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Demanda Comisión Inmobiliaria

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Demanda comisión inmobiliaria
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12/12/2010 20:58
Buenas tardes y gracias de antemano. Necesito ayuda sobre una demanda de comisión inmbiliaria que me han interpuesto por la venta de un piso hace 3 años.
Los antecedentes son los siguientes:

Hace 3 años firme un contrato SIN exclusividad con una inmobiliaria para que publicitase un piso que tenía intención de vender. Los carteles del piso no pertenecían a esta inmobiliaria sino que eran de mi propiedad con mi número de teléfono. La compradora final contactó conmigo al ver el número de teléfono en la ventana del piso pero ante la imposibilidad de enseñarselo inmediatamente, la cite para la semana siguiente ya que me encontraba de viaje. En ese periodo de tiempo, la comparadora vió mi piso anunciado en la inmobiliaria (sin saber que era el mismo) y visitó el piso con los agentes que le hicieron firmar la hoja de visitas. Al enseñarselo de nuevo, me comentó que ya lo había visto con la inmobiliaria pero decidimos venderlo sin su intermediación ya que entiendo que el contacto con el comprador fué conmigo antes que con ellos, y ellos además nunca me notificaron las visita de la compradora.

Hace dos años recibí un burofax en el que me reclamaban la comisión ya que entienden que el cliente era suyo y que me habían notificado que el cliente había visitado el piso. Yo he decidido no atender su petición ya que estimo que el primero contacto con el cliente fué conmigo y no con ellos como me reclaman.

Para mi defensa dispongo de :
- Factura de móvil de la compradora donde aparece la llamada a mi móvil 2 días antes del contacto con ellos.
- Testimonio de la compradora de los hechos acaecidos.
- Justificante de viaje e imposibilidad de estar presente el día de la visita con los agentes de la inmobliaria, ya que aseguran que tenía conocimiento de la visita, y no sé como lo podrán demostrar.

En contra:
Hoja de visita firmada de la compradora. Ella desconoce que es lo que firmó.

Por otra parte el contrato sin exlusividad (me lo adjuntaron en el burofax) tiene muchos defectos de forma (incorrecta identificación del inmueble, datos propietarios incompletos).

No sé si lo tengo bien enfocado o de lo contrario tengo pocas posibilidades.

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