cuya obligación de pago el mismo ha asumido.
y otra pregunta mas: nos quiere cobrar para arreglar unos enchufes y una cosa de la ducha. Suponiendo que se han roto, no son cosas que entran en el normal uso de una vivienda? quiero decir, nadie se pone a romper enchufes...es que se rompen
El arrendatario entrega en este acto de conformidad con el artículo 36 de la L.A.U. una
mensualidad de la renta en concepto de FIANZA por importe de 1400 EUROS que
responderán del pago de alquiler, y de aquellas cantidades cuyo pago ha asumido el
arrendatario en virtud del presente contrato, así como de la obligación de indemnizar al
arrendador por los daños, desperfectoso menoscabos producidos en la finca arrendada, de
los que el arrendatario deba responder.
La fianza deberá depositarse en el órgano designado por la Comunidad Autónoma donde
radique la vivienda.
La fianza se devolverá al arrendatario previa comprobación del estado de la vivienda al
finalizar el contrato y en ningún caso podrá aplicarse por el arrendatario a mensualidades de
renta no abonadas cuya obligación de pago el mismo ha asumido.
y otra pregunta mas: nos quiere cobrar para arreglar unos enchufes y una cosa de la ducha. Suponiendo que se han roto, no son cosas que entran en el normal uso de una vivienda? quiero decir, nadie se pone a romper enchufes...es que se rompen
León, respondí a este consultante en otro hilo, que ha sido borrado.
La solidaridad no se presume, muy al contrario se presume la mancomunidad. Pero hay jurisprudencia sobre solidaridad tácita.
Recomiendo preguntar al consultante si el contrato contempla una renta sin hacer distinción sobre quién debe pagar cada parte de ella, y si atribuye específicamente el uso de una habitación concreta a cada firmante, o bien todos ellos pueden disponer de todo el inmueble.
La solidaridad no se presume, muy al contrario se presume la mancomunidad. Pero hay jurisprudencia sobre solidaridad tácita.
Recomiendo preguntar al consultante si el contrato contempla una renta sin hacer distinción sobre quién debe pagar cada parte de ella, y si atribuye específicamente el uso de una habitación concreta a cada firmante, o bien todos ellos pueden disponer de todo el inmueble.
Es que tengo miedo en hacer demanda.
Mi casero es una persona que tiene una impresa, por lo tanto tiene unos abogados listos para defender su parte, cosa que yo no tengo, si gana el, ya me ha amenazado del tema que me va a solicitar el pago integro del alquiler ( la mensualidades completas y no la sola cuota que pagaba yo ) y esto claramente me pone en dificultad, porque económicamente no puedo pagar ni los gastos legales de el y tampoco meses enteros de alquiler.
He solicitado la opinión de varios abogados, pero la verdad es que nadie sabe decirme si hacer demanda o no.
Yo la verdad es que no quiero perjudicar nadie, de hecho si hago demanda, no voy a poner abogado, para evitar que la otra parte pague los gastos legales además de los de la fianza y gratina que me debe, pero no creo se me use la misma cortesía, y obviamente con un abogado el tiene mas posibilidad de ganar la causa supongo.
Así que, que me sugerís ?
Mi casero es una persona que tiene una impresa, por lo tanto tiene unos abogados listos para defender su parte, cosa que yo no tengo, si gana el, ya me ha amenazado del tema que me va a solicitar el pago integro del alquiler ( la mensualidades completas y no la sola cuota que pagaba yo ) y esto claramente me pone en dificultad, porque económicamente no puedo pagar ni los gastos legales de el y tampoco meses enteros de alquiler.
He solicitado la opinión de varios abogados, pero la verdad es que nadie sabe decirme si hacer demanda o no.
Yo la verdad es que no quiero perjudicar nadie, de hecho si hago demanda, no voy a poner abogado, para evitar que la otra parte pague los gastos legales además de los de la fianza y gratina que me debe, pero no creo se me use la misma cortesía, y obviamente con un abogado el tiene mas posibilidad de ganar la causa supongo.
Así que, que me sugerís ?
Es muy difícil dar un consejo en el sentido que pregunta, pero yo creo que si uds. pagaban por separado y tenían asignada una habitación cada uno es muy probable que el juez piense que NO hay solidaridad, con lo cual no podrán condenarle a ud. por los impagos y daños de los demas.
Yo creo que lleva las de ganar, pero no puedo decirle nada seguro y por tanto no puedo darle un consejo concreto sobre como debe proceder.
Yo creo que lleva las de ganar, pero no puedo decirle nada seguro y por tanto no puedo darle un consejo concreto sobre como debe proceder.
Claro, es que yo ya se que el va a decir que nos solicitó el pago entero y que lo de pagar por partes fue cosa nuestra, y en el contrato no hay nada que ponga en el detalle como se tenia que pagar la renta..así que es su palabra contra la mía y un contrato muy libre de ser interpretado de ambos los modos.
Es de verdad una pena que existan abusos como estos por la falta de clarez en un contrato, y por ignorancia de quien firma.
Bueno, gracias para haberme contestado!
Muy amables
Es de verdad una pena que existan abusos como estos por la falta de clarez en un contrato, y por ignorancia de quien firma.
Bueno, gracias para haberme contestado!
Muy amables
