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Debo pagar un 10% de comunidad por mi bajo comercial?

8 Comentarios
 
Debo pagar un 10% de comunidad por mi bajo comercial?
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30/12/2010 19:51
Hola a todos. Hace poco que me ocupo de las gesiones de mis padres en todo lo económico y tengo una duda importante. Mis padres compraron un Bajo Comercial hace 2 años y nos piden 576 e de comunidad anual (un 10% del presupuesto del bloque). No tenemos acceso al portal, ni si quiera llave. No sé si debemos pagar por el uso del ascensor, la limpieza de la escalera y las derramas internas del edificio cuando no tenemos si quiera autorización para entrar en el mismo. Necesitamos asesoramiento lo antes posible.
El administrador nos está presionando para que paguemos...
Gracias por vuestra ayuda
Buenas tardes:
teneis que consultar la escritura de división horizontal y los estatutos ahi vendra reflejado lo que os toca pagar y si estais exonerados de algo.
Si teneis necesidad de entrar al portal para el cuarto de contadores o cualquier otra instalación que haya dentro del mismo que necesiteis os tienen que dar llave.
Las escrituras podeis pedir copia simple en el registro de la propiedad o en su pagina web no es muy cara.
Teneis obligaciones y derechos reclamar todo.
Felices fiestas
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30/12/2010 22:15
Por lo que he entiendo, no hay una norma fija para estas cosas, ¿no?. Es decir, leglamente, si en las escrituras y los estatutos se estipula que el dueño de bajo comercial tiene que compartir todos los gastos comunes del inmueble aunque no los use,hay que pagarlo???!!!! Me parece una injusticia tremenda. No tenemos ningún acceso a ningún cuarto ni de contadores ni de nada, y la señora de la limpieza no nos limpia ni la puerta...
¿No hay ninguna fórmula legal para no pagar estas cosas?
Gracias por tu ayuda
Feliz año
Gloria Oya
perfil
31/12/2010 11:37
Acabo de epedirle al administrador una copia de los estatutos, y me ha dicho qu no tienen. La comunidad no está inscrita en el registro y no tiene estatutos porque lo llevan todo como en una "gran familia"...¿Esto es posible? ¿Puedo denunciarlos o negarme a pagar? ¿Alguien puede aconsejarme?

Gracias
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31/12/2010 11:45
Déjese de gran familia que además éstas en ocasiones suelen traer dolores de cabeza, dicho en tono jocoso. Atienda lo que le han dicho de pedir la escritura de división horizontal que puede usted obtenerla en el registro de la propiedad. En ella hallará si tiene que pagar por estos servicios o está exonerado de hacerlo. Si en el caso de no decir nada, estaría usted obligado al pago (seguramente sería injusto pagar por una cosa que no usa) y ante esto tendría que pleitear. De lo que si está obligado al pago es para los gastos de mantenimiento del edifico (obras o reformas necesaria que necesite el edificio, aunque fuera en el terrado).
Le están tomando el pelo si no estuviera inscrita en el registro usted no podria tener escritura en su casa. Pida la copia simple como le indique en la respuesta anterior allí estará especificado o en su defecto le tocará pagar pero tambien exija la llave igual que le exigen el pago.
La formula legal para no pagar es cambiarlo en junta por unanimidad cosa que veo muy dificil o si no acudir a los tribunales.
Feliz año
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31/12/2010 13:13
Y para qué quiere la llave si no la necesita? Tiene que pagar el coeficiente que rece en su escritura.
Normalmente, en esos casos, el propietario de una lonja no paga ni ascensor, ni escalera ni esos gastos comunes ... pero si los generales como fachada, tejado y estructurales de acuerdo con su cuota de participación que, insisto, suele constar en su escritura.

Como le dicen, para modificar esa cuota, para bien o para mal, se exige unanimidad o tribunales si no guarda lógica.

Salud!

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31/12/2010 19:13
Ya tengo la nota simple y nos corresponde un 9, 99 por ciento del coeficiente total. Lo que no hay es estatutos, ni libro de cuentas ni nada. He hablado con mi abogada y me ha dicho que le envíe un buro fax al administraodr pidiéndole cuentas desde la fecha de compra del bajo, para asegurarnos de lo que tenemos que pagar, viendo facturas y todo. Lo que no sé es si debo por ley, pagar gastos que no utilizo: luz, limpieza...Obviamente, los desperfectos de la fachada nos corresponden como miembros del edificio, pero: el ascensor??? la entrada de marmol del bloque???? la señora de la limpeza????
No entiendo por qué tenemos que pagar por ello si nosotros no tenemos acceso al bloque en absoluto.
Estoy intentando buscar una fórmula legal para eximirnos de esos gastos, porque lo que me parece es que los únicos beneficiados con esto, son el resto de inquilinos, que sí usa la escalera, el ascensor y el portal reformado con mármol de la mejor calidad.

Gracias a todos.
Si alguien tiene un problema similar, por favor que me ayude.

Feliza Año.
perfil
31/12/2010 20:15
Deberá esperar a la próxima Junta General Ordinaria anual y votar en contra cuando se apruebe el presupuesto anual y el reparto.
A partir de ahí, impugnar ese acuerdo en el juzgado.

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