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Cuota para un local comercial
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Cuota para un local comercial
Deseo informacion sobre los pagos de cuotas de un local comercial,en el cual antes no habia comunidad la tienda tiene una antiguedad de 30 años,me han dicho que tengo que pagar segun el coeficiente y otros me han dicho que teniendo mas antiguedad de 10 años no funciona asi,me podrian explicar todo,o como se mide el pago estando escrito en la escritura escrito que yo no tengo gastos de comunidad.otro me han dicho que las zonas comunes y seguro si,el local esta independiente de la entrada del portal la luz y el agua tambien estan aparte,me puede informar alguien,gracias de antemano.
Corríjame si me equivoco:
1º. Usted afirma que no existía comunidad.
2º. Asimismo afirma que el local tiene una antigüedad de 30 años.
3º. Aparentemente tiene usted una escriutra de la que se deduce que el local pertenece a una Comunidad.
Consecuentemente:
1º. Habrá de estar a lo dispuesto en la escritura de división horizontal y declaración de obra nueva que se otorgara hace 30 años.
2º. La LPH dispone que con carácter general deberá contribuir atendiendo a su cuota de participación. Ahora bien. Si en realidad la división horizontal del inmueble le exonera expresamente de contribuir a los gastos comunes del edificio, es obvio que usted no tendrá obligación alguna de contribuir a los mismos.
Tendrá que tener paciencia y esperar la respuesta de su Abogado.
PD. Supongo que su Abogado debe estar ocupadísimo porque la respuesta es sencilla una vez leída la documentación pertinente.
1º. Usted afirma que no existía comunidad.
2º. Asimismo afirma que el local tiene una antigüedad de 30 años.
3º. Aparentemente tiene usted una escriutra de la que se deduce que el local pertenece a una Comunidad.
Consecuentemente:
1º. Habrá de estar a lo dispuesto en la escritura de división horizontal y declaración de obra nueva que se otorgara hace 30 años.
2º. La LPH dispone que con carácter general deberá contribuir atendiendo a su cuota de participación. Ahora bien. Si en realidad la división horizontal del inmueble le exonera expresamente de contribuir a los gastos comunes del edificio, es obvio que usted no tendrá obligación alguna de contribuir a los mismos.
Tendrá que tener paciencia y esperar la respuesta de su Abogado.
PD. Supongo que su Abogado debe estar ocupadísimo porque la respuesta es sencilla una vez leída la documentación pertinente.
Gracias por responderme,pero el edificio tiene de antiguedad mas de 100 años,era un edificio familiar con lo cual nunca a habido comunidad cuando se rompia algo se pagaba a medias y ya esta,ahora la parte de arriba que era de un familiar mio la vendio,la inmobiliaria que la compro a echo 6 viviendas y una huardilla,y la comunidad,pero a mi me dicen que tengo que pagar no solo los gastos comunes si no todo lo demas de escalera limpieza etc,pero yo lo tengo todo independiente,la luz el agua ect,entonces no se que hacer,ademas los pisos son de menos de 40m cuadrados que es lo permitido.y mas iregularidades,que hago??Gracias.
Entiendo.
Tendrá que esperar a la respuesta de su Abogado.
El tema es complejo. Tendrá que estudiar no solamente el título (escritura de división horizontal) sino también la posibilidad de su impugnación ¿quien ha distriubido las cuotas de participación? ¿Con qué criterio? ¿Usted ha consentido las mismas?
Tenga en cuenta que si usted nada ha firmado, en principio se ha otorgado la división horizontal sin su consentimiento y sin embargo usted ya era copropietario, por lo que tendría la posibilidad de estudiar su impugnación.
Tendrá que esperar a la respuesta de su Abogado.
El tema es complejo. Tendrá que estudiar no solamente el título (escritura de división horizontal) sino también la posibilidad de su impugnación ¿quien ha distriubido las cuotas de participación? ¿Con qué criterio? ¿Usted ha consentido las mismas?
Tenga en cuenta que si usted nada ha firmado, en principio se ha otorgado la división horizontal sin su consentimiento y sin embargo usted ya era copropietario, por lo que tendría la posibilidad de estudiar su impugnación.
