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convertir local en vivienda
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Viendo 21 - 29 de 29 comentarios
Toñón, cuando dices que el ayuntamiento te concedió el cambio de uso ¿ quieres decir que tienes la LICENCIA urbanística de cambio de uso ? y lo mismo con la LICENCIA de primera ocupación ?
Si tienes esos documentes, en mi opinión, del ayuntamiento nada tienes que temer.
Sin embargo no consigo aclararme, de que modo se escrituró esa propiedad cuando se hizo la escritura de obra nueva del inmueble, como local o como vivienda.
Si en la escritura de obra nueva constaba como local y la comunidad de propietarios no ha dado el consentimiento unánime para modificar ese uso y por tanto los estatutos de la propiedad horizontal, ya pueden certificar lo que quiera el administrador e Iberdrola, en éstas cosas quien decide es la asamblea de la comunidad de propietarios.
Creo que les tienes que explicar a la comunidad que el que te vendió el local te engañó diciendote que era vivienda ( aúnque no se lo van a creer ) e intentar convencerles que compraste de buena fé. A ver que pasa, de lo contrario creo que lo tienes un poco chungo.
Un saludo.
Si tienes esos documentes, en mi opinión, del ayuntamiento nada tienes que temer.
Sin embargo no consigo aclararme, de que modo se escrituró esa propiedad cuando se hizo la escritura de obra nueva del inmueble, como local o como vivienda.
Si en la escritura de obra nueva constaba como local y la comunidad de propietarios no ha dado el consentimiento unánime para modificar ese uso y por tanto los estatutos de la propiedad horizontal, ya pueden certificar lo que quiera el administrador e Iberdrola, en éstas cosas quien decide es la asamblea de la comunidad de propietarios.
Creo que les tienes que explicar a la comunidad que el que te vendió el local te engañó diciendote que era vivienda ( aúnque no se lo van a creer ) e intentar convencerles que compraste de buena fé. A ver que pasa, de lo contrario creo que lo tienes un poco chungo.
Un saludo.
Gracias por tu contestación Alga.
Nosotros compramos una propiedad que estaba configurada interiormente como vivienda, pero estaba escriturada como local. (así consta además en las escrituras que se encontraba configurada interiormente como vivienda)
Fuí al Ayuntamiento, pagué un arquitecto pero no tuve que hacer obra, pagué licencia de obras etc, pero no tuvimos que hacer nada, el Ayuntamiento nos concedió el cambio de uso y lo registramos ante el notario. Nos pidieron creo que en el Ayuntamiento, el permiso del resto de la comunidad y hablé con el Administrador que había en aquel entonces, y no sabían ni que estaba escriturado como local, por lo que el Administrador me dió un escrito en el que indicaba que dicha propiedad tenía uso de vivienda. Recuerdo que presenté también un escrito de iberdrola certificando que el anterior contrato que tuvo esa vivienda era residencial etc, con todo ello el Ayuntamiento me dió el cambio de uso y posteriormente lo registré.
El problema es que ahora con el nuevo Administrador han pedido en el registro algo de obra nueva (porque no tenía nada el nuevo administrador), y al ver que esa propiedad que siempre han considerado era vivienda en un principio estaba escriturada como local hay dos vecinos (que no sé que les habré hecho pero no me lo explico) quieren denunciarme para que eso vuelva a ser local, porque dicen que no se les pidió permiso a ellos, (yo llamé a la Administración y el anterior me dijo que si eso siempre había sido vivienda que me certificaba que se utilizaba como vivienda, lo presenté y lo admitió el Ayuntamiento y el Registrador). Ho tengo el cambio de uso y licencia de segunda ocupación.
El problema es que el otro día en la reunión les llevé la contraria porque no estaba de acuerdo en lo que ellos querían y me amenazaron diciendo que iban a denunciar para que eso dejase de ser vivienda y no lo pudiera utilizar. Ese cambio de uso lo hice en el 2003 ¿Pueden hacer algo para hecharlo para atras ahora?.
Nosotros compramos una propiedad que estaba configurada interiormente como vivienda, pero estaba escriturada como local. (así consta además en las escrituras que se encontraba configurada interiormente como vivienda)
Fuí al Ayuntamiento, pagué un arquitecto pero no tuve que hacer obra, pagué licencia de obras etc, pero no tuvimos que hacer nada, el Ayuntamiento nos concedió el cambio de uso y lo registramos ante el notario. Nos pidieron creo que en el Ayuntamiento, el permiso del resto de la comunidad y hablé con el Administrador que había en aquel entonces, y no sabían ni que estaba escriturado como local, por lo que el Administrador me dió un escrito en el que indicaba que dicha propiedad tenía uso de vivienda. Recuerdo que presenté también un escrito de iberdrola certificando que el anterior contrato que tuvo esa vivienda era residencial etc, con todo ello el Ayuntamiento me dió el cambio de uso y posteriormente lo registré.
El problema es que ahora con el nuevo Administrador han pedido en el registro algo de obra nueva (porque no tenía nada el nuevo administrador), y al ver que esa propiedad que siempre han considerado era vivienda en un principio estaba escriturada como local hay dos vecinos (que no sé que les habré hecho pero no me lo explico) quieren denunciarme para que eso vuelva a ser local, porque dicen que no se les pidió permiso a ellos, (yo llamé a la Administración y el anterior me dijo que si eso siempre había sido vivienda que me certificaba que se utilizaba como vivienda, lo presenté y lo admitió el Ayuntamiento y el Registrador). Ho tengo el cambio de uso y licencia de segunda ocupación.
El problema es que el otro día en la reunión les llevé la contraria porque no estaba de acuerdo en lo que ellos querían y me amenazaron diciendo que iban a denunciar para que eso dejase de ser vivienda y no lo pudiera utilizar. Ese cambio de uso lo hice en el 2003 ¿Pueden hacer algo para hecharlo para atras ahora?.
Entiendo que lo que estás diciendo es que en un local hiciste unas obras de adaptación para vivienda y que ese es el uso actual, ¿ es así ?
En ese supuesto, ¿ tienes licencia municipal de cambio de uso a vivienda ?, es imprescindible tenerla junto con la de primera ocupación, para poder vivir en ese lugar.
Si no tienes ninguna de las dos debes solicitarlas en el ayuntamiento para no tener problemas.
Saludos.
En ese supuesto, ¿ tienes licencia municipal de cambio de uso a vivienda ?, es imprescindible tenerla junto con la de primera ocupación, para poder vivir en ese lugar.
Si no tienes ninguna de las dos debes solicitarlas en el ayuntamiento para no tener problemas.
Saludos.
Espero que te fuera bien. Cuento mi caso a ver si alguien puede ayudarme. Hace años hice un cambio de uso, en el ayuntamiento, y lo registré en el registro. LA verdad es que nadie en la urbanización sabía que mi propiedad estaba registrada como local. El Administrador me hizo en aquel entonces un justificante que decía que mi propiedad tenía el uso de vivienda, puesto que así se había utilizado siempre, y así la he utilizado yo. En mi caso pagué licencia de obras, arquitecto etc, para dejarlo como estaba, vamos que no he hecho obra para legalizarlo solo pagar.
Ahora hay dos vecinos que se han enterado de que aquello era local en su día y pretenden denunciar para que me quiten la cedula de habitabilidad y el uso de vivienda. ¿Pueden hacerlo? ¿Alguien me puede ayudar por favor? , mi mujer y yo estamos muy desesperados.
Ahora hay dos vecinos que se han enterado de que aquello era local en su día y pretenden denunciar para que me quiten la cedula de habitabilidad y el uso de vivienda. ¿Pueden hacerlo? ¿Alguien me puede ayudar por favor? , mi mujer y yo estamos muy desesperados.
Habla con el registrador que debería inscribir el cambio y pregúntale si necesitas el permiso de la comunidad.
En teoría debería decirte que sí, pero ya te digo que hay registradores que no lo solicitan, si tienes suerte y te lo inscribe sin ese permiso y la comunidad no hace nada al respecto, solucionarías el problema. Pero si te indica que necesitas el permiso, no hay ninguna solución legal, salvo demandar a la comunidad pero que no ganarías (podrías alegar abuso de derecho, pero dudo que ningún juez te diera la razón).
Dices que la comunidad no tiene estatutos privados, pero sí tendrá título constitutivo donde se describa la comunidad y sus destinos, y eso es lo que habría que cambiar.
En cuanto a la grieta, no hagas nada, si tu vecino cree que es grave, que contrate él al técnico y que, si tiene razón, te demande y te reclame los gastos de ese técnico (aparte de que arregles el tema, claro).
En teoría debería decirte que sí, pero ya te digo que hay registradores que no lo solicitan, si tienes suerte y te lo inscribe sin ese permiso y la comunidad no hace nada al respecto, solucionarías el problema. Pero si te indica que necesitas el permiso, no hay ninguna solución legal, salvo demandar a la comunidad pero que no ganarías (podrías alegar abuso de derecho, pero dudo que ningún juez te diera la razón).
Dices que la comunidad no tiene estatutos privados, pero sí tendrá título constitutivo donde se describa la comunidad y sus destinos, y eso es lo que habría que cambiar.
En cuanto a la grieta, no hagas nada, si tu vecino cree que es grave, que contrate él al técnico y que, si tiene razón, te demande y te reclame los gastos de ese técnico (aparte de que arregles el tema, claro).
hola, gracias por vuestra ayuda, y pregunto si no consigo la firma de todos no hay alguna otra forma legal para poder inscribirla en el registro, la comunidad no tiene estatutos privados en el que se mencione el destino de los locales.
y aprovecho para comentar que cuando comence la obra al quitar los azulejos del carto de baño del local por lo visto provoque una fisura justo donde estan los uzones es una grieta de 1,2mm de ancho y ya hace un año de esto y la griea no ha crecido pero un vecino me dice que tengo que mandar a una empresa privada para que determine la gravedad de la grieta y mi arquitecto ya le dijo que es un muro maestro y no un muro de carga pero el insiste en que tengo que hacer un informe de esta empres la cual ya la llame y me pidio por el informe mas de lo que me ha cosatado la reforma del local, gracias de nuevo pero es que este asunto me esta llevando a una depresion ya que creo no podre hacer frente a tantos gastos si esto continua asi mil gracias a quen me pueda ayudar
y aprovecho para comentar que cuando comence la obra al quitar los azulejos del carto de baño del local por lo visto provoque una fisura justo donde estan los uzones es una grieta de 1,2mm de ancho y ya hace un año de esto y la griea no ha crecido pero un vecino me dice que tengo que mandar a una empresa privada para que determine la gravedad de la grieta y mi arquitecto ya le dijo que es un muro maestro y no un muro de carga pero el insiste en que tengo que hacer un informe de esta empres la cual ya la llame y me pidio por el informe mas de lo que me ha cosatado la reforma del local, gracias de nuevo pero es que este asunto me esta llevando a una depresion ya que creo no podre hacer frente a tantos gastos si esto continua asi mil gracias a quen me pueda ayudar
Tema siempre complejo: en teoría necesitas los permisos del Ayuntamiento y de los vecinos.
Sin el permiso de los vecinos, no podrás inscribir, en teoría, en el registro de la propiedad, por tanto nunca será vivienda, ya que la conversión obliga al cambio del título constitutivo y requiere la unanimidad de los vecinos.
Algunos registradores aceptan la inscripción pero la DGRN ha dictado resoluciones donde se indica que sin el permiso de la comunidad no se puede hacer.
Que tengas el permiso del Ayuntamiento, no quita que necesites el permiso de la comunidad, son dos cosas diferentes. De hecho el Ayuntamiento emite las licencias "sin perjuicio de tercero".
Sin el permiso de los vecinos, no podrás inscribir, en teoría, en el registro de la propiedad, por tanto nunca será vivienda, ya que la conversión obliga al cambio del título constitutivo y requiere la unanimidad de los vecinos.
Algunos registradores aceptan la inscripción pero la DGRN ha dictado resoluciones donde se indica que sin el permiso de la comunidad no se puede hacer.
Que tengas el permiso del Ayuntamiento, no quita que necesites el permiso de la comunidad, son dos cosas diferentes. De hecho el Ayuntamiento emite las licencias "sin perjuicio de tercero".
Convertir local en vivienda
ante todo muchas gracias por vuestra ayuda.mi problema es que tengo un local que estoy convirtiendo en vivienda tengo la licencia de obra y proyecto de urbanismo que ha tardado lo suyo por no decir de el dinero que me a costado para su cambio de local a vivienda pero los vecinos me dicen que no quieren que sea vivienda, no hay estatutos de comunidad en el cual esté esto estipulado, pueden negarmelo legalmente o es desicion del ayuntamiento, la puerta es directa a la via publica sin pasar por la comunidad
