El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares
Bienvenid@
Declarar venta de vivienda pagada en plazos desde 2016-2020
- Foros Legales
- Derecho Tributario
- Tema: Declarar venta de vivienda pagada en plazos desde 2016-2020
- Derecho Tributario
Nuevo Comentario
3 Comentarios
Declarar venta de vivienda pagada en plazos desde 2016-2020
Buenas. El año 2016 firme un contrato de compra venta de vivienda, heredada, que no se hizo escritura oficial hasta que se terminó de pagar en 2020. Este año voy a declarar la venta con una ganancia patrimonial de unos 4000 euros brutos, o sea sin deducirme aun los gastos de notaria, de inmobiliaria, de plusvalia.
Me dice la gestora que tendría que haber empezado a declarar en 2017 esos ingresos aunque teoricamente el ingreso sería la ganancia patrimonial, aunque no entiendo como sin prorratear las deducciones, además la plusvalia se la cobran en 2021 que también desgrava.
Bueno la declaración de la venta la he hecho en la renta del 2020 que es cuando se firma la escritura y ya pasa la vivienda definitivamente al comprador, Y evidentemente añado los gastos que tuve en 2016, notaria de herencia, comisión de inmobiliaria, y el de plusvalia que pagué en febrero de este año.
Que problema hay por declararlo todo junto ahora y no prorrateado. La escritura ante notaria repito se firma en 2020.
Gracias
Me dice la gestora que tendría que haber empezado a declarar en 2017 esos ingresos aunque teoricamente el ingreso sería la ganancia patrimonial, aunque no entiendo como sin prorratear las deducciones, además la plusvalia se la cobran en 2021 que también desgrava.
Bueno la declaración de la venta la he hecho en la renta del 2020 que es cuando se firma la escritura y ya pasa la vivienda definitivamente al comprador, Y evidentemente añado los gastos que tuve en 2016, notaria de herencia, comisión de inmobiliaria, y el de plusvalia que pagué en febrero de este año.
Que problema hay por declararlo todo junto ahora y no prorrateado. La escritura ante notaria repito se firma en 2020.
Gracias
Bueno pues lo declaro 4 años más tarde, Aunque no me termina de convencer ya que la plusvalia la pague en 2021 y eso también desgrava.
Me iba a devolver hacienda los 140 euros de la deducción de la plusvalia que repito he pagado en 2021 si hubiera pagado la ganancia patrimonial en 2016 o prorrateada?
Me iba a devolver hacienda los 140 euros de la deducción de la plusvalia que repito he pagado en 2021 si hubiera pagado la ganancia patrimonial en 2016 o prorrateada?
La mayoría de las viviendas se transmiten cuando se escritura porque anteriormente no se entregan las llaves. Tu caso no es muy raro pero tampoco lo normal. Por eso, es muy posible que el ayuntamiento te cobre la plusvalía en función de la fecha de escrituras porque no dispone de información para deducir que se transmitió antes, además cobra más plusvalía cuantos más años han pasado.
Es probable que con Hacienda suceda lo mismo, o sea que admitan sin problemas la ganancia patrimonial en el año de las escrituras. Pudiera ser que, si el comprador ha declarado la vivienda anteriormente a efectos de domicilio o por otro motivo, a Hacienda se le encienda alguna alarma pero es poco probable.
Resumiendo, si declaras la ganancia patrimonial en 2020 probablemente no tendrás ningún problema pero debes tener en cuenta que existe la posibilidad, aunque sea remota, de que Hacienda te haga algún requerimiento.
Es probable que con Hacienda suceda lo mismo, o sea que admitan sin problemas la ganancia patrimonial en el año de las escrituras. Pudiera ser que, si el comprador ha declarado la vivienda anteriormente a efectos de domicilio o por otro motivo, a Hacienda se le encienda alguna alarma pero es poco probable.
Resumiendo, si declaras la ganancia patrimonial en 2020 probablemente no tendrás ningún problema pero debes tener en cuenta que existe la posibilidad, aunque sea remota, de que Hacienda te haga algún requerimiento.
