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¿Debo pagar al propietario para efectuar un traspaso?

5 Comentarios
 
¿debo pagar al propietario para efectuar un traspaso?
02/11/2010 14:26
Buenos días.
Lo primero daros las gracias por brindarnos esta oportunidad gratuitamente.
Intentaré ser lo más conciso posible, sin olvidarme de nada.

Estoy en proceso de traspasar un bar -traspaso el negocio-. He hablado con el propietario del local, que me pide 2000 euros si quiero que no se oponga a dicho traspaso. Le he comentado que la ley no le asiste, pero aún así persiste en la petición.
Me he ido al contrato de arrendamiento que tengo con él, y la cláusula IX dice que "El arrendatario no podrá subarrendar total o parcialmente la finca arrendada y sí podrá ceder el contrato de arrendamiento, con las consecuencias establecidas en la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos".
Pero al final del contrato, manuscrito, pone: "Anexo manuscrito válido: Estableciendo un 10% de traspaso a favor del propietario".

La duda que tengo es si ese anexo manuscrito es aplicable ahora en el traspaso o si al no contemplar la Ley de Arrendamientos Urbanos nada al respecto, puedo traspasar el negocio, evidentemente sin abonar ese 10% al propietario.

Muchas gracias por vuestra atención y un saludo afectuoso.
Jan
03/11/2010 17:59
Hola caeli28. Para responder a su consulta sería necesario poder examinar el contrato y tener más datos. Por ello le aconsejo que acuda con brevedad a un/a profesional de la abogacía EXPERTO/A en arrendamientos urbanos quien, con el contrato,la documentación relacionada con el mismo y los datos que usted aporte, le asesorará sobre la mejor forma de proceder.


Reciba un cordial saludo

http://letradosalquileres.es.tl

Email: letradoalquileres@hotmail.com

Email2: armandogarcia@ical.es
03/11/2010 19:22
La claúsula manuscrita vale, es legal y habréis de cumplirla. Podrás ser asesorado por abogados especialistas que seguro te corarán por decirte eso, que lo firmado en un contrato el ley entre las partes. También te pueden embarcar en una discusión sobre el verdadero espíritu de la ley pero no te va a lleva más que a más gastos.
Jan hazte publicidad en otros foros que existen a ese efecto, si quieres participar aquí responde no te los mandes al despacho.
04/11/2010 00:45
El mismo propietario reconoce que no es legal, pero que o le doy 2000 euros o no me permite el traspaso.
Tiro la toalla.
Jan
04/11/2010 11:23
Hola satanete.


1º)" si quieres participar aquí responde"

Si se toma la molestia de revisar las respuestas que he posteado en este Foro de Arrendamientos Urbanos desde el año 2006 hasta la actualidad, comprobará que he ofrecido más de 600 respuestas.

2º) " no te los mandes al despacho".

La razón principal por la que decidí, después de sopesar los pros y los contras, ofrecer mis servicios es la larga lista de consultantes que me han solicitado a lo largo de los años alguna forma de ponerse en contacto conmigo de forma privada.


3º) Si bien es cierto que algunos consultantes sólo buscan desahogarse ante una situación que no comprenden y que les parece injusta, que otros buscan compartir únicamente su propia experiencia personal por si la misma puede ayudar a alguien en una situación similar, no es menos cierto que la mayoría de los consultantes buscan una respuesta legal adecuada y eficaz de un profesional de la abogacía a un problema legal específico y concreto.

Mi labor en este y otros foros está encaminada a satisfacer, en la medida de lo posible, a los consultantes encuadrados en la última categoría mencionada, siendo un ejercicio de responsabilidad profesional no dar una respuesta legal sin tener la certeza, la cual la da el estudio de la documentación y poseer todos los datos del supuesto de hecho, de que la misma es acertada. Obviamente mi labor altruista tiene un límite, ya que mi forma de ganarme la vida es la de asesorar jurídicamente a las personas, por lo que me resultaría imposible responder a todas las preguntas planteadas - muchas de las cuales llevan horas de trabajo, de forma gratuita.

Reciba un cordial saludo
05/11/2010 10:03
Jan
Lógicamente en un foro yo tampoco realizo un exhausivo estudio de lo que plantean, si es fácil se responde, si es más complejo o requiere estudio, lo mando a un abogado. PERO NO A MI DESPACHO, y no es que vengan mal nuevos clientes, pero en mi opinión para eso no está el foro, para publicitarse o atraerse clientes hay otras cosas.

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