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Cuotas de participación distintas para iguales beneficios
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13 Comentarios
El uso de instalaciones comunitarias no es un beneficio. Lo sería si tuviesen un local alquilado, por ejemplo, los de mayor coeficiente tendrían mayores ingresos. Para modificar los estatutos, cuotas de participación, se necesita unanimidad. ¿Una demanda judicial? Yo creo que no tendría ningún recorrido, es más, dudo que se la admitiesen a trámite salvo error por mi parte.
Es que no veo donde está el problema. Los que tienen menos propiedad pagan menos, pero tienen derecho de usar "sus instalaciones" pues son igualmente propietarios de las mismas.
Yo no veo recorrido en ninguno de los dos supuestos
Saludos
Es que no veo donde está el problema. Los que tienen menos propiedad pagan menos, pero tienen derecho de usar "sus instalaciones" pues son igualmente propietarios de las mismas.
Yo no veo recorrido en ninguno de los dos supuestos
Saludos
A mi modo de ver tiene toda la lógica. El artículo 3 de la LPH indica que la cuota de participación "servirá de módulo para determinar la participación en las cargas y beneficios por razón de la Comunidad". Cargas y BENEFICIOS.
En el caso que nos ocupa no hay pases para disfrutar de las instalaciones deportivas comunes, por lo que los vecinos con cuotas de participación inferiores tienen acceso libre en cuanto al número de usuarios, al igual que los de mayores cuotas. Dado que no hay forma de controlar el número de personas que acceden, mi pregunta iba en el otro sentido, es decir, qué mayoría se necesitaría para modificar esas cuotas de participación y si no fuera posible, qué posibilidades de éxito tendría una demanda judicial.
En el caso que nos ocupa no hay pases para disfrutar de las instalaciones deportivas comunes, por lo que los vecinos con cuotas de participación inferiores tienen acceso libre en cuanto al número de usuarios, al igual que los de mayores cuotas. Dado que no hay forma de controlar el número de personas que acceden, mi pregunta iba en el otro sentido, es decir, qué mayoría se necesitaría para modificar esas cuotas de participación y si no fuera posible, qué posibilidades de éxito tendría una demanda judicial.
Noe1971, aquí le aclarará el porqué se ha de pagar los gastos en proporción a la cuota de participación.
Art. 9.e de la LPH.
e) Contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización.
Ustedes pagan según indica la Ley, si quiere un reparto distinto ha de convocar junta de propietarios y POR UNANIMIDAD pueden cambiar ese reparto de gastos y que éste sea a partes iguales, pero ya le indico que nunca va a obtener esa unanimidad ya que los que tienen pisos más pequeños no lo van a consentir, sería además muy injusto que pagara lo mismo un piso pequeño que uno grande, y eso no tiene nada que ver con disfrutar de las zonas comunes.
No tiene lógica lo que dice de disfrutar todos de las zonas comunes por igual, y qué pretende hacer?? qué propone?? que los que pagan menos por tener pisos pequeños vayan menos veces a las pistas deportivas, a la piscina, al spa...?? No tiene ningún sentido.
Art. 9.e de la LPH.
e) Contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización.
Ustedes pagan según indica la Ley, si quiere un reparto distinto ha de convocar junta de propietarios y POR UNANIMIDAD pueden cambiar ese reparto de gastos y que éste sea a partes iguales, pero ya le indico que nunca va a obtener esa unanimidad ya que los que tienen pisos más pequeños no lo van a consentir, sería además muy injusto que pagara lo mismo un piso pequeño que uno grande, y eso no tiene nada que ver con disfrutar de las zonas comunes.
No tiene lógica lo que dice de disfrutar todos de las zonas comunes por igual, y qué pretende hacer?? qué propone?? que los que pagan menos por tener pisos pequeños vayan menos veces a las pistas deportivas, a la piscina, al spa...?? No tiene ningún sentido.
Sinceramente no entiendo lo que usted desearía. Lo que ocurre en su comunidad es, no solo lo normal sino también lo legal. Pagan en función de su cuota y luego los servicios los disfrutan igual, pues claro. Dígame usted como limitaría la utilización de una piscina comunitaria, pistas deportivas ... etc.
Necesitas unanimidad, o bien que un juez por alguna injusticia flagrante decida modificarlo, pero es un proceso muy complejo. Lo de que el beneficio es el mismo, pues no: las participaciones se establece por cuota de participación (en principio la cuota de copropiedad, con algunos correctores que se puedan considerar en la constitución de la propiedad horizontal), no por el uso que hagas. Si tienes un piso de 200 metros cuadrados pagas (más o menos) el doble que uno de 100, aunque en el primero viva una sola persona y en el segundo 5.
Cuotas de participación distintas para iguales beneficios
En una urbanización en la que las cuotas de participación, que son distintas para cada vivienda, sólo sirven para repartir las cargas, porque los beneficios son iguales para todos ¿qué solución hay para modificar el reparto de gastos comunes si no se alcanza la unanimidad en la Junta?
En la ley de propiedad horizontal se dice que la cuota "servirá de módulo para determinar la participación en las cargas y beneficios por razón de la comunidad".
En la ley de propiedad horizontal se dice que la cuota "servirá de módulo para determinar la participación en las cargas y beneficios por razón de la comunidad".
