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derecho de traspaso

2 Comentarios
 
Derecho de traspaso
12/11/2010 14:54
hola, tengo alquilado un bar con una clausula que dice no se permite el traspaso sin previo acuerdo expreso o por escrito, hable con el dueno sobre la posibilidad del traspaso y me dio acuerdo verbal telefonicamente y procedi a iniciar la operacion informandole por e-mail sobre todos los pasos ademas me mando varios contratos con las condiciones(por e-mail) hasta llegar al contrato definitivo donde consta el nombre de la nueva arrendataria con la rebaja de la fianza despues de negociarla con el.tambien le he mandado el documento de traspaso que entregue a la nueva arrendataria (por e-mail) para que se reunimos para finiquitar la operacion. pero despues me llama para informarme que no sigue con la operacion porque piensa que si se traspasa el bar todo el mobliario pasara a ser propiedad de la nueva arredataria aunque en el documento que tenemos habla de traspaso de la explotacion del bar.ademas ahora me dice que no me ha autorizado el traspaso sabiendo que existe comunicacion escrita entre nosotros por e-mail y que en una de ellas me ha mandado el contrato nuevo a nombre de la nueva arrendataria.
mis preguntas son :
-si las comunicaciones por e-mail se pueden tomar en consideracion como prueba de acuerdo.
-si puede resolver el contrato por su parte sin mi acuerdo.
esta es la clausula del contrato:
16ªA) Causas de resolución:
El contrato de arrendamiento se resolverá por las causas legalmente previstas en el art. 1569 Cc: ----
a) Por el incumplimiento de cualquiera de las obligaciones derivadas del contrato, especialmente por la falta de pago de la renta. ----
b) La terminación del plazo pactado----
c) El artículo 1569.4º Cc (por desmerecer la cosa arrendada o utilizarla en usos no previstos ni autorizados)-----
d) Por la falta de formalización y entrega al arrendador del la fianza suplementario exigido en la cláusula sexta B

ademas hemos dado las llaves a la nueva inquilina para poder hacer unos arreglos(pintura, colocar un espejo, electricidad...) mediante un documento entre nosotros donde figura todo eso....sigue siendo en mi nombre todo : alquiler, iae, los otros servicios... gracias
Jan
16/11/2010 18:30
Hola rhandizi. Voy a intentar responder a sus preguntas por orden de aparici


1º) "si las comunicaciones por e-mail se pueden tomar en consideracion como prueba de acuerdo."

La respuesta es afirmativa si se puede probar el remitente, el destinatario, el contenido de los mensajes, la recepción del mismo. Otra posibilidad es que las dos partes reconozcan el envió y recepción de los mensajes.

2º) "si puede resolver el contrato por su parte sin mi acuerdo"

Si su arrendador piensa que no ha existido acuerdo, el traspaso traspaso seria inconsentido y, por tanto, podría instar la resolución del contrato.


Reciba un cordial saludo

http://letradosalquileres.es.tl

Email: letradoalquileres@hotmail.com

Email2: armandogarcia@ical.es

Jan
16/11/2010 18:32
Hola rhandizi. Voy a intentar responder a sus preguntas por orden de aparici


1º) "si las comunicaciones por e-mail se pueden tomar en consideracion como prueba de acuerdo."

La respuesta es afirmativa si se puede probar el remitente, el destinatario, el contenido de los mensajes, la recepción del mismo. Otra posibilidad es que las dos partes reconozcan el envió y recepción de los mensajes.

2º) "si puede resolver el contrato por su parte sin mi acuerdo"

Si su arrendador piensa que no ha existido acuerdo, el traspaso traspaso seria inconsentido y, por tanto, podría instar la resolución del contrato.


Reciba un cordial saludo

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