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Cuotas de participación
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Cuotas de participación
En la azotea de la comunidad en que vivo, se ha colocado una antena de telefonía, aprobada esta colocación en asamblea general de la comunidad por mayoría.
Por el alquiler de esta antena, la comunidad ingresa unos 16.000 Euros al año.
Desde que se coloco esta antena, el administrador nos pasa una nota informativa, a los propietarios de viviendas, en la cual consta nuestra cuota de participación en los gastos de la comunidad, el rendimiento del capital inmobiliario, y las retenciones a cuenta. Esta información, el administrador, se la pasa también a la Agencia Tributaria, e incide en nuestra declaración de la renta como ingreso.
El problema es que el administrador, nos coloca una cuota de participación, mayor que la que consta en nuestra escritura de propiedad, que es la misma que consta en el registro de la propiedad actualmente.
E pedido al administrador que me diga cuándo, y en qué forma se mudaron las cuotas de participación, nunca me ha contestado.
Mi pregunta es, qué puedo hacer para corregir o denunciar esto.
Por el alquiler de esta antena, la comunidad ingresa unos 16.000 Euros al año.
Desde que se coloco esta antena, el administrador nos pasa una nota informativa, a los propietarios de viviendas, en la cual consta nuestra cuota de participación en los gastos de la comunidad, el rendimiento del capital inmobiliario, y las retenciones a cuenta. Esta información, el administrador, se la pasa también a la Agencia Tributaria, e incide en nuestra declaración de la renta como ingreso.
El problema es que el administrador, nos coloca una cuota de participación, mayor que la que consta en nuestra escritura de propiedad, que es la misma que consta en el registro de la propiedad actualmente.
E pedido al administrador que me diga cuándo, y en qué forma se mudaron las cuotas de participación, nunca me ha contestado.
Mi pregunta es, qué puedo hacer para corregir o denunciar esto.
El coeficiente que consta en la nota simples del registro de la propiedad, es 0,29%, el mismo que consta en mi escritura de propiedad.
El que el administrador nos pone como ingreso es 0,3279%.
Esto es viejo en esta comunidad, llevo años intentando que las cosas se hagan bien, no hay forma.
No se si esto que pongo a continuación cabe en este foro. Si encontrase un abogado, o abogada, que entrase en contacto conmigo, y sus precios los pudiese soportar mi pensión de jubilado, intentaría denunciar a la comunidad.
En este momento no tengo derecho a abogado de oficio, y la situación actual familiar, entre paros y ERTES, me es bastante complicada.
Em tiempo tengo 85 años.
El que el administrador nos pone como ingreso es 0,3279%.
Esto es viejo en esta comunidad, llevo años intentando que las cosas se hagan bien, no hay forma.
No se si esto que pongo a continuación cabe en este foro. Si encontrase un abogado, o abogada, que entrase en contacto conmigo, y sus precios los pudiese soportar mi pensión de jubilado, intentaría denunciar a la comunidad.
En este momento no tengo derecho a abogado de oficio, y la situación actual familiar, entre paros y ERTES, me es bastante complicada.
Em tiempo tengo 85 años.
Esos ingresos que percibís por la antena obligan a todos los copropietarios a presentar la declaración de IRPF. Puede suceder (no lo afirmo porque no lo sé) que el administrador os impute a algunos más porcentaje y a otros no les impute nada para que así se libren de presentar la declaración (no sería el primero que hace eso).
Para asegurarte de si es eso lo que hace, comprueba que ese cambio en los porcentajes los hizo a raíz de contratar el alquiler de la azotea. Si confirmas que ha hecho lo que digo, le das una semana para rectificarlo todo con efectos retroactivos y si no lo hace presentas en Hacienda una denuncia tributaria contra el administrador (no contra la comunidad) y otra denuncia en el juzgado por administración desleal. No necesitas abogado para ninguna de ellas.
Para asegurarte de si es eso lo que hace, comprueba que ese cambio en los porcentajes los hizo a raíz de contratar el alquiler de la azotea. Si confirmas que ha hecho lo que digo, le das una semana para rectificarlo todo con efectos retroactivos y si no lo hace presentas en Hacienda una denuncia tributaria contra el administrador (no contra la comunidad) y otra denuncia en el juzgado por administración desleal. No necesitas abogado para ninguna de ellas.
No pagamos por coeficiente, desde que compre esta vivienda, hace unos 25 años, pagamos una cuota fija, todas las viviendas iguales y con la misma cuota.
Hace unos años, y por otro motivo, descubrí que había otras irregularidades. En la planta sótano, hay un garaje, con bastantes plazas de garaje, hasta el que llegan las escaleras y los ascensores, este garaje, según el administrador es una comunidad independiente, y no participa en los gastos comunes de la comunidad.
No obstante, en el registro de la propiedad constan esas plazas de garaje, con su debida cuota de participación.
En fin el asunto tiene mucha cola, y es por eso que estoy intentando, encontrar un abogado, al que pueda pagar.
Hace unos años, y por otro motivo, descubrí que había otras irregularidades. En la planta sótano, hay un garaje, con bastantes plazas de garaje, hasta el que llegan las escaleras y los ascensores, este garaje, según el administrador es una comunidad independiente, y no participa en los gastos comunes de la comunidad.
No obstante, en el registro de la propiedad constan esas plazas de garaje, con su debida cuota de participación.
En fin el asunto tiene mucha cola, y es por eso que estoy intentando, encontrar un abogado, al que pueda pagar.
En Guadalajara Capital. Bueno en esta comunidad hay muchas irregularidades. Otra como ejemplo,
Hay una "Junta de Gobierno", que no consta en los estatutos originales, los que están inscritos en el registro de la propiedad, que se juntan aleatoriamente, y que aprueban cosas muy importantes. Hace unos años aprobaron un contrato para mantenimiento de los ascensores, con validez de 10 años y con precios muy superiores a los de otras empresas.
Llevo años peleándome con esta situación.
Hay una "Junta de Gobierno", que no consta en los estatutos originales, los que están inscritos en el registro de la propiedad, que se juntan aleatoriamente, y que aprueban cosas muy importantes. Hace unos años aprobaron un contrato para mantenimiento de los ascensores, con validez de 10 años y con precios muy superiores a los de otras empresas.
Llevo años peleándome con esta situación.
Infelizmente no, te explico: Las plazas de garaje de la comunidad, son en su mayor parte de propietarios, también de viviendas.
Como desde hace bastantes años, estas plazas de garaje no contribuyen a los gastos comunes de la comunidad, con lo que les corresponde por su cuota de participación, y estatutos, como a las juntas de la comunidad acuden siempre, como mucho el 25% de los propietarios, de los cuales la mayoría son propietarios de plaza y vivienda, mis intentos de corregir esto, nunca han sido tenidos en cuenta, e inclusive me han granjeado la enemistad de estos propietarios.
Por eso estoy de nuevo intentando denunciar por mi cuenta a la comunidad, infelizmente eso tiene un costo inicial, entre abogado y procurador, que actualmente no podría, probablemente,soportar.
Como desde hace bastantes años, estas plazas de garaje no contribuyen a los gastos comunes de la comunidad, con lo que les corresponde por su cuota de participación, y estatutos, como a las juntas de la comunidad acuden siempre, como mucho el 25% de los propietarios, de los cuales la mayoría son propietarios de plaza y vivienda, mis intentos de corregir esto, nunca han sido tenidos en cuenta, e inclusive me han granjeado la enemistad de estos propietarios.
Por eso estoy de nuevo intentando denunciar por mi cuenta a la comunidad, infelizmente eso tiene un costo inicial, entre abogado y procurador, que actualmente no podría, probablemente,soportar.
Por lo que dices, no puedes conseguir un apoyo del 50% ni te puedes permitir el gasto que supone acudir a los tribunales.
Si es así, sólo te queda una posibilidad que esté a tu alcance: Coges la nota del Registro donde figura tu cuota y la nota que te pasa el administrador. Con esos dos documentos vas a Hacienda y les expones que el administrador está falseando los datos, probablemente para favorecer a algún vecino; a ver qué te dicen en Hacienda. Seguramente te dirán que presentes una denuncia tributaria, en la web de la AEAT te dicen cómo presentarla, tendrás que adjuntar copia de los dos documentos que te he dicho.
Si es así, sólo te queda una posibilidad que esté a tu alcance: Coges la nota del Registro donde figura tu cuota y la nota que te pasa el administrador. Con esos dos documentos vas a Hacienda y les expones que el administrador está falseando los datos, probablemente para favorecer a algún vecino; a ver qué te dicen en Hacienda. Seguramente te dirán que presentes una denuncia tributaria, en la web de la AEAT te dicen cómo presentarla, tendrás que adjuntar copia de los dos documentos que te he dicho.
1.- Una explicación podría ser que el Administrador esté repartiendo los ingresos de la antena de telefonía, únicamente entre los propietarios de viviendas, sin tener en cuenta a los propietarios de garajes, ya que estos no contribuyen a los gastos del edificio y en consecuencia, los ingresos procedentes de la antena únicamente los aplique a ingresos del edificio, excluidos los garajes. (No sé si será así, pero es una explicación que se me ocurre).
2.- Dice que pagan a partes iguales desde hace muchos años. Ese sistema de reparto no es en sí ilegal. Lo que no es legal es la exoneración de pago de las cuotas de garaje y con mayor razón si los ascensores llegan hasta el garaje.
2.- Dice que pagan a partes iguales desde hace muchos años. Ese sistema de reparto no es en sí ilegal. Lo que no es legal es la exoneración de pago de las cuotas de garaje y con mayor razón si los ascensores llegan hasta el garaje.
Señor Dick, intentare de forma resumida explicarle como funciona esta comunidad.
Está compuesta por 7 edificios con un total de 305 viviendas, todas iguales y con el mismo coeficiente de participación, unos 30 locales comerciales a pie de calle, un garaje en la planta sótano con 349 plazas de garaje, al que llegan las escaleras y los ascensores de los 7 edificios.
La suma de las cuotas de participación de los elementos descritos es el 100%.
Las 305 viviendas pagamos una cuota fija mensual actualmente de 110, en esa cuota está incluida la calefacción, que es centralizada, mas los consumos agua fría y caliente, estos medidos, los garajes pagan en media, unos 1.000 Euros anuales, y los locales, entre todos otros 300 Euros anuales.
El presidente de la comunidad general es un vecino, que hasta el pasado año cobraba un sueldo mensual y que había sido reelegido siempre durante más de 20, años.
Cuando tome conciencia de que las cosas no se estaban haciendo correctamente en las comunidad, y después de intentar que me explicasen, tanto el administrador como el presidente, el porqué los garajes y los comerciales no contribuían conforme su cuota, y sin obtener respuesta ninguna, hace unos 8 años decidí candidatearme a presidente, bajo las siguientes condiciones: 1º No cobraría un céntimo por ejercer la presidencia. 2º El dinero que economizaría la comunidad, por no pagar al presidente, lo utilizaríamos en contratar una auditoria de la comunidad.
A la junta general anual, en la que también se elegía al presidente acudieron unos 80 vecinos, más o menos como todos los años, yo obtuve creo que fueron unos 10 votos, hubo unas 5 abstenciones, y el resto voto al mismo presidente.
Dicho esto tire usted sus conclusiones, señor Dick Turpin. Gracias por el interés.
Está compuesta por 7 edificios con un total de 305 viviendas, todas iguales y con el mismo coeficiente de participación, unos 30 locales comerciales a pie de calle, un garaje en la planta sótano con 349 plazas de garaje, al que llegan las escaleras y los ascensores de los 7 edificios.
La suma de las cuotas de participación de los elementos descritos es el 100%.
Las 305 viviendas pagamos una cuota fija mensual actualmente de 110, en esa cuota está incluida la calefacción, que es centralizada, mas los consumos agua fría y caliente, estos medidos, los garajes pagan en media, unos 1.000 Euros anuales, y los locales, entre todos otros 300 Euros anuales.
El presidente de la comunidad general es un vecino, que hasta el pasado año cobraba un sueldo mensual y que había sido reelegido siempre durante más de 20, años.
Cuando tome conciencia de que las cosas no se estaban haciendo correctamente en las comunidad, y después de intentar que me explicasen, tanto el administrador como el presidente, el porqué los garajes y los comerciales no contribuían conforme su cuota, y sin obtener respuesta ninguna, hace unos 8 años decidí candidatearme a presidente, bajo las siguientes condiciones: 1º No cobraría un céntimo por ejercer la presidencia. 2º El dinero que economizaría la comunidad, por no pagar al presidente, lo utilizaríamos en contratar una auditoria de la comunidad.
A la junta general anual, en la que también se elegía al presidente acudieron unos 80 vecinos, más o menos como todos los años, yo obtuve creo que fueron unos 10 votos, hubo unas 5 abstenciones, y el resto voto al mismo presidente.
Dicho esto tire usted sus conclusiones, señor Dick Turpin. Gracias por el interés.
Necesitaría leer las actas, o al menos alguna de ellas. Por otra parte, Guadalajara me queda a 4 horas y media de mi despacho y me resultaría complicado ayudarle.
Le aconsejo que busque algún abogado joven y con ganas en su zona a ver si así puede salir adelante. Yo siempre podría tratar de ayudarle, si así lo necesitase, desde mi Despacho. La verdad es que yo hubiera estudiado la impugnación de la designación de presidente de hace 8 años, por abuso de derecho y, teniendo en cuenta que el cargo era remunerado, cuando menos, hubiera conseguido que dejara de serlo, sin perjuicio de que, quizá, le hubieran removido del cargo judicialmente.
Saludos.
Le aconsejo que busque algún abogado joven y con ganas en su zona a ver si así puede salir adelante. Yo siempre podría tratar de ayudarle, si así lo necesitase, desde mi Despacho. La verdad es que yo hubiera estudiado la impugnación de la designación de presidente de hace 8 años, por abuso de derecho y, teniendo en cuenta que el cargo era remunerado, cuando menos, hubiera conseguido que dejara de serlo, sin perjuicio de que, quizá, le hubieran removido del cargo judicialmente.
Saludos.
Voy a intentar contratar a un abogado. Una última pregunta sobre este tema, no quiero abusar de la buena intención de quienes me han contestado.
La pregunta es: Si en alguna junta general de la comunidad, se hubiese acordado la mudanza de las cuotas de participación, o algún artículo de los estatutos originales de la comunidad, y esta, o estas mudanzas, no hubiesen quedado reflejadas en lo que consta en el registro de la propiedad actualmente. Estas mudanzas podrían tener validad ¿
Aclaro, la comunidad es de 1978, mi vivienda yo la compro en 1997, de esa fecha hasta ahora he asistido a casi todas juntas, y tengo todas las actas desde 1997.
En diversas ocasiones he pedido al administrador y al presidente, algún documento que menciona alguna mudanza, nunca me han contestado.
La pregunta es: Si en alguna junta general de la comunidad, se hubiese acordado la mudanza de las cuotas de participación, o algún artículo de los estatutos originales de la comunidad, y esta, o estas mudanzas, no hubiesen quedado reflejadas en lo que consta en el registro de la propiedad actualmente. Estas mudanzas podrían tener validad ¿
Aclaro, la comunidad es de 1978, mi vivienda yo la compro en 1997, de esa fecha hasta ahora he asistido a casi todas juntas, y tengo todas las actas desde 1997.
En diversas ocasiones he pedido al administrador y al presidente, algún documento que menciona alguna mudanza, nunca me han contestado.
