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Cuartos de basura en comunidad

3 Comentarios
 
Cuartos de basura en comunidad
22/08/2017 00:44
Disponemos en la comunidad de un cuarto de basura, que fue denunciado en la junta ordinaria por los vecinos, por su insalubridad, al haberse detectado ratas, y otras insuficiencias sanitarias y medio ambientales
En esa junta ante la gravedad del tema decidimos cerrar el cuarto por unanimidad.
Un conjunto de vecinos que no asistieron, intentan revocar el acuerdo, aduciendo que no estaba en el orden del día, y que el acuerdo no era legal ( se presento en ruegos y preguntas)
Como presidente accedo a realizar una junta extraordinaria, poniendo como condición que como presidente, no voy a autorizar la apertura de un cuarto insalubre, aunque democráticamente así se acuerde, si antes el administrador no certifica que el citado cuarto, cumple con todas las prescripciones legales para usarlo para ese cometido. En dicha junta ganan los partidarios de la reapertura por 28 a 32
El ayuntamiento nos ha situado tres contenedores, en la puerta de la comunidad, pero algunos vecinos, prefieren que lo baje el portero después de depositarlo varias horas en un cuarto indecente.
La consulta es si como presidente estoy obrando correctamente, si pudiera caer en alguna responsabilidad etc., un vecino lo va a denunciar a los organismos competentes
Le agradecería mucho su asesoramiento
un saludo
amadeo2002
Julio88
22/08/2017 13:47
como usted bien sabe los temas que no figuran en el orden del día no se pueden votar en ruegos y preguntas.
Ahora bien este es un tema que se sale de norma dado que entra en ello la salubridad del edificio.
para que este punto no valga, los que no esten de acuerdo, deberan impugnar el mismo, si no lo hacen su aprobación es completamente legal (digales quesi no estan de acuerdo que lo imugnen)
usted como presidente no puede ni autorizar ni prohibir, usted no tiene autoridad para hacerlo, es la comunidad, quien por mayoria, la mitad más uno, quien decidirá lo que se debe de hacer.
El vecino que va a denunciar, que este abierto o cerrado?
como de entrada ya sabe que en junta extraordinaria ganarian los de dejar el cuarto abierto, no ha haga la junta y ya está, usted ahí si tiene potestad para hacerla o no hacerla.
ahora bien si lo piden el 25 % de los propietarios si deberá hacerla.
Diga al administrador que se dirija al ayuntamiento al organismo competente y que recabe dicha información. Esta solicitud le puede a usted servir de excusa para no realizar la junta diciendo que están a espera de la contestación del ayuntamiento
Julio88
amadeo2002
23/08/2017 00:04
Muchas gracias amadeo.
Una vez realizada la junta extraordinaria, y habiendo ganado los reclamantes, la cuestión es: si
se cerro por grave insalubridad ( tenemos ratas), abrimos el cuarto sin haber hecho nada entre votación y votación?.
Otra cuestión es que los reclamantes ganaron por los votos delegados( por supuesto son iguales que los presenciales), pero los votos a favor de la primera reunión, que no fueron a la segunda, se pueden tener en cuenta? ( parece evidente pero por si acaso te lo consulto)
Yo como presidente, he aceptado la votación ( por supuesto), pero he indicado que mientras el cuarto no cumpla las condiciones mínimas de salubridad, bajo mi responsabilidad no se abre...y he dado instrucciones al administrador para que con urgencia, se haga lo que haya que hacer para ponerlo en norma.
El Ayto. nos ha puesto tres contenedores subterráneos, en la misma puerta de la comunidad, pero hay vecinos que valoran mas el servilismo de que te baje la basura el portero, que bajarlo ellos al contenedor. De los seis portales que forman la comunidad, tres tienen mas cerca los contenedores del Ayto., que el cuarto de basuras de la comunidad......, y además no tenemos cubos para reciclar....
un saludo
amadeo2002
Julio88
23/08/2017 01:03
No se pueden mezclar votos de diferentes juntas.
Al final entiendo que han ganado los que quieren que el cuarto este abierto, pero usted bajo su responsabilidad, no permite su apertura por salubridad
Porque no hacen una desratizacion?
Porque no impugnan la junta?