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Cuota de participación

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Cuota de participación
Zas
24/03/2009 18:55
Hace dos meses hemos comprado una casa en Mallorca en una comunidad de vecinos un tanto especial. Originalmente era un chalet dividido en 9 viviendas que pertenecía a una familia que lo ha ido vendiendo a diferentes propietarios. Fui al registro de la propiedad a solicitar los estatutos y nota simple de cada una de las viviendas con los nombres de los actuales propietarios y sus respectivas cuotas de participación. Uno de los propietarios, el que tiene la vivienda más grande, adquirió con la compra el uso exclusivo de todo el jardín de la comunidad e incluso de la piscina aún no siendo colindante con su piso y ese uso lo tiene registrado. En el registro, no hay asientos nuevos ni modificación de los estatutos desde el año 1982. Este propietario es el presidente de la comunidad desde hace dos años cuando adquirió el piso y curiosamente, por lo que he podido ver en la hoja de la última reunión que fue hace un año, nos ha asignado más cuota de participación a los que tenemos menos legalmente en las escrituras y él se ha quitado hasta un 8% de la que legalmente le viene asignada en las escrituras. Esta modificación la ha hecho SIN EL CONSENTIMIENTO UNÁNIME NECESARIO DE TODOS LOS VECINOS Y POR TANTO SIN QUE FIGURE EN EL REGISTRO. Dos cuestiones:

1) Entiendo que el reparto de gastos conforme a derecho, debería adaptarse a las cuotas que realmente tenemos asignadas cada vecino en las escrituras y no que algunos estemos pagando más de lo que deberíamos y otros menos, incluído él.

2) Por otro lado, qué mayorías se necesitan legalmente para adoptar acuerdos en las reuniones.

Ha hecho el reparto de cuotas de tal manera, que paga menos y además juntándose con cuatro o cinco vecinos con los que hace piña – junto con él son todos extranjeros – y la mayoría no viven todo el año, obtiene la mayoría tanto con las cuotas que el ha puesto como con las que figuran en el registro legalmente.

¿Alguien me puede informar?. Lo he hablado con él y es algo que quiero plantear en la próxima reunión de vecinos que será pronto.

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