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Cumplió contrato, inquilino se fue. ¿podemos entrar al piso?

8 Comentarios
 
Cumplió contrato, inquilino se fue. ¿podemos entrar al piso?
20/08/2018 21:51
En abril de 2017 hicimos un contrato por un año.
En septiembre 2017, el inquilino dejó de pagar el alquiler.
En enero de 2018 el inquilino abandona el piso (no devuelve llaves, no firma nada).

Viendo que no nos devuelve las llaves, ponemos el asunto en mano de un abogado.
Teníamos programado un lanzamiento para junio, pero se canceló porque no pudieron notificar al inquilino (claro! no vive allí, aunque sabemos dirección nueva).

Estamos en agosto y aún no sabemos nada...

¿Cual es el procedimiento? Creemos que el abogado no se está moviendo mucho...

Un saludo
21/08/2018 00:16
elisag
Imagino que su abogado ha planteado una demanda de desahucio por falta de pago.
Si es así quien está fallando no es el abogado sino el juzgado. Después de que la Ley del Desahucio Express modificara la LEC, en los desahucios por falta de pago la notificación es "automática" aunque el inquilino no esté en la casa o no recoja el requerimiento del juzgado. Si no se le puede notificar la demanda va al tablón del juzgado y se le tiene por notificado. Me da la sensación de que el juzgado no está haciendo esto. ¿La demanda es en un pueblo?
21/08/2018 00:45
leonjbr
En primer lugar, gracias por responder.

No, la demanda es en una capital.
No sabemos que está pasando, pero todo va súper lento.

De hecho, nos avisaron el mismo día que estaba programado el lanzamiento de que no se iba a realizar.

Estaban intentando darle la notificación en el nuevo domicilio, pero no la coge...

Y ya estamos desesperados.

Porque, acceder al piso no podemos, según nos dijo el abogado. Pueden pedir prisión.

No sabemos cómo proceder o a quien pedir celeridad.
21/08/2018 23:28
elisag
No pueden pedir celeridad. Es una cuestión del juzgado y los juzgados son lentos hasta el absurdo. La gente normal no lo sabe porque casi nunca tiene que meterse en pleitos, pero en cuanto le toca siquiera sea un desahucio se dan cuenta de que funcionan muy, muy lento.
Por otra parte lo que me cuenta me extraña porque en los desahucios por falta de pago no se notifica la demanda en otro domicilio, sino en la vivienda alquilada ¿seguro que lo que ud. ha interpuesto es una demanda de desahucio por falta de pago o ha interpuesto otro tipo de demanda?
05/09/2018 20:25
leonjbr
Disculpe, no llegó la notificación de que había respondido.

Si, es una demanda por falta de pago. Se intentó notificar en la vivienda nuestra. Como no está, se dio por no notificado. Nuestro abogado intentó que se hiciera en el nuevo domicilio, pero tampoco se ha podido realizar.

No sabemos si se habrá publicado en el tablón del juzgado, porque el abogado no nos ha comentado nada aún. ¿cuanto tiempo tiene que estar en el tablón y cómo sigue el procedimiento?

Un saludo y gracias
05/09/2018 22:55
elisag
Dejen actuar a su abogado, si se está instando otro domicilio es porque se pueden tener datos de solvencia de ese deudor y se pueda cobrar la deuda. Además, el Juez o la Juez, en cuanto observa que el demandado puede ser notificado personalmente intenta ese camino pues también hay que tutelar los derechos de la parte demandada (en la Carrera y en la Constitución se denomina "tutela judicial efectiva"). No vean fantasmas donde no los hay ni echen culpas a la función pública española y a nuestros jueces que ellos ya llevan lo suyo. La mayoría de juzgados en España funciona con total normalidad de plazos y señalamientos. Vera como muy pronto tiene el piso a su disposición. Suerte.
06/09/2018 07:40
elisag
Yo estoy en línea con lo que dice Trampolino. El juzgado no está haciendo nada mal, simplemente es que son muy lentos (de siempre). Las personas normalmente no tienen pleitos y no tienen "sensibilidad" respecto a esa lentitud y no entienden a las personas que decimos que hay que mejorar esta cuestión pero luego cuando sobreviene un problema pues se quejan.
Lo que le está pasando es normal. No haga nada y espere. Ese es el estado en el que entre todos hemos siuado a la Administración de Justicia y no nos cebemos con los jueces que bastante, bastante llevan ya. Si no fuera por ellos y por la Policía, la Guardia Civil, los Notarios y los Registradores, hace tiempo que habría desaparecido España (y lo digo en serio).
06/09/2018 11:15
Trampolino
Si, estoy de acuerdo con vosotros en que las cosas de palacio van despacio.
Solo preguntaba porque me extrañaba que tardasen tanto. Pero me guío por vuestra palabra y experiencia.
Muchas gracias por vuestras respuestas
06/09/2018 11:19
leonjbr
Llevas razón. Yo estoy en contacto diario con cuerpos de seguridad del Estado y si no fuera por ellos (y profesionales de la justicia y también sanidad) nos habríamos cargado el país.
Solo preguntaba por plazos porque me extrañaba que tardasen tanto, habiendo fechado el lanzamiento y luego cancelándolo.

Gracias por vuestras respuestas
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Cumplió contrato, inquilino se fue. ¿podemos entrar al piso?

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Cumplió contrato, inquilino se fue. ¿podemos entrar al piso?
20/08/2018 21:51
En abril de 2017 hicimos un contrato por un año.
En septiembre 2017, el inquilino dejó de pagar el alquiler.
En enero de 2018 el inquilino abandona el piso (no devuelve llaves, no firma nada).

Viendo que no nos devuelve las llaves, ponemos el asunto en mano de un abogado.
Teníamos programado un lanzamiento para junio, pero se canceló porque no pudieron notificar al inquilino (claro! no vive allí, aunque sabemos dirección nueva).

Estamos en agosto y aún no sabemos nada...

¿Cual es el procedimiento? Creemos que el abogado no se está moviendo mucho...

Un saludo
21/08/2018 00:16
elisag
Imagino que su abogado ha planteado una demanda de desahucio por falta de pago.
Si es así quien está fallando no es el abogado sino el juzgado. Después de que la Ley del Desahucio Express modificara la LEC, en los desahucios por falta de pago la notificación es "automática" aunque el inquilino no esté en la casa o no recoja el requerimiento del juzgado. Si no se le puede notificar la demanda va al tablón del juzgado y se le tiene por notificado. Me da la sensación de que el juzgado no está haciendo esto. ¿La demanda es en un pueblo?
21/08/2018 00:45
leonjbr
En primer lugar, gracias por responder.

No, la demanda es en una capital.
No sabemos que está pasando, pero todo va súper lento.

De hecho, nos avisaron el mismo día que estaba programado el lanzamiento de que no se iba a realizar.

Estaban intentando darle la notificación en el nuevo domicilio, pero no la coge...

Y ya estamos desesperados.

Porque, acceder al piso no podemos, según nos dijo el abogado. Pueden pedir prisión.

No sabemos cómo proceder o a quien pedir celeridad.
21/08/2018 23:28
elisag
No pueden pedir celeridad. Es una cuestión del juzgado y los juzgados son lentos hasta el absurdo. La gente normal no lo sabe porque casi nunca tiene que meterse en pleitos, pero en cuanto le toca siquiera sea un desahucio se dan cuenta de que funcionan muy, muy lento.
Por otra parte lo que me cuenta me extraña porque en los desahucios por falta de pago no se notifica la demanda en otro domicilio, sino en la vivienda alquilada ¿seguro que lo que ud. ha interpuesto es una demanda de desahucio por falta de pago o ha interpuesto otro tipo de demanda?
05/09/2018 20:25
leonjbr
Disculpe, no llegó la notificación de que había respondido.

Si, es una demanda por falta de pago. Se intentó notificar en la vivienda nuestra. Como no está, se dio por no notificado. Nuestro abogado intentó que se hiciera en el nuevo domicilio, pero tampoco se ha podido realizar.

No sabemos si se habrá publicado en el tablón del juzgado, porque el abogado no nos ha comentado nada aún. ¿cuanto tiempo tiene que estar en el tablón y cómo sigue el procedimiento?

Un saludo y gracias
05/09/2018 22:55
elisag
Dejen actuar a su abogado, si se está instando otro domicilio es porque se pueden tener datos de solvencia de ese deudor y se pueda cobrar la deuda. Además, el Juez o la Juez, en cuanto observa que el demandado puede ser notificado personalmente intenta ese camino pues también hay que tutelar los derechos de la parte demandada (en la Carrera y en la Constitución se denomina "tutela judicial efectiva"). No vean fantasmas donde no los hay ni echen culpas a la función pública española y a nuestros jueces que ellos ya llevan lo suyo. La mayoría de juzgados en España funciona con total normalidad de plazos y señalamientos. Vera como muy pronto tiene el piso a su disposición. Suerte.
06/09/2018 07:40
elisag
Yo estoy en línea con lo que dice Trampolino. El juzgado no está haciendo nada mal, simplemente es que son muy lentos (de siempre). Las personas normalmente no tienen pleitos y no tienen "sensibilidad" respecto a esa lentitud y no entienden a las personas que decimos que hay que mejorar esta cuestión pero luego cuando sobreviene un problema pues se quejan.
Lo que le está pasando es normal. No haga nada y espere. Ese es el estado en el que entre todos hemos siuado a la Administración de Justicia y no nos cebemos con los jueces que bastante, bastante llevan ya. Si no fuera por ellos y por la Policía, la Guardia Civil, los Notarios y los Registradores, hace tiempo que habría desaparecido España (y lo digo en serio).
06/09/2018 11:15
Trampolino
Si, estoy de acuerdo con vosotros en que las cosas de palacio van despacio.
Solo preguntaba porque me extrañaba que tardasen tanto. Pero me guío por vuestra palabra y experiencia.
Muchas gracias por vuestras respuestas
06/09/2018 11:19
leonjbr
Llevas razón. Yo estoy en contacto diario con cuerpos de seguridad del Estado y si no fuera por ellos (y profesionales de la justicia y también sanidad) nos habríamos cargado el país.
Solo preguntaba por plazos porque me extrañaba que tardasen tanto, habiendo fechado el lanzamiento y luego cancelándolo.

Gracias por vuestras respuestas