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Cuota comunidad por plaza garaje

5 Comentarios
 
Cuota comunidad por plaza garaje
10/10/2006 13:37
He comprado una plaza de garaje en un edificio de nueva construccion. El administrador de fincas, se toca los ... continuamente y no me resuelve mis dudas. Se supone que las cuotas comunitarias se han establecido en base al presupuesto anual comunitario, a las cuotas de participacion. Pero yo con esas cifras no soy capaz de obtener la cuota que me han establecido. Por ser solo propietario de garaje, tengo alguna obligacion en cuanto a pagos menor? Espero vuestra ayuda. Un saludo.
10/10/2006 14:32
Tiene que tener varios datos.
1º) El coeficiente asignado a la plaza de garaje (si es finca registral independiente)
2º) Presupuesto anual aprobado en Junta General para el año en curso (copia del Acta).
3º) Comprobar en escritura, a que gastos comunes, esta obligado aportar las plazas de garaje (podria haber determinados gastos, a los que las plazas de garajes, no tienen que contribuir).
Si la plaza de garaje no es finca registral independiente, tendria un coeficiente la totalidad de los garajes y habria que dividir por el numero de plazas (aparecera en escritura una determinada ava parte para cada plaza).
10/10/2006 15:26
Entra:

Seguro, limpieza, luz, mantenimiento puerta. imprevistos, agua, etc...


Un saludo
11/10/2006 08:20
Pero a ver cómo se distribuyen esos apartados, ahí está la clave del asunto. ¿Qué parte del seguro le toca exclusivamente a los garajes (normalmente no aparece separado en las pólizas)?; la limpieza, si es compartida con el resto de la finca, pasa lo mismo: ¿cuánto se está pagando sólo por los garajes?; la luz, puede ser más fácil, si hay contadores independientes; lo mismo que para el agua (pero si no los hay, el del garaje puede estar pagando parte de gastos procedentes de una piscina, por ejemplo), mantenimiento puerta, está claro, como también la tasa del vado (menuda subida que clava este año en Madrid el "buscador de tesoros", debe ser que aun con tanta obra, no ha encontrado ninguno).
Además, también entraría una parte de los gastos de Administrador (se le podría exigir a este explicitar el importe por garajes). Si hay seguridad en la finca, una parte (vaya usted a saber cuánta) será por los garajes....
Es decir, conceptualmente podría calcularse el impacto de cada apartado en la cuota a pagar por una subcomunidad como puede ser la de garajes; pero en la práctica, resultaría un poco farragoso. Y el Administrador aplicará la máxima del mínimo esfuerzo (aplicarle el coeficiente correspondiente a cada garaje a cada gasto general compartido).
11/10/2006 14:58
Hola fos foro, lo del seguro no te lo discuto, peor lo demàs si me permites te lo debatire.

primero: gastos generales de comunidad no son de garaje. Lo del agua por norma hay un contador para la escalera y otro para parking y si no ponlo, Gastos de administrador eso se pacta al inicio y ya se deja claro los importes. Si no tienes contadores para el parking y yo tengo piso y no parking pues cojo y te denuncio por no poner ya el contador, es que eso es de logica fos foro.

bueno creo que las cosas se tienen que hacer bien y si no pa eso son llas reuniones.

Un saludo
11/10/2006 16:55
en muchas comunidades se grava la cuota de las plazas de garaje en la idea, no descabellada, de que los dueños de solo plaza, y los alquilados de estas plazas tratan todo muy mal y rompen más que pagan porque no es su casa y les importa un pimiento el resto de los elementos comunes ajenos a su "plaza de garaje" que sin embargo usan a diario. Ahora bien si un dia no funciona el ascensor o no hay luz en el portal o lo que sea son los primeros en quejarse, con la tranquilidad que les da el que nunca les tocara ser presidentes.