El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares

Defecto constructivo desagües

8 Comentarios
 
Defecto constructivo desagües
perfil
03/04/2012 19:21
Somos una comunidad de propietarios de algo más de 3 años. Hemos tenido un problema de atranco. Según el pocero por desnivel deficiente en desagüe(1% según CTE). Comenta que para ahorrar llevan toda las tomas al mismo colector, por lo que las tuberías recorren mucha distancia. Nos comenta que en un edificio con 3 años no es normal que haya atrancos de esa importancia. Que volveremos a tener problemas. Si pasado 3 años se detectan defectos constructivos consistentes en incumplimiento de normas de edificación. ¿Se puede aún pasando el plazo de 3 años de reclamación de defectos constructivos demandar a la compañía?
perfil
03/04/2012 19:38
son 10 años, pero porqué esperar más tiempo, porque no se enteran bien de las normas en que se deben de instalar los desagües y despues, burofax a la empresa (tal como eatan las cosas, mañana se puede ir a pique y despues reclamar al maestro armero)
perfil
03/04/2012 19:47
vea esta pág.
http://garciacollado.blogspot.com.es/2011/12/danos-constructivos-pasos-seguir-por.html
perfil
04/04/2012 10:38
Estoy perplejo. Después de comentar con el presidente de la comunidad todo lo relatado más arriba dice: "Las tuberías las he revisado y no veo mayores problemas". Pero los poceros que repararon el atranco se quedaron estupefactos cuando les dije que el edificio tenía 3 años. De echo se sorprendieron que pudiera tener el 1% de inclinación la tubería, porque a simple vista se ve horizontal.

Mi nueva consulta es. Primero, si como parece ser, la inclinación de la tubería tiene menos del 1% y es por ello que se produjo el atasco según el Código Técnico de la Edificación y segundo, si el presidente ante la reclamación del resto de propietarios veta que se traslade la reclamación al Constructor. ¿Existe la posibilidad de pedir responsabilidad al presidente de la comunidad por que siendo sabedor del problema no trasladar a la constructora la reclamación? Mi siguiente paso es convocar una reunión con el 15% de vecinos y que en Junta General de Propietarios se decida si se reclama o no al constructor.

Un saludo y muchas gracias por la información de jalisco que me han servido de mucha utilidad
perfil
04/04/2012 11:43
Tenga presente una cosa, el presidente NO ES NADIE (se lo he puesto en mayúsculas) para vetar, autorizar, o prohibir nada, es la comunidad quien decide todo lo que afecta a la comunidad, en junta se vota, y este caso si la mayoría está conforme se reclama, y si el presidente se pone terco, en otra junta se le destituye y en paz.
Si el presidente no quiere convocar la junta, se necesita al menos el 25% de los propietarios, no el 15%
perfil
04/04/2012 11:44
tienen administrador profesional o es un vecino?
perfil
04/04/2012 13:11
Reuna a varios propietarios y pongan una denuncia contra la Constructora y Dirección Facultativa por defectos constructivos y contra el Presidente de la Comunidad por dejación de sus responsabilidades.
perfil
11/04/2012 16:07
Gracias por todos los comentarios vertidos. Tomo nota de ello. He conseguido que el presidente ceda y quiera reclamar al constructor. Lo que si es cierto que el plazo para reclamar 3 años defectos de habitabilidad ha cumplido y queda el de 10 años defectos constructivos, pero creo que este no cubre los daños descritos, así que como el promotor es el mismo que construyó habrá que hacer valer el derecho de incumplimiento de contrato que no caduca hasta el año 15.

Un saludo
perfil
11/04/2012 17:25
Bueno pues el desnivel debe ser de un 5%. Naturalmente puede existir algún impedimento técnico, que les haya obligado a no cumplir la normativa. Consulte en Urbanismo si hay desnivel adecuado al colector Municipal.

Bufetes de abogados especialistas en Propiedad Horizontal

Mario GARCIA-OLIVA
BUFETE MARIO GARCIA-OLIVA

Abogado en: SANTANDER (Cantabria)

Especialidades: Familia- Derecho Civil General- Comunidades de vecinos

Maria José RUIZ TRUJILLO

Abogado en: JEREZ DE LA FRONTERA (Cadiz)

Especialidades: Familia- Derecho Civil General- Comunidades de vecinos

Despacho multidisciplinar formado por letrados colaboradores con una dilatada y amplia experiencia

José Ángel ALONSO MARTINEZ
ESTUDIO JURÍDICO ALONSO & MENÉNDEZ

Abogado en: LEON (León)

Especialidades: Comunidades de vecinos- Arrendamientos Urbanos- Derecho Civil General