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Denegación de declaración responsable de actividad de servicios en vivienda.

11 Comentarios
 
Denegación de declaración responsable de actividad de servicios en vivienda.
10/09/2019 14:36
He solicitado por declaración responsable actividad de servicios en concreto oficina de asesoría inmobiliaria en vivienda y me ha venido denegada por compatibilidad de P.G.O.U.
Sin embargo existe una oficina inmobiliaria en el mismo plan con declaración responsable y abierta desde hace 2 años en una vivienda en planta baja con acceso independiente (arriba hay otra vivienda) y además han otorgado licencia 1 mes antes de denegar la mía de oftalmología en la parte baja de una vivienda unifamiliar también en el mismo plan parcial y sector y en frente justo del suelo terciario donde hay un supermercado y locales.
Mi casa es pareada con acceso independiente.
Me la deniegan diciendo que comercio solo el parcelas comerciales (terciarios) y me dicen que las compatibilidades del P.G.O.U. solo son para los sectores donde no haya suelos terciarios, a pesar de que mi actividad es de servicios y no comercio.
Sin embargo, existen más de 200 actividades como la mía en viviendas en la ciudad y en sectores todos con suelos terciario.
¿Que opináis? ¿Qué derecho tengo de poder denunciar por esta discriminación con respecto al resto de ciudadanos?
Decir que la vivienda la he reformado interiormente como oficina y colocación de fachada ventilada exteriormente, así como carteles en mi jardín. También me envían orden de demolición aunque no sé de qué porque no he ampliado nada. La vivienda ya existía.
11/09/2019 08:40
danieljr
A tu consulta sólo puede responderse con un "lo que tenga establecido el PGOU o Plan Parcial si es planeamiento que ordena el área o sector"
11/09/2019 13:52
alga
Según la concesión de licencia de compatibilidad de la oftalmología en el mismo sector que mi oficina escribo literal entre otras compatibilidades con uso residencial:
Usos compatibles con el uso residencial de la parcela.
Aplicación del artículo XX del PGOU
Se permiten los usos:
* Oficinas para el profesional libre y corporativa, usos administrativos. Posición integrado con acceso independiente (si es inocua, molesta tolerables) o asilada (si es inocua, molesta tolerable o molesta normal) - Burocracia
* Actividades de atención a la persona tales como clínicas, gimnasios, centros de día, salones de belleza, peluquerías y otros servicios análogos de atención a la persona. Posición integrado con acceso independiente (si es inocua, molesta tolerables) o asilada (si es inocua, molesta tolerable o molesta normal) - Asistencia privado

Mi oficina de asesoría inmobiliaria considero que entraría en oficina para el profesional libre, sin embargo el ayuntamiento me considera comercio y su respuesta fue que solo se podían farmacias y guarderías en mi sector y plan, que es el mismo que la oftalmología y la oficina inmobiliaria.
11/09/2019 14:16
danieljr
Pregunto, ¿los usos permitidos son en viviendas o en locales?
11/09/2019 15:52
alga
Son compatibilidades de uso residencial de viviendas
11/09/2019 21:40
danieljr
La compatibilidad con el uso residencial no significa compatibilidad con el uso habitacional.
11/09/2019 23:28
alga
Dentro del sector hay parcelas de uso residencial para viviendas adosadas paredas y aisladas. También hay suelo terciario.
La parcela de la oftalmología, de la otra inmobiliaria y la mía son de uso residencial y los 3 eran viviendas.
La oftalmología en su compatibilidad aparece el texto literal que antes he puesto haciendo referencia a los usos compatibles con el residencial de PGOU
¿Pueden dar la compatibilidad a unos si y a otros no?
12/09/2019 12:14
danieljr
Antes de nada aclarar que los términos, vivienda adosada, pareada o aislada, son definiciones de la tipologías edificatorias de las zonas en las que está dividido el sector, son características que nada tienen que ver con el USO del suelo .

Respecto a la pregunta, por supuesto, decía más arriba, "lo que tenga establecido el PGOU o Plan Parcial, si es el planeamiento que ordena pormenorizadamaente el área o sector" .

En este caso, parece ser que el uso predominante o característico del SUELO establecido por el PGOU para el ámbito es el RESIDENCIAl. Esto significa que ese es el uso mayoritario respecto del aprovechamento total del SUELO de la totalidad del ámbito, sin que su predominancia incompatibilice otros usos, distintos, si se cumplen las condiciones establecidas en la ordenación pormenorizada.

Por lo que indica el informe emitido para la concesión de la licencia, entre los usos compatibles con el mayoriritario, se encuentra el de oficina para el ejercicio de una profesión libre y corporativa y los administrativos, pero observo que la ordenación pormenorizada indica que estos usos están condicionados a que el acceso público sea independiente al de la vivienda, lo cual, si no he entendido mal, en tu caso es una condición que no se cumple.
12/09/2019 16:16
danieljr
En mi caso si se cumple. Se trata de un pareado con jardin propio en esquina a dos calles principales y cuyo acceso es totalmente independiente por el jadin de la misma vivienda al igual que los otros 2 negocios.
12/09/2019 21:33
danieljr
¿A que acceso independiente te refieres cuando dices que es a través del jardín?

El técnico municipal te informara de la interpretación que hace el ayuntamiento hace de esa referencia, la mía es que que por independiente ha de entenderse que el acceder a la estancia donde se pretende desarrollar la actividad, necesariamente ha de ser sin traspasar ninguna estancia destinada vividera o destinada al uso de vivienda.

Por ejemplo, que para acceder a dichas estancias un cliente no precise traspasar el umbral de la puerta de acceso a la vivienda, hall, escaleras, pasillo, etc. etc, sino directamente por acceso directo.

De todos modos y para dejar de especular sobre supuestas situaciones analogícas, ya lo tengo dicho, la única forma de saber si TU cumples es estudiar específicamente las determinaciones que el PGOU establece para las parcelas de TU misma tipología edificatoria y zona en la que se halla ubicada..

Un PGOU puede determinar perfectamente compatibilidades y condiciones distintas para una misma manzana, según la calle desde la que se accede a los edificios que la componen.
13/09/2019 16:55
alga
Hablaré con asesoria jurídica del ayuntamiento ya que la vivienda se encuentra en la planta alta con escaleras de acceso independientes de la oficina.
El caso de la otra oficina inmobiliaria es un bungalow en planta baja. Arriba hay una vivienda pero no pertenece a la de abajo. Son 2 fincas registrales diferentes. Y la oficina de abajo no tiene posibilidad de tener vivienda por superficie.
13/09/2019 20:14
danieljr
Lo que quiere decir que no son situaciones comparables.

No obstante insisto de nuevo en lo mismo, hay que estar a lo que determine el planeamiento, planeamiento, planeamiento, planeamiento y olvidarse de los requisitos o condiciones establecidas para la concesión de otra licencia de actividad.
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Denegación de declaración responsable de actividad de servicios en vivienda.
10/09/2019 14:36
He solicitado por declaración responsable actividad de servicios en concreto oficina de asesoría inmobiliaria en vivienda y me ha venido denegada por compatibilidad de P.G.O.U.
Sin embargo existe una oficina inmobiliaria en el mismo plan con declaración responsable y abierta desde hace 2 años en una vivienda en planta baja con acceso independiente (arriba hay otra vivienda) y además han otorgado licencia 1 mes antes de denegar la mía de oftalmología en la parte baja de una vivienda unifamiliar también en el mismo plan parcial y sector y en frente justo del suelo terciario donde hay un supermercado y locales.
Mi casa es pareada con acceso independiente.
Me la deniegan diciendo que comercio solo el parcelas comerciales (terciarios) y me dicen que las compatibilidades del P.G.O.U. solo son para los sectores donde no haya suelos terciarios, a pesar de que mi actividad es de servicios y no comercio.
Sin embargo, existen más de 200 actividades como la mía en viviendas en la ciudad y en sectores todos con suelos terciario.
¿Que opináis? ¿Qué derecho tengo de poder denunciar por esta discriminación con respecto al resto de ciudadanos?
Decir que la vivienda la he reformado interiormente como oficina y colocación de fachada ventilada exteriormente, así como carteles en mi jardín. También me envían orden de demolición aunque no sé de qué porque no he ampliado nada. La vivienda ya existía.
11/09/2019 08:40
danieljr
A tu consulta sólo puede responderse con un "lo que tenga establecido el PGOU o Plan Parcial si es planeamiento que ordena el área o sector"
11/09/2019 13:52
alga
Según la concesión de licencia de compatibilidad de la oftalmología en el mismo sector que mi oficina escribo literal entre otras compatibilidades con uso residencial:
Usos compatibles con el uso residencial de la parcela.
Aplicación del artículo XX del PGOU
Se permiten los usos:
* Oficinas para el profesional libre y corporativa, usos administrativos. Posición integrado con acceso independiente (si es inocua, molesta tolerables) o asilada (si es inocua, molesta tolerable o molesta normal) - Burocracia
* Actividades de atención a la persona tales como clínicas, gimnasios, centros de día, salones de belleza, peluquerías y otros servicios análogos de atención a la persona. Posición integrado con acceso independiente (si es inocua, molesta tolerables) o asilada (si es inocua, molesta tolerable o molesta normal) - Asistencia privado

Mi oficina de asesoría inmobiliaria considero que entraría en oficina para el profesional libre, sin embargo el ayuntamiento me considera comercio y su respuesta fue que solo se podían farmacias y guarderías en mi sector y plan, que es el mismo que la oftalmología y la oficina inmobiliaria.
11/09/2019 14:16
danieljr
Pregunto, ¿los usos permitidos son en viviendas o en locales?
11/09/2019 15:52
alga
Son compatibilidades de uso residencial de viviendas
11/09/2019 21:40
danieljr
La compatibilidad con el uso residencial no significa compatibilidad con el uso habitacional.
11/09/2019 23:28
alga
Dentro del sector hay parcelas de uso residencial para viviendas adosadas paredas y aisladas. También hay suelo terciario.
La parcela de la oftalmología, de la otra inmobiliaria y la mía son de uso residencial y los 3 eran viviendas.
La oftalmología en su compatibilidad aparece el texto literal que antes he puesto haciendo referencia a los usos compatibles con el residencial de PGOU
¿Pueden dar la compatibilidad a unos si y a otros no?
12/09/2019 12:14
danieljr
Antes de nada aclarar que los términos, vivienda adosada, pareada o aislada, son definiciones de la tipologías edificatorias de las zonas en las que está dividido el sector, son características que nada tienen que ver con el USO del suelo .

Respecto a la pregunta, por supuesto, decía más arriba, "lo que tenga establecido el PGOU o Plan Parcial, si es el planeamiento que ordena pormenorizadamaente el área o sector" .

En este caso, parece ser que el uso predominante o característico del SUELO establecido por el PGOU para el ámbito es el RESIDENCIAl. Esto significa que ese es el uso mayoritario respecto del aprovechamento total del SUELO de la totalidad del ámbito, sin que su predominancia incompatibilice otros usos, distintos, si se cumplen las condiciones establecidas en la ordenación pormenorizada.

Por lo que indica el informe emitido para la concesión de la licencia, entre los usos compatibles con el mayoriritario, se encuentra el de oficina para el ejercicio de una profesión libre y corporativa y los administrativos, pero observo que la ordenación pormenorizada indica que estos usos están condicionados a que el acceso público sea independiente al de la vivienda, lo cual, si no he entendido mal, en tu caso es una condición que no se cumple.
12/09/2019 16:16
danieljr
En mi caso si se cumple. Se trata de un pareado con jardin propio en esquina a dos calles principales y cuyo acceso es totalmente independiente por el jadin de la misma vivienda al igual que los otros 2 negocios.
12/09/2019 21:33
danieljr
¿A que acceso independiente te refieres cuando dices que es a través del jardín?

El técnico municipal te informara de la interpretación que hace el ayuntamiento hace de esa referencia, la mía es que que por independiente ha de entenderse que el acceder a la estancia donde se pretende desarrollar la actividad, necesariamente ha de ser sin traspasar ninguna estancia destinada vividera o destinada al uso de vivienda.

Por ejemplo, que para acceder a dichas estancias un cliente no precise traspasar el umbral de la puerta de acceso a la vivienda, hall, escaleras, pasillo, etc. etc, sino directamente por acceso directo.

De todos modos y para dejar de especular sobre supuestas situaciones analogícas, ya lo tengo dicho, la única forma de saber si TU cumples es estudiar específicamente las determinaciones que el PGOU establece para las parcelas de TU misma tipología edificatoria y zona en la que se halla ubicada..

Un PGOU puede determinar perfectamente compatibilidades y condiciones distintas para una misma manzana, según la calle desde la que se accede a los edificios que la componen.
13/09/2019 16:55
alga
Hablaré con asesoria jurídica del ayuntamiento ya que la vivienda se encuentra en la planta alta con escaleras de acceso independientes de la oficina.
El caso de la otra oficina inmobiliaria es un bungalow en planta baja. Arriba hay una vivienda pero no pertenece a la de abajo. Son 2 fincas registrales diferentes. Y la oficina de abajo no tiene posibilidad de tener vivienda por superficie.
13/09/2019 20:14
danieljr
Lo que quiere decir que no son situaciones comparables.

No obstante insisto de nuevo en lo mismo, hay que estar a lo que determine el planeamiento, planeamiento, planeamiento, planeamiento y olvidarse de los requisitos o condiciones establecidas para la concesión de otra licencia de actividad.