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De blanco a negro.

4 Comentarios
 
De blanco a negro.
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04/09/2014 05:19
Hola a todos.

Tengo unas preguntas y dudas que me gustaría que respondierais, a algunos os pediría que dejarais un poco de lado lo buena persona que sois, y os pusierais más en mi punto de vista para decirme que y como hariais lo que os plantearé.
Decir que soy muy ignorante en estos temas, en cuanto a ley y urbanismo. He preguntado mucho ya que desconfío de todo y no me fío de nadie, pero nunca han sabido responderme con claridad (ya fuera por desconocimiento como yo, o por falta de ganas (imagino)), así que sinceramente, he ido un poco a ciegas hasta el punto en el que estoy, y no quiero dar más pasos así, ya que las consecuencias pueden ser muy malas para mi a partir de ahora.

Bueno al lío... hace un año y medio, herede una tercia parte de una casa (en la que vivía), la cual tuvimos que vender (pues por temas personales de cada hermano, no se podía mantener), después de soltar la "mosca" en impuestos, papeleos, y gente que se metía por medio a vaciarnos los bolsillos, me quedaron 40.000€ (hoy en día para muchos soy rico (me incluyo)).

Bien, con este dinero tenía intención de construirme una casita, antes de realizar la venta ya estaba indagando si podía o no, y poco a poco fuí viendo la luz, pues, encontré un terreno por la montaña con vistas a un parque natural y sin casas colindantes (que para mi es lo idoneo) a 8.000€ IVA Notario (una ganga a mi sano juicio).
Luego de esto, al poco, encontre constructores de casas de madera, las tenian desde 8.000€ hasta lo que quieras gastarte (aquí ya saltaba de alegría).
También, entre todo esto, descubrí con las famosas Mobil-Home (repito que soy (antes más) un ignorante en este tema de la vivienda, y no conocía ni las posibilidades, ni las variedades, este mundillo es nuevo para mi).

En este punto ya tenía el dinero y las cosas más claras, así que me decidí y me puse en contacto con el de los terrenos, y después de un tiempo, acabe siendo propietario de uno (urbano).

Al construir la casa, yo quería hacerlo todo bien, a lo legal, ya que siendo desconocedor de este mundo, no quería que me llovieran palos sin saber que hacer, y andar loco de aquí para allá, aparte, me parecía lo correcto y dentro de mis posibilidades (viendo lo "baratito" que me salía todo).
Bien, así que lo siguiente fué, tener claro que casa quería e ir al Ayuntamiento a informarme sobre que podía o no hacer, y saber mejor como llevar esto.

Aquí fue el "declibe", acabarón con mis sueños allí dentro.

Según ellos, no puedo poner una Mobil-Home, porque no, y yo tengo entendido que hay un artículo que especifica que es un "bien mueble", que tu puedes ponerlo en tu terreno si quieres, sin más, ya que no recaen sobre él las "obligaciones" de un bien inmueble.
Pero por lo visto, aquí no se puede. ¿Esto puede ser?.

Luego seguí preguntando y pasamos a las casitas de madera, me soltó otro hachazo, dijo textualmente: "¡uyyy!, casas estilo bungalow no puedes, y prefabricadas han de reunir unos requisitos y calidades para que encaje con el entorno" (requisitos los cuales no me llegó a explicar nada bien, yo le preguntaba si se refería a cumplir la CTE, y el acababa desviando el tema, y así...).

Por lo que se de las casas de madera, las hay de "tronco macizo" y "entramado ligero".
Las primeras se montan como un puzzle, y cualquiera con dos dedos de frente y tiempo podría montarla.
Las segundas son mas como las americanas o canadienses, ya es más técnico, has de hacer un esqueleto de madera, rellenarlo de aislantes, y ponerle un acabado por dentro y por fuera al gusto.

Sabiendo esto, deduzco (pues no soltaba prenda y lo que decía me creaba más dudas) que no puedo construir casas de tronco macizo (que son las que yo miraba), si quiero una debe de ser entramado ligero, y con ese tipo de estructura se dispara el precio a cifras que no alcanzo.

Me desmoralizó del todo, esto fué sobre Marzo, y llevo desde entonces mirando esas casa de entramado ligero, en centenares de constructoras, me las conozco todas, intento ajustar el precio y todo dentro de lo legal, pero nada, siempre me salen numeros rojos, tiene que ser una de tronco macizo, o no llego.




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04/09/2014 05:21
Y lo que más me rebienta, es que dos terrenos por delante del mio, hay una maldita Mobil-Home y abandonada, a unos 3 minutos andando de mi terreno hay una casa de madera, y si ya te paseas por la zona es el despiporre..., 5 casas de madera más, casas con más de 7 metros de altura (supuestamente no se puede), ¡una casa hecha de piedra!, agujeros en el suelo para poner la solera de una casa (que nunca la habrá), casas a medio hacer, terrenos solo con la solera, casas abandonadas que se caen a cachos..., ¡pffff! en fin, de todo..., ¡pero ojo!, yo no puedo poner una casita de madera, por que no encaja con el entorno... hipócritas.

Así que, aquí está la verdadera consulta de este post, como ya no me quedan posibilidades, pero debo, y ya no eso, quiero, irme de la casa donde estoy, me planteo el hecho de hacer las cosas a las malas, algo que me entristece, pues no soy así, pero, la necesidad aprieta.

Es una locura, y más sabiendo lo poco que sé (en parte por eso lo expongo aquí), pero veo que no me queda otra.

He pensado (en base a lo que he leido aquí en algunos post, y en otras webs) en pedir una licencia de obras para hacer una solera de pilares.
Por el desnivel del terreno me va mejor así, aparte me imagino que será más barato que allanar una gran superficie y hacer una plancha de hormigón, y como se puede poner la casita en los pilares de apoyo sin problema, me parece lo mejor.

Con esta licencia, pues ya os imaginais..., hacer los pilares, avisar de que se a acabado la obra (nose si hace falta, y si en mi caso interesa esto), y después de un tiempo (por si pasa alguien del Ayuntamiento a controlar, aunque sinceramente me parecería raro) pedirle a la constructora que me haga la casa, la suba al camión... y al terreno, ¡pum!, de un día para otro aparece una casa.

Luego pues lo que toca, pedir agua y luz, me imagino que aunque sea para obra, con la licencia me la darían ¿o me equivoco?.


Los grandes problemas y dudas vienen aquí, ¿que es más probable que pase a día de hoy con las normativas hay vigentes?, ¿multa o derribo?.
¿La multa por esto entre que cifras se mueve?.
Si te pillan y ponen la multa, ¿que pasa luego?, ¿sigues igual?, ¿has de legalizarlo?.
Yo quiero pensar que a malas, sería multa, eso que se llevan y luego tienen alguien más en el pueblo que paga, y llegarían a ver la casa, que como digo, encaja mejor que otras con el entorno, lo respeta más, y hasta se mimetiza me atrevería a decir, pero claro... a saber que opinan ellos.

Luego, en el caso de que lo hiciera, y saliera bien, a los cuatro años tengo entendido que me libro del derribo y puedo legalizarla, pero, ¿como justifico que lleva cuatro años allí la casa?.
He leido por aquí, que podría con los recibos de agua y luz, pero, ¿siendo de obra sirven?, o ¿tiene que ser agua y luz en "modo domicilio"?.
¿Puedo justificarlo de alguna otra manera?.

Más cosas, claro está que querría vivir allí todo el año, así que si me empadronara, ¿saldría a la luz la ilegalidad?, ¿podría pasar algo por eso?.

...mmm... nose que más preguntar, hasta aquí llega mi "visión", ahora entendeis porque os decía que os salierais de vuestro "rol" de buena gente y os pusierais en mi piel.
Por favor, toda la información que me podais dar sobre esto, tanto en temas de ley, o en como lo hariais vosotros sabiendo lo que sabeis de este mundillo (aunque jamás en la vida os lo llegueis a plantear), me será de mucha ayuda, quiero tener todas las cartas de la baraja posibles, en mi mano.

Espero que no me "lapideis" por esto que os pido, pero ya sabeis que llevo un año y medio (se dice pronto), con la cabeza hinchada por intentar hacer las cosas bien, y todo son trabas, todos quieren pillar de ese cheque lo posible, es muy triste que te chafen tus sueños de esta manera, tener la casa de tus sueños al alcance de tu mano, y que venga otro y diga que eso para el no es una casa, o no en mi barrio..., solo quiero saltar este muro, y seguir mi vida allí donde me obligaron a desprenderme de ella.

Bueno, no molesto más, siento el tocho, pero quería que quedará todo lo más claro posible para que entendais mejor mi situación, y mi posición actual.

Saludos, y gracias de antemano.


PD: Siento tener que poner dos post seguido, pero no cabia. Y siento a ver duplicado la pregunta, no se que a pasado.
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04/09/2014 10:30
En primer lugar, debiste informarte en el ayuntamiento sobre lo que se podía hacer en ese terreno, antes de comprar.

En segundo lugar, te sugiero que te informes de la causa de que hyta casas abandonadas o a mitad construir en ese paraje, no sea cosa que tengan tramitada una orden de paralización y multa.

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04/09/2014 16:54
Gracias por tu respuesta "alga".

Eso me lo ha dicho mucha gente, incluso personas que les pregunte en su momento por cualquier tipo de información que pudieran darme, y como digo arriba no supieron responderme en su momento, o no quisieron.

Es increible la cantidad de gente que se construyó la casa sin mirar nada, solo contrataron a una persona que les llevara todo todo, y todo a base de soltar la "manteca" (les pregunto cualquier cosa, como precio de boletines o acometidas, precio del muro, precio solera, donde hacer tal cosa, etc... y nadie sabe decirme ni un precio orientativo, ni nada), pero eso si, luego que les cuentas el problema que se te ha planteado, y ven lógico que hubiera preguntado antes... no les culpo, pero desde luego tampoco hago mucho caso a sus palabras ahora.

Ahora esto que me dices veo claro que es importante (más bién vital), pero siendo desconocedor de todo como era mi caso, no piensas que te van a prohibir poner una casa de madera, más con la razón que me dieron, vamos, sigo pensando que encaja mejor que muchas en el entorno, y lo respeta muchisimo más, pero mira....
Esto me recuerda a cuando era más joven y te vendían piezas para la moto como podría ser un tubo, tu te lo comprabas, lo ponias, y al circular, te multaban por que no era legal..., ¡más hipocresia!.
Las cosas creo que deberían de hacerse de otro modo, si dejan que se venda algo, que cumpla los requisitos mínimos para poder disfrutarlo sin problema, pienso yo, que no se encuentre uno luego problemas legales de este tipo, pero así vamos, y pasan estas cosas.

Lo de que se paren las construcciones, me informaré mejor, pero yo diría que la gente propietaria se pillaron los dedos en su momento, por que también vi dos construcciones en marcha por la zona, así que imagino (y quiero pensar) que es eso.

Gracias por poner interes en responder, a ver si podrias aclararme alguna de las preguntas que digo, y si aparece alguien más a hechar una mano.
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veo
04/09/2014 18:53
no quiero responder así, en abstracto, porque me llevaría a recomendarte que no hagas nada, que las multas pueden ser la pera y finalmente habrás de demoler
indicas que la parcela es urbana, lo que abre una expectativa
hablas de que el técnico te dice que la casa de madera no cumple las condiciones estéticas exigibles, lo que puede tener arreglo
las cosas no suelen ser ni blancas ni negras, aunque eso también afecta a nuestras pretensiones, por lo que quizá tengamos que ser flexibles en los fines y en los medios
si indicas la referencia catastral de la parcela, en abierto o por email, se podrá tratar de mirar si es posible hacer algo legal y cuáles son las limitaciones

dura.nortada@hotmail.com