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Cuota de participación
Hola! Soy la administradora de una comunidad de vecinos. Somos 8 vecinos, cada uno de los cuales tiene una vivienda de distinto tamaño. Sin embarga, desde la construcción del inmueble la cuota o coeficiente asignado a cada una de las viviendas es de 14%, indistintantamente del tamaño de las mismas. En los estatutos figura de que los gastos comunes se divididiran en 8 partes iguales. Los vecinos de la comunidad quieren cambiar esta manera de dividir los gastos y quieren instaurar el de pago por coeficiente, pero el real no el 14% que se adjudicó en un principio. Que tenemos que hacer? A quien nos tenemos que dirigir? Qué gasto supondrá más o menos el cambio? Requiere de la unanimidad de los propietarios? Muchísimas gracias.
Buenas tardes,
me surgen algunas dudas. Si las 8 viviendas tienen un 14% de coeficiente de participación en zonas comunes, suma un 112%. Es correcto ese dato del 14%? no será del 12,5%? Si el dato del 14% es correcto, deben modificar el título consitutivo de la propiedad, porque es erróneo, y las escrituras de todos los comuneros, así como la inscripción en el registro. Tienen que comprobarlo antes vecino por vecino, puesto que es costoso.
Pero como sabemos que una cosa es el coeficiente, y otra la participación en gastos, tienen dos opciones:
Modificar por unanimidad el título consititutivo y el reparto de participación en gastos comunes para siempre (costoso como he dicho) que debe ser aprobado por unanimidad
Aprobar en cada ejercicio y de manera puntual sin sentar precedente un reparto diferente en los gastos de comunidad. Ésto no requiere modificación de ningún título ni inscripción, y sólo hay que aprobarlo en junta. Mi consejo es aproblarlo por unanimidad, aunque siendo puristas con 3/5 partes sería suficiente. Yo recomiendo unanimidad puesto que si por un segundo año consecutivo se vuelva a aprobar con algún vecino en contra, éste puede demandar a la comunidad por cambiar de facto el título constitutivo en fraude de ley. Impugnaría el acuerdo en junta, y se volvería al reparto a partes iguales.
Sinceramente, con 8 vecinos, si no hay acuerdo de todos, no me metería en itnentar cambiar el reparto, pues la ley exige unanimidad en el primer caso, y en el segundo, lo pide la prudencia. Y el coste sería mucho más alto por vecino de lo que se pueden ahorrar.
Esperamos haberle ayudado. Saludos,
B&G Asciados
Administradores de Fincas en Madrid
info@bgasociados.es
www.bgasociados.es
me surgen algunas dudas. Si las 8 viviendas tienen un 14% de coeficiente de participación en zonas comunes, suma un 112%. Es correcto ese dato del 14%? no será del 12,5%? Si el dato del 14% es correcto, deben modificar el título consitutivo de la propiedad, porque es erróneo, y las escrituras de todos los comuneros, así como la inscripción en el registro. Tienen que comprobarlo antes vecino por vecino, puesto que es costoso.
Pero como sabemos que una cosa es el coeficiente, y otra la participación en gastos, tienen dos opciones:
Modificar por unanimidad el título consititutivo y el reparto de participación en gastos comunes para siempre (costoso como he dicho) que debe ser aprobado por unanimidad
Aprobar en cada ejercicio y de manera puntual sin sentar precedente un reparto diferente en los gastos de comunidad. Ésto no requiere modificación de ningún título ni inscripción, y sólo hay que aprobarlo en junta. Mi consejo es aproblarlo por unanimidad, aunque siendo puristas con 3/5 partes sería suficiente. Yo recomiendo unanimidad puesto que si por un segundo año consecutivo se vuelva a aprobar con algún vecino en contra, éste puede demandar a la comunidad por cambiar de facto el título constitutivo en fraude de ley. Impugnaría el acuerdo en junta, y se volvería al reparto a partes iguales.
Sinceramente, con 8 vecinos, si no hay acuerdo de todos, no me metería en itnentar cambiar el reparto, pues la ley exige unanimidad en el primer caso, y en el segundo, lo pide la prudencia. Y el coste sería mucho más alto por vecino de lo que se pueden ahorrar.
Esperamos haberle ayudado. Saludos,
B&G Asciados
Administradores de Fincas en Madrid
info@bgasociados.es
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