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derecho a tener llave de la azotea

2 Comentarios
 
Derecho a tener llave de la azotea
21/04/2014 21:59
Hola que tal
Compre una vivienda nueva hace 2 meses. La constructora no me ha dado llave de la azotea transitable. Dicha llave se encuentra solo en consejería. Se la he reclamado al departamento postventa y me comentan que es un "elemento común restringido" y es la comunidad de vecinos la que decide si tengo que tenerla o no.
Yo les he alegado tener la llave tanto por un tema de seguridad, por si ocurriese un incendio y no quedarse atrapado y también por si se quiere colgar algo de ropa alguna vez.
Se lo comunique también al administrador y lo expuso en una junta a lo cual varios vecinos dijeron que al estar en conserjería no veían conveniente que se tenga copia de esa llave, por cuestiones de seguridad ya que podría acceder desde las azoteas a los áticos y a los aparatos de aire acondicionados.
Ante lo expuesto
1. ¿Tengo derecho a que la constructora me hubiese dado la llave de la azotea?¿es cierto lo que alegan de “elemento común restringido”
2. ¿me puede la comunidad denegar estar llave o como propietario tengo derecho a tenerla?¿ o solo me pueden denegar el uso a tender la ropa?
3. ¿si se tiene que votar en la comunidad, que mayoría tiene que ser? ¿o tiene que ser como me han comentado por unanimidad la denegacion de la llave?
Les doy la gracias de antemano y a ser posible el responderme lo antes posible pues tengo reunion de vecinos esta semana y me gustaria ir con las cosas claras
gracias
22/04/2014 11:06
Consulte en la escritura de división horizontal en el Registro de la Propiedad, si aparece el término "elemento común restringido" respecto a la azotea y el uso asignado.
¿Sabe si otros propietarios, disponen de llave?.
22/04/2014 15:46
hola Acritron
La llave solo esta disponible en conserjeria.
Y los estatutos de la comunidad efectivamente la azotea es tratada como elemento comun restringido.
te especifico lo que pone exactamente:
2.2.- Son elementos comunes restringidos todos aquellos que por su destino, afectacion, ubicacion o funcionamiento solo sirven unas determinadas fincas o componentes inmobiliarios independientes integrantes de est econjunto y no a las demas, sea por razones arquitectoniacas, funcionales ossimplemente por decision de la junta de propietarios. Destacan rntre estas categorias de elementos comunes restringidos los siguientes:
a) ...plazas de aparcamientos..etc..
b)....rampas dirrecionales...etc
c)...escaleras de sotano a zaguanes..etc
d) Cada uno de los zaguanes, cada escalera, los ascensores y la zona de azotea de uso colectivo, son elementos comunes restringidos de las viviendas que respectivamente tienen acceso comun, teniendo el mismo caracter las instalaciones de todo tipo, contadores o aparatos medidores cualesquiera, antenas, grupos de presion y cualquier aparato que ae instalen en interes y para servicio exclusivo de las fincas de cad zaguan o escalera,; tambien los muebles, lamparas y decoracion existentes en cada uno de esos elementos comunes restingidos.
e)..la piscina y zona de juegos..etc

Solo he desarrollado el punto d) que eds donde se encuentra la azotea. Respecto a su uso no ponu nada.

A ver si con estos datos me puedes ayudar
gracias de antemano