Hola debuenrollo. La principal diferencia es la tramitación procesal. La primera se tramitaría por el cauce del Juicio VERBAL(más rápido y económico) y la segunda por el cauce del Juicio ORDINARIO(más largo y costoso).
Sin embargo también se pueden acumular acciones. Le aconsejo que se lea los arts 70 y ss de La Ley de Enjuiciamiento Civil.
me gustaria saber que diferencia hay entre una denuncia por finalización de contrato de alquiler y otra por impago.¿Un procedimiento es más largo que el otro?