El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares

Deducción por vivienda habitual

1 Comentarios
 
Deducción por vivienda habitual
20/10/2003 14:51
He vendido un piso de mi propiedad por 120.000 euros. Esa cantidad la he destinado para comprar otro piso con mi mujer por valor total de 300.000 euos. Hemos pedido un credito hipotecario de más o menoes 180.000 euros.
Me han comentado, que en la próxima declaración de la renta no puedo empezar a deducirme en el IRPF hasta que no supere en el pago del crédito hipotecario la cantidad de 120.000 euros que reinverti en la c-v. ¿Es esto verdad?
Mi mujer, ¿puede deducirse alguna cantidad cuando haga la declaración al año que viene?
Muchas gracias.
21/10/2003 10:07
Es más complejo de lo que parece:

1)Cuando dices que has vendido un piso de tu propiedad, una duda:Ha sido tu vivienda habitual? Te lo pregunto porque si la respuesta es NO, Te puedes deducir desde el primer centimo de la nueva (al 50%) con tu mujer. Si la respuesta es SI, deberás saber, que vas a generar una plusvalia al vender la primera vivienda, que puede quedar exenta si reinviertes, como asi parece que vais a hacer. Es decir, que si la primera la compraste por 90.000 y la vendes por 120.000(despreciando los coeficientes reductores) te saldría una plusvalía de 30.000, que quedará exenta si reinviertes las 120.000, como asi dices que vais a hacer.


2)Otra pregunta, te has deducido anteriormente por tu primera vivienda alguna cantidad? Si la respuesta es NO, entonces podeis deduciros desde el primer centimo. Ahora bien si te has deducido anteriormente, ENTONCES Y SOLO ENTONCES, DEBERAS CALCULAR LO QUE TE HAS DEDUCIDO, POR EJEMPLO TE DEDUJISTE LOS 90.000 DEL EJEMPLO ANTERIOR, PUES HASTA QUE "TU" NO REINVIERTAS 90.000, NO PODRAS DEDUCIR NADA(ENTIENDO QUE LA PRIEMRA VIVIENDA ERA TUYA SOLAMENTE).

En el ejmplo, imagina que la deducción anterior fue de 90.000(interese y capital incluidos), en la nueva compra por 300.000 , financiaIs 180.000, POR LO QUE 120.000 INVERTIS LOS DOS, CON LO QUE TU INVIERTES 60.000, EN ESTE EJEMPLO TE FALTAN 30.000 DE TU PARTE PARA LO QUE EXCEDA DE ESOS 30.000 TE PUEDAS DEDUCIR ALGO, TU MUJER EN CAMBIO SE DEDUCIRIA 60.000 DE LA INVERSION Y EL 50% DE LO QUE HASTA FINAL DE AÑO PAGUEIS AL BANCO.

Espero haberme explicado, si tienes dudas, puedes poner los datos reales para que pueda afinar más con la respuesta.

un saludo

Bufetes de abogados especialistas en Derecho Tributario

Alfredo IZQUIERDO
FORMAITALIA ABOGADOS Y ECONOMISTAS

Abogado en: MILAN (.)

Especialidades: Mercantil General- Sociedades- Tributario

Abogados y economistas españoles especializados en los servicios a empresas en el mercado italiano.

Matilde ALGUACIL CONDE
MATILDE ALGUACIL CONDE

Abogado en: MALAGA (Málaga)

Especialidades: Administrativo- Familia- Tributario

Guillermo ARAGO HERVAS
GA BUFETE DE ABOGADOS

Abogado en: VALENCIA (Valencia)

Especialidades: Mercantil General- Sociedades- Tributario

Pablo BARBA GUTIÉRREZ
A&P BARBA, ABOGADOS

Abogado en: ALCALA DE HENARES (Madrid)

Especialidades: Laboral- Tributario- Civil General

Juan Antonio BERLINCHES TORGUET
ASESORIA BERLINCHES ABOGADOS

Abogado en: BARCELONA (Barcelona)

Especialidades: Tributario- Laboral- Sociedades