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Defecto constructivo desagües
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Defecto constructivo desagües
Somos una comunidad de propietarios de algo más de 3 años. Hemos tenido un problema de atranco. Según el pocero por desnivel deficiente en desagüe(1% según CTE). Comenta que para ahorrar llevan toda las tomas al mismo colector, por lo que las tuberías recorren mucha distancia. Nos comenta que en un edificio con 3 años no es normal que haya atrancos de esa importancia. Que volveremos a tener problemas. Si pasado 3 años se detectan defectos constructivos consistentes en incumplimiento de normas de edificación. ¿Se puede aún pasando el plazo de 3 años de reclamación de defectos constructivos demandar a la compañía?
Estoy perplejo. Después de comentar con el presidente de la comunidad todo lo relatado más arriba dice: "Las tuberías las he revisado y no veo mayores problemas". Pero los poceros que repararon el atranco se quedaron estupefactos cuando les dije que el edificio tenía 3 años. De echo se sorprendieron que pudiera tener el 1% de inclinación la tubería, porque a simple vista se ve horizontal.
Mi nueva consulta es. Primero, si como parece ser, la inclinación de la tubería tiene menos del 1% y es por ello que se produjo el atasco según el Código Técnico de la Edificación y segundo, si el presidente ante la reclamación del resto de propietarios veta que se traslade la reclamación al Constructor. ¿Existe la posibilidad de pedir responsabilidad al presidente de la comunidad por que siendo sabedor del problema no trasladar a la constructora la reclamación? Mi siguiente paso es convocar una reunión con el 15% de vecinos y que en Junta General de Propietarios se decida si se reclama o no al constructor.
Un saludo y muchas gracias por la información de jalisco que me han servido de mucha utilidad
Mi nueva consulta es. Primero, si como parece ser, la inclinación de la tubería tiene menos del 1% y es por ello que se produjo el atasco según el Código Técnico de la Edificación y segundo, si el presidente ante la reclamación del resto de propietarios veta que se traslade la reclamación al Constructor. ¿Existe la posibilidad de pedir responsabilidad al presidente de la comunidad por que siendo sabedor del problema no trasladar a la constructora la reclamación? Mi siguiente paso es convocar una reunión con el 15% de vecinos y que en Junta General de Propietarios se decida si se reclama o no al constructor.
Un saludo y muchas gracias por la información de jalisco que me han servido de mucha utilidad
Tenga presente una cosa, el presidente NO ES NADIE (se lo he puesto en mayúsculas) para vetar, autorizar, o prohibir nada, es la comunidad quien decide todo lo que afecta a la comunidad, en junta se vota, y este caso si la mayoría está conforme se reclama, y si el presidente se pone terco, en otra junta se le destituye y en paz.
Si el presidente no quiere convocar la junta, se necesita al menos el 25% de los propietarios, no el 15%
Si el presidente no quiere convocar la junta, se necesita al menos el 25% de los propietarios, no el 15%
Gracias por todos los comentarios vertidos. Tomo nota de ello. He conseguido que el presidente ceda y quiera reclamar al constructor. Lo que si es cierto que el plazo para reclamar 3 años defectos de habitabilidad ha cumplido y queda el de 10 años defectos constructivos, pero creo que este no cubre los daños descritos, así que como el promotor es el mismo que construyó habrá que hacer valer el derecho de incumplimiento de contrato que no caduca hasta el año 15.
Un saludo
Un saludo
