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Cuota extraordinaria

12 Comentarios
 
Cuota extraordinaria
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21/06/2012 14:31
En Junta de Propietarios de una comunidad con 350 viviendas, se aprobó el pasado año una cuota extraordinaria de 25 € para hacer frente a la factura de agua que se esperaba tras un arreglo en la Piscina comunitaria.
El importe de la totalidad de las facturas por suministro de agua del año 2010 fue de 5.000 €
El importe de la totalidad de las facturas por suministro de agua del año 2011 ha sido de 5.700 €.
¿Se puede reclamar la devolución de la parte correspondiente de la cuota extraordinaria que no ha sido necesaria?
¿En base a que normativa o sentencia me podría acoger para esa reclamación?
Gracias por anticipado
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21/06/2012 17:17
En esta página encontrará multitud de sentencias, que le resolverán sus dudas.
www.poderjudicial.es/search/index.jsp
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21/06/2012 17:31
Por lo que leo en su consulta, usted lo que pretende es que el administrador devuelva el excedente de la derrama, es decir que si se recaudó 5.700 e. y se pagó 5000 e., que retorne a cada propietario esos 700 euros que han sobrado, que equivale a 2 euros por propietario. Mire, eso lo tiene que decir la comunidad de propietario en junta, es decir, la comunidad puede decidir ese retorno o dejarlo en el fondo de reserva que cada comunidad debe de tener por ley y que no debe ser inferior al 5% del presupuesto anual. De todas formas, la cantidad de 2 euro por vecino, no me parece una cantidad considerable ni que pueda solucionar algún problema particular.
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21/06/2012 23:00
No Fontanero.
Quizás no me haya explicado bien.
Gasto Total de agua en año 2010= 5.000 €
Gasto Total de agua en año 2011= 5.700 €
Recaudación cuota extra: 350 vecinos X 25 €= 8.750 €

Se tuvo que realizar un arreglo en la Piscina, los ineptos que llevan la Comunidad pensaron que llenar la piscina le supondría un gasto extraordinario de alrededor de 5.000 € más de los 5.000 € inicialmente presupuestado.

La devolución consistiría en alrededor de 23 € por vecina y no " como dices.
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22/06/2012 10:04
En dos años la piscina consumió 10.700 € de agua.
Fue necesario vaciar para reparar y calcularon 5.000 € para volver a llenarla, ahí la derrama, que al final sobró prácticamente todo, ya que con 2€ por barba se podía haber cubierto.
Al presentar balance tiene que haber un sobrante de dinero, que bien se deja en caja o se devuelve. Lo lógico es enviar un escrito al presidente, que incluya en el orden del día de la próxima reunión, debatir que se hace con este dinero.
Ahora bien el dinero ahí estará, no se ha esfumado, un propietario que viva en una casa con piscina (Artículo de lujo) que pretenda que le devuelvan 23 €, el calificativo me lo reservo para no ofender.
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22/06/2012 17:30
Sean 2 € o 23 €, la contestación de Fontanero es correcta.

Será la Junta de Propietarios quien adopte el acuerdo que considere oportuno mediante la correspondiente votación.

Usted lo que sí puede hacer es proponer la devolución del sobrante.
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23/06/2012 11:14
Pasacero, te puedes reservar todo el calificativo que quieras, antes de hacer comentarios medianamente ofensivos intenta tener todos los datos.
¿y si no está ese dinero en caja en el banco?
¿Y si tras preguntar al presidente y administrador no contestan?.
¿Y si han utilizado ese sobrante para otras cosas sin autorización de la junta de propietarios?
¿Y si se pide que se debata en la próxima asamblea de propietarios y no lo incluyen?
¿Sabe ud. una cosa? Hay quien juega con esos temas sabiendo que para denunciar a la junta rectora hace en un juzgado hace falta abogado y procurador, algo que cuesta bastante más que los simbólicos 23 € que se pretende reclamar.
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23/06/2012 12:32
Por supuestísimo que hay chanchulleros por todos los lados, yo el primero en desconfiar. Pero lo lógico es que cuando presenten las cuentas, y las explicaciones no convenzan, votar en contra, salvar, e impugnar.
Y no digamos nada con el precepto, de salvar el voto, que con eso te la pueden meter, y te quedas con una cara de tonto que no veas.
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24/06/2012 05:41
yo también creo que el dinero sobrante de esa derrama habrá que devolverlo a los comuneros, o al menos, que se aclare que se ha hecho con esos 3.050€. Pero habrá que incluir en el Orden del día el asunto a tratar y que los comuneros decidan si quieren que se les devuelva (ya sean 2, 3, 23 o 32€) o prefieren dejarlo en el fondo común. Donde no debe estar, bajo ningún concepto, es en el volsillo del administrador. Y si fuese cierto que ese dinero se ha destinado a lo que quiera que sea, que rinda cuentas presentando justificantes y facturas.
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24/06/2012 06:16
No Dick, te equivocas. La contestación de Fontanero no es correcta, cierto que un error lo tiene cualquiera, porque lo cierto es que no son 700€ lo sobrante de esa derrama sino 3.750€, es decir: más de medio millón de las antiguas pesetas. Pero lo más grave del asunto es que se haya hecho una derrama cuando esta no era necesaria, pues el gasto de agua por la avería solo le ha supuesto 2€ a cada comunero, que de seguro tenían, eso y más, en el fondo común.
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24/06/2012 06:32
Donde puse 3.750€ quise poner 3.050€, un error lo tiene cualquiera jeje. De cualquier forma sigue siendo más de medio millón de las antiguas pesetas, que no es moco de pavo.

Saludos
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24/06/2012 10:16
Respuesta para anonim@ y el resto de los que han tenido a bien responder.

Los 5.000 € de gasto de agua estaba presupuestado en . Lo que no lo estaba es el suplemento que supuso el llenado de la piscina, que al final ascendió a 700 €.
Todo ello nos lleva a que la cantidad pendiente de devolución o justificación es de 8.050 €, casi 1.300.000 de las antiguas pesetas. y ni lo han justificado ni está en caja en el banco.

Saludos
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24/06/2012 10:27
Lo primero que tienen que hace es aclarar las cuentas. Pedirle al Administrador que les presente un estado de cuentas con justificantes, tanto de los gastos e ingresos como del dinero que hay en el Banco. Si todo cuadra y hay demasiado dinero en la comunidad que sobrepasa lal reserva legal, pueden proponer bajar la cuota y/o devolución de la derrama innecesaria. Pero lo más importante es, como digo, "ACLARAR LAS CUENTAS". PUEDEN PEDÍRSELO POR BUROFAX Y SI FALTA DINERO Y/O JUSTIFICANTES, ECHARLE Y DENUNCIARLE.

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