El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares
Bienvenid@
Cuanto cobra un administrador
- Foros Legales
- Propiedad Horizontal
- Tema: Cuanto cobra un administrador
- Propiedad Horizontal
Nuevo Comentario
30 Comentarios
Hay que ver como le gusta a más de uno marear la perdiz.
El topic es "Cuánto cobra un administrador".
No si trabaja más o menos o si se preocupa o no. Si no cumple o no trabaja ya lo cambiaran pero esto no es lo que aquí se discute.
vivo en Valencia. Comunidad 56 viviendas nos cobra sobre los 1.100 al trimestre IRPF incluido.
Lo vamos a echar porque es un xorizo.
También me llama la atención lo mucho que se ha ofendido alguien al decir que los administradores trincan más de lo que oficialemnte cobran. Esto me consta, así que menos ofenderse.
Viendo 1 - 20 de 30 comentarios
He visto que hace 10 años tuvisteis el debate sobre los honorarios de los administradores de fincas. Quisiera saber, ahora mismo como están. Yo vivo en una mancomunidad de 3 bloques, con un total de 21 vecinos y tres locales. Es decir es bastante pequeña. No tenemos ni ascensor, ni servicio de jardinería, ni conserje, ni na. Solo tenemos el contrato de limpieza, el gasto agua va incluido en el recibo de la comunidad (pero no se calcula cuanto consume cada uno, el gasto total de agua se divide en partes iguales) y seguros de la comunidad. Al ser tan pocos vecinos, las pequeñas reparaciones las hacemos los vecinos para ahorrar dinero. La gestoría nos cobra 6.7€ al mes por vecino. ¿es un precio razonable?
Hay que ver como le gusta a más de uno marear la perdiz.
El topic es "Cuánto cobra un administrador".
No si trabaja más o menos o si se preocupa o no. Si no cumple o no trabaja ya lo cambiaran pero esto no es lo que aquí se discute.
vivo en Valencia. Comunidad 56 viviendas nos cobra sobre los 1.100 al trimestre IRPF incluido.
Lo vamos a echar porque es un xorizo.
También me llama la atención lo mucho que se ha ofendido alguien al decir que los administradores trincan más de lo que oficialemnte cobran. Esto me consta, así que menos ofenderse.
Pues si tanto hacía falta lo pongo, que tengo a esa persona delate, tienen 1 escalera, sin ascensor, empresa de limpieza y empresa de mantenimiento del portero automático, la calefacción es individual y el agua caliente no, es una casa vieja.
Yo sólo quiero saber cómo anda el mercado en términos objetivos, ya sé que luego hay valoraciones subjetivas, pero ya de por sí es difícil recopilar datos de esta forma, como para tener en cuenta otros aspectos....
Yo sólo quiero saber cómo anda el mercado en términos objetivos, ya sé que luego hay valoraciones subjetivas, pero ya de por sí es difícil recopilar datos de esta forma, como para tener en cuenta otros aspectos....
Alejandro, aclarate. Es muy facil decir tengo un compañero que dice..... no tiene muchos servicios, pero eso es lo importante saber cuales son pues puede ser que esos 3,5 euros sean caros.
Y si tu no quieres pagar duros a reales, mide con la misma vara que estas midiendo, lo que a ti te interesa, al colectivo de administradores. Pues eso de lo bueno para mi y lo malo para el resto, no es muy etico, que digamos.
Sin acrimonia
Y si tu no quieres pagar duros a reales, mide con la misma vara que estas midiendo, lo que a ti te interesa, al colectivo de administradores. Pues eso de lo bueno para mi y lo malo para el resto, no es muy etico, que digamos.
Sin acrimonia
Más información he conseguido y la pongo porque me ha llamado mucho la atención. Un familiar de un compañero de trabajo que vive en una urbanización en Getafe (Madrid), el administrador les cobra 3,5 euros por vecino!!, no tienen muchos servicios según me ha comentado mi compañero, pero es que a poco por ese precio.....
No. Nunca sería denunciable porque a ti nadie te obliga a pagar ese precio, estás dentro de un mercado libre, ese es justo el motivo de haber creado este tema es ver por donde anda el mercado, hacer una especie de "sondeo" cuantos mas datos tengamos mas sabremos de por donde va la cosa y alguno como veo que es tu caso se puede llevar una sorpresa.....
Sinceramente, sí, nosotros cobrabamos 475 € IVA a una comunidad formada por 50 chalet, con piscina, jardines, zonas comunes, garajes, y zona de juegos para niños.
los servicios de agua y luz también estaban individualizados, y los gastos de mantenimiento de piscina, el salvavidas, limpieza, jardinería, etc también los llevaban a cabo otras empresa, a la que nosotros nos encargabamos de pagar según contratos aceptados por la comunidad.
una barbaridad, de verdad, increible.
los servicios de agua y luz también estaban individualizados, y los gastos de mantenimiento de piscina, el salvavidas, limpieza, jardinería, etc también los llevaban a cabo otras empresa, a la que nosotros nos encargabamos de pagar según contratos aceptados por la comunidad.
una barbaridad, de verdad, increible.
Grupo de apartamentos en la costa. Son 60 apartamentos con piscina, jardines, sin ascensor ni locales.
El Administrador nos cobra 1010 € mensuales.
Los gastos de mantenimiento los pagamos aparte a una empresa. Los servicios de agua y luz, estan individualizados directamente con las empresas suministradoras.
¿No les parece un atraco?.
El Administrador nos cobra 1010 € mensuales.
Los gastos de mantenimiento los pagamos aparte a una empresa. Los servicios de agua y luz, estan individualizados directamente con las empresas suministradoras.
¿No les parece un atraco?.
Me extraña lo que dice otro acerca de no justificación de los gastos, yo he estado trabajando 4 años en una gestoría donde había una Administrador de fincas y nunca, nunca jamas nos negamos a mostrarles a los propietarios los comprobantes de gastos de fotocopias, sellos etc, es normal que no se mande una copia del comprobante a cada propietarios porque de nuevo tendriamos gastos de fotocopias del comprobante, y por lo tanto la obligación de enviar a cada propietario los gastos de fotocopias del comprobante, de los gastos de fotocopia, y sería la pescadilla que se muerde la cola, pero siempre, siempre hemos tenido a disposición de los propietarios los comprobantes de gastos de fotocopias, comprobantes de correos de los sellos o burofax que se hayan mandado a propietarios morosos, gastos de compra de impresos pararealizar los impuestos correspondientes, factura del registro de la propiedad por legalización del libro de actas. Es más varios propietarios de una de las comunidades de la cual eramos administradores solo dos años nos exigieron ver las cuentas de la comunidad con una antiguedad de 4 años, y como disponiamos de esa documentacion también la mostramos.
Deberiamos valorar más las funciones que desempeña el administrador y no el coste, porque es función del adminstrador llamar por telefono al propietario del 4º porque el del 3º tiene goteras en su piso, es competencia del administrador llamar al seguro de este 4º porque el pasa. Es competencia del administrador acudir en una urbanización un domingo, a las 4 de la tarde a hablar con un vecino porque los hijos de este hacen ruido y molestan al de al lado que tiene un trabajo de noche y duerme de día?
Pienso que a veces no valoramos la verdadera labor que desempeñan un administrador, que solo vemos lo que pagamos pero no lo que hace.
Por eso tal y como dice emani hay que contemplar si cumple con sus funciones y no el coste de las mismas.
Deberiamos valorar más las funciones que desempeña el administrador y no el coste, porque es función del adminstrador llamar por telefono al propietario del 4º porque el del 3º tiene goteras en su piso, es competencia del administrador llamar al seguro de este 4º porque el pasa. Es competencia del administrador acudir en una urbanización un domingo, a las 4 de la tarde a hablar con un vecino porque los hijos de este hacen ruido y molestan al de al lado que tiene un trabajo de noche y duerme de día?
Pienso que a veces no valoramos la verdadera labor que desempeñan un administrador, que solo vemos lo que pagamos pero no lo que hace.
Por eso tal y como dice emani hay que contemplar si cumple con sus funciones y no el coste de las mismas.
Da igual que te cobren 4,5,6 o 7 euros. Lo importante es que el administrador no trabaje deficientemente. El trabajar bien se sobreentiende que todo administrador lo tiene que hacer.
Valora su trabajo en base a:
La información suministrada a los propietarios.(actas, presupuestos,...).
Si se cumplen los plazos previstos en la LPH.
Si se resuelven satisfactoriamente las incidencias que surgen en la comunidad (averias, reclamaciones, ...).
Si se cumplen satisfactoriamente estos temas, creo que el pagar 4,5,6 o 7 euros al mes no es lo más importante.
Valora su trabajo en base a:
La información suministrada a los propietarios.(actas, presupuestos,...).
Si se cumplen los plazos previstos en la LPH.
Si se resuelven satisfactoriamente las incidencias que surgen en la comunidad (averias, reclamaciones, ...).
Si se cumplen satisfactoriamente estos temas, creo que el pagar 4,5,6 o 7 euros al mes no es lo más importante.
Damaot. De momento el tuyo es el más económico.
El mío nos cobra 120 € mas 16% iva mes, mas gtos. Varios (anual) que al final no sabes de que son, pues no te deja ver los comprobantes.
Justa, perdona, no he querido generalizar; hablo de lo que veo en mi entorno, son todos de la misma “escuela”. Que se puede hacer para conseguir que te dejen ver los comprobantes, sin tener que mandar un burofáx solicitándolos?. Serviría presentarse en su oficina, temprano, llevarte el bocata, y, si es posible algunos amiguetes, y decirle que se tome todo el tiempo que necesite para que te deje ver…..
El mío nos cobra 120 € mas 16% iva mes, mas gtos. Varios (anual) que al final no sabes de que son, pues no te deja ver los comprobantes.
Justa, perdona, no he querido generalizar; hablo de lo que veo en mi entorno, son todos de la misma “escuela”. Que se puede hacer para conseguir que te dejen ver los comprobantes, sin tener que mandar un burofáx solicitándolos?. Serviría presentarse en su oficina, temprano, llevarte el bocata, y, si es posible algunos amiguetes, y decirle que se tome todo el tiempo que necesite para que te deje ver…..
Es interesante intercambiar opiniones, te sirve como referencia; me consta que es muy barato, pero el problema es que muchos administradores se pegan por coger las comunidades a cualquier precio y luego pasa lo que pasa y sabemos todo el mundo.
He sido siempre partidario de realizar un contrato y exigir todas las supuestas necesidades de los propietarios, entre ellas, me consta, que hay muchos propietarios que están dando todos los dias la vara en las oficinas, a veces, preguntando lo que no deben; El administrador debe de estar bien pagado, ese es mi concepto fundamental.
Soy del noroeste de España.
He sido siempre partidario de realizar un contrato y exigir todas las supuestas necesidades de los propietarios, entre ellas, me consta, que hay muchos propietarios que están dando todos los dias la vara en las oficinas, a veces, preguntando lo que no deben; El administrador debe de estar bien pagado, ese es mi concepto fundamental.
Soy del noroeste de España.
