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defectos en vivienda nueva construccion

4 Comentarios
 
Defectos en vivienda nueva construccion
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27/03/2009 10:56
Tengo un cliente que ha comprado un piso de nueva construcción , hace 4 años, la plaqueta de los suelos en todas las habitaciones están descascarilladas en las juntas. ¿ Podría considerarse ruina funcional?. Me interesa la respuesta sobretodo por los plazos que establece la LOE a efectos de responsabilidades. ¿Tendría más posibilidades de prosperar la demanda si la planteo por el articulo 1101 del Código Civil, como un incumplimiento contractual?. Un saludo.
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28/03/2009 20:08
No parece que sean daños estructurales, así que por la LOE se ha pasado el plazo de garantía.
Quizás sea más efectiva la segunda opción, si está documentada la calidad contratada de los materiales.
Un saludo
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31/03/2009 10:26
Estoy de acuerdo con zoraser mejor que primero hagas un informe pericial y te ayude a esclarecer la clase de vicio, si es simplemente estético se te ha pasado el plazo pero de todas formas te serviría para demandar por incumplimiento ctual.
Un saludo
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31/03/2009 11:19
El informe pericial, al ser un asunto designado por el Turno de Oficio con Justicia Gratuíta, solicitaría en la demanda que se nombrase por el Juzgado. Un saludo y gracias a ambos.
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31/03/2009 18:29
Buenas tardes,
se trata inicialmente de un fallo de acabado por tanto entraria en la garantia de 1 año (que ya se ha pasado), pero yo he tenido un caso similar en el que hice un informe y se puede considerar que merma la correcta habitabilidad y funcionalidad de la vivienda, pues sus usuarios no pueden hacer un uso adecuado de la vivienda debido a esa deficiencia.
Como te han comentado lo mejor es que encargueis un informe pericial.
un saludo
Diana Sanchez-arquitecta
dianasm_arquitecta@hotmail.com

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