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Derecho de deslinde

2 Comentarios
 
Derecho de deslinde
26/03/2014 17:47
Muy buenas, miren les comento mi situación, tengo un hermano con este problema y me ha realizado una serie de cuestiones a ver si alguien me podría ayudar:

Una fábrica perteneciente a "Plásticos Reunidos SA", existente sobre un terrero de 50.000 metros cuadrados fue adquirida por compra a otra compañía mercantil que ya la tenía a su vez inscrita en el Registro de la Propiedad por compraventas anteriores. Figura en el Registro como parcela catastral 02008YYB4567883HYT907.

Al ir a vallar la finca, los propietarios de la finca conlindante -que no la tienen inscrita- requieren a la sociedad "Plásticos Reunidos SA" a no vallar la finca pues consideran que se está invadiendo parte de su finca, en unos 500 metros cuadrados aproximadamente. La sociedad "Plásticos Reunidos S.A." sigue adelante en su pretensión de vallar la finca y me consulta lo siguiente:
1º.- ¿Tengo derecho a deslindar mi finca? ¿qué acción debo entablar? ¿es una acción real o personal? ¿qué plazo tengo para interponerla?
2º.- ¿es anotable la demanda en el Registro de la Propiedad?
3º.- ¿me favorece tener mi título inscrito en el Registro de la Propiedad?
4º.- ¿protege la inscripción los datos de hecho o sólo las titularidades jurídicas?
5º.- ¿un juez a quién dará la razón? ¿por qué?

Además me ha preguntado desde el punto de vista de los propiestarios colindantes las siguientes preguntas:

1º.- ¿Cómo puedo paralizar las obras de vallado de la finca colindante?
2º.- ¿puede reivindicar la propiedad del terreno de 500 metros que considero me pertenecen?
3º. ¿es anotable la demanda en el Registro de la Propiedad? ¿debo impugnar la inscripción practicada a favor de "Plásticos Reunidos S.A."?
4º.- ¿me impide ejercer la demanda el hecho de no tener inscrito mi título de propiedad en el Registro?
5º. ¿qué requisitos debo reunir para interponer esa acción y conseguir que me reconozcan la propiedad de esos 500 metros y me entreguen la posesión?
6º.- ¿y si inmatriculo ahora mi finca inscibiendo mi título de propiedad, conseguiría una mejor posición jurídica?

27/03/2014 02:29
Lo primero seria medir la finca un perito agrónomo. Que le certifiquen la superficie y si tiene los metros registrados proceder al vallado y que sea el vecino quien demande, si puede.
27/03/2014 02:41
Art. 384. Código Civil.

Todo propietario tiene derecho a deslindar su propiedad, con citación de los dueños de los predios colindantes.

Artículo 388 código civil.
Todo propietario podrá cerrar o cercar sus heredades por medio de paredes, zanjas, setos vivos o muertos, o de cualquiera otro modo, sin perjuicio de las servidumbres constituidas sobre las mismas.

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