El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares
Bienvenid@
Derechos y obligaciones de un presidente de comunidad
- Foros Legales
- Propiedad Horizontal
- Tema: Derechos y obligaciones de un presidente de comunidad
- Propiedad Horizontal
Nuevo Comentario
21 Comentarios
Viendo 1 - 20 de 21 comentarios
Derechos y obligaciones de un presidente de comunidad
El art. 13 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), dice que el Presidente es uno de los miembros del órgano del gobierno de la Comunidad; que el nombramiento de Presidente será obligatorio y que ostentará legalmente la representación de la Comunidad, en juicio y fuera de él, en todos los asuntos que le afecta.
Los diferentes derechos que le aporta la LPH al Presidente, le generan paralelamente una serie de responsabilidades que debe cumplir, ejemplo:
Debe de cumplir de forma diligente, ágil y perseverante, aquellos mandatos o acuerdos que se hayan adoptado en la Junta de Propietarios.Debe de realizar aquellos trabajos u obras que resulten necesarias para el mantenimiento y cumplimiento del deber de conservación del inmueble, de los servicios y sus instalaciones comunes.Debe de dar el visto bueno a las certificaciones de estar al corriente de pago de un propietario, corresponsabilizándose junto con el administrador de la finca de la exactitud de los datos.Tiene la obligación de proponer a la Junta de Propietarios la iniciación del procedimiento monitorio contra aquellos propietarios que no cumplan con sus pagos a la Comunidad de Propietarios, etc
Los diferentes derechos que le aporta la LPH al Presidente, le generan paralelamente una serie de responsabilidades que debe cumplir, ejemplo:
Debe de cumplir de forma diligente, ágil y perseverante, aquellos mandatos o acuerdos que se hayan adoptado en la Junta de Propietarios.Debe de realizar aquellos trabajos u obras que resulten necesarias para el mantenimiento y cumplimiento del deber de conservación del inmueble, de los servicios y sus instalaciones comunes.Debe de dar el visto bueno a las certificaciones de estar al corriente de pago de un propietario, corresponsabilizándose junto con el administrador de la finca de la exactitud de los datos.Tiene la obligación de proponer a la Junta de Propietarios la iniciación del procedimiento monitorio contra aquellos propietarios que no cumplan con sus pagos a la Comunidad de Propietarios, etc
¿Puede un presidente de comunidad convocar una junta Ordinaria si que halla cambio de junta rectora por no llevar un año de mandato trasladando ese relevo de presidente a la siguiente junta que se celebrará dentro de 4meses ? ¿Como sería esa nueva convocatoria Ordinaria o extraordinaria ? ¿Puede el presidente convocar más de una junta Ordinaria en un año ?
¿Puede un presidente de comunidad convocar una junta Ordinaria si que halla cambio de junta rectora por no llevar un año de mandato trasladando ese relevo de presidente a la siguiente junta que se celebrará dentro de 4meses ? ¿Como sería esa nueva convocatoria Ordinaria o extraordinaria ? ¿Puede el presidente convocar más de una junta Ordinaria en un año ?
Yo entiendo por junta Ordinaria, la que se tiene que celebrar obligatoriamente una vez al año y en esa junta se renuevan la junta de gobierno de la comunidad que en esta ocasión no se ha realizado por no llevar el presidente un año en el cargo ,emplazando a la comunidad a una nueva junta para el 19 de Octubre para hacer el relevo de la nueva junta rectora a pesar que el RDL8/2021 prorroga el mandato hasta el 31 de Diciembre. Y nos encontramos que este señor ha convocado una junta Ordinaria ypuede convocar las juntas extraordinarias que quiera . ¿ puede haber cambio de junta rectora en una convocatoria extraordinaria? o tiene que ser Ordinaria para cambiar órganos de gobierno.? Siento molestarle con estas preguntas, pero esto es un sin sentido y cada junta nos cuesta a la comunidad 80€ y no se como parar estas convocatorias que se hacen en mi comunidad cada 3o4meses.
He leído con atención sus comentarios y le agradezco el tiempo que está empleando en contestarme. Y efectivamente están prohibidas las juntas que no sean importantes. Y ahí está el problema que tengo. Cada uno valora la importancia de una manera diferente. Para mi algo importante es algo que no se pueda demorar en el tiempo. Han puesto como excusa se precisa arreglar urgentemente las tuberías alrededor del trastero 26, así como la pared exterior por las humedades.se realizará la reparación urgente de la tubería y la pared del sótano.(esto lleva años así) en mi opinión no hace falta hacer una junta de vecinos para arreglar eso.Se arregla y punto. Porque eso no requiere de ninguna votación y son arreglos que puede mandar hacer el presidente por su cuenta ya que son labores necesarias. Soy un ignorante en la materia he de reconocer. La verdad es que soy un ignorante completo. Gracias por su paciencia.
La última junta que hicieron era extraordinaria
La junta en la que se presenten los gastos habidos y previsión de los mismos, así como cambio de cargos o mantenimiento en ellos, será la junta anual ordinaria.
Tampoco es tan importante ni tendrá un efecto jurídico negativo, como se llame la junta.
Lo que es imposible entender es como una averia lleve tiempo sin resolverse.
Si Su queja es por el coste de las juntas, una solucción es buscar un administrador que no cobre por ellas.
De cualquier forma el presidente como tiene potestad para convocar las juntas que crea conveniente, ésta pensará que para él si es necesaria
La junta en la que se presenten los gastos habidos y previsión de los mismos, así como cambio de cargos o mantenimiento en ellos, será la junta anual ordinaria.
Tampoco es tan importante ni tendrá un efecto jurídico negativo, como se llame la junta.
Lo que es imposible entender es como una averia lleve tiempo sin resolverse.
Si Su queja es por el coste de las juntas, una solucción es buscar un administrador que no cobre por ellas.
De cualquier forma el presidente como tiene potestad para convocar las juntas que crea conveniente, ésta pensará que para él si es necesaria
Con Las contradicciones de las personas que exponen un problema, lo unico que se consigue es confundir
Usted indica:
""no se renuevan cargos aqui. ""
Y a continuación dice lo siguiente:
"" pero parece que están todos cortados por el mismo rasero, así que después de uno viene otro, , y luego otro y todos iguales, por lo que no se soluciona el problema""
Lo cual quiere decir que si existe renovación"
Y le recuerdo que en su primera intervencion solicitaba:
"", y luego otro y todos iguales, por lo que no se soluciona el problema.""
Y el día 7 a las 17h. Indicaba:
""Volviendo a mi tema que es el de apertura del hilo...¿qué se puede hacer ante un presidente que pasa de todo, no atiende a nadie, no hace nada, lo deja todo en manos del administrador (que luego éste a saber lo que hace) o ante un presidente que hace cosas para llevarse su comisión?""
Usted indica:
""no se renuevan cargos aqui. ""
Y a continuación dice lo siguiente:
"" pero parece que están todos cortados por el mismo rasero, así que después de uno viene otro, , y luego otro y todos iguales, por lo que no se soluciona el problema""
Lo cual quiere decir que si existe renovación"
Y le recuerdo que en su primera intervencion solicitaba:
"", y luego otro y todos iguales, por lo que no se soluciona el problema.""
Y el día 7 a las 17h. Indicaba:
""Volviendo a mi tema que es el de apertura del hilo...¿qué se puede hacer ante un presidente que pasa de todo, no atiende a nadie, no hace nada, lo deja todo en manos del administrador (que luego éste a saber lo que hace) o ante un presidente que hace cosas para llevarse su comisión?""
A ver...yo no me he contradicho. Cuando he dicho que no se renuevan cargos aquí, me refería a que me ha dicho que no se le renueve el cargo a ese presidente en concreto y eso es lo que sucederá (nadie está más de un año). No he querido decir que siempre es el mismo, sino que cada año es uno pero todos cortados por el mismo rasero y de ahí mi pregunta: ¿qué se puede hacer ante un presidente que pasa de todo, no atiende a nadie, no hace nada, lo deja todo en manos del administrador (que luego éste a saber lo que hace) o ante un presidente que hace cosas para llevarse su comisión?
Porque si cada año el presidente de turno es así, la comunidad muy bien no puede ir, al contrario, irá cada vez a peor.
Porque si cada año el presidente de turno es así, la comunidad muy bien no puede ir, al contrario, irá cada vez a peor.
debe tener en cuenta que cuando se expone una pregunta, nosotros somos totalmente desconocedores del problema y su exposicion debe ser clara para poder entenderla y asi poder contestar lo mejor que podamos.
Si usted dice que no se renuevan cargos aqui, nosotros no podemos averiguar que todos los presidentes que nombran son clones en su ## NO HACER##
Postulese usted como presidente dado que será imposible encontrar alguien que cumpla correctamente con sus funciones, segun su comentario.
La otra soluccion es más drástica y extremista y que no me atrevo a exponerla
Si usted dice que no se renuevan cargos aqui, nosotros no podemos averiguar que todos los presidentes que nombran son clones en su ## NO HACER##
Postulese usted como presidente dado que será imposible encontrar alguien que cumpla correctamente con sus funciones, segun su comentario.
La otra soluccion es más drástica y extremista y que no me atrevo a exponerla
Es que yo no he dicho que será imposible encontrar a alguien que cumpla correctamente con sus funciones. Eso lo ha dicho usted.
Lo que yo he dicho es que cada año es uno pero todos cortados por el mismo rasero. No he hablado del futuro que desconozco sino del pasado conocido y, como no quiero que vuelva a suceder lo mismo, por eso he preguntado lo que he preguntado, aunque me queda bastante clara cómo está la cosa en este país (y así nos va en todo o casi todo).
Yo no quiero postularme como presidente porque ya me llegará el turno.
Ayyy...Jalisco no te rajes!!! Y expón la solución más drástica y extremista. Me gustaría conocerla.
Lo que yo he dicho es que cada año es uno pero todos cortados por el mismo rasero. No he hablado del futuro que desconozco sino del pasado conocido y, como no quiero que vuelva a suceder lo mismo, por eso he preguntado lo que he preguntado, aunque me queda bastante clara cómo está la cosa en este país (y así nos va en todo o casi todo).
Yo no quiero postularme como presidente porque ya me llegará el turno.
Ayyy...Jalisco no te rajes!!! Y expón la solución más drástica y extremista. Me gustaría conocerla.
Respecto de la intervención de xireyh, lo que hay que interpretar es la frase "que cada año es uno pero todos cortados por el mismo rasero". Creo que se refiere a que todos los presidentes actúan del mismo modo (lo que no sé, porque no lo dice, es si actúan bien o mal).
También es interesante la frase "aunque me queda bastante clara cómo está la cosa en este país (y así nos va en todo o casi todo)". Como tampoco lo dice, no sé si se refiere a que nos va bien, regular, o mal.
Particularmente creo que ambas frases tienen un tinte peyorativo (esa es mi opinión).
Mi recomendación para aquellos que quieran hacer las cosas de una determinada manera, es que se postulen al cargo de presidente y así gestionarán a su modo.
Lo que tengo claro es que sea quien sea presidente de la Comunidad, recibirá críticas a su gestión.
Anecdóticamente apuntaré que he escuchado en una reunión al entonces Presidente de la Audiencia Provincial de Alicante (hoy Magistrado de la Sala 2ª del Tribunal Supremo), explicar que en la junta de su comunidad hubo propietarios legos en la materia, que se atrevieron a discutirle sobre cuestiones jurídicas de propiedad horizontal. No sé si xireyh se refiere a ese tipo de ejemplos cuando habla del país en el que nos encontramos.
Respondiendo a sanfilma60, haré mención a tres cuestiones:
1º.- No existe disposición legal alguna que prohíba celebrar juntas ordinarias ni extraordinarias.
2º.- Los cargos tienen una duración de un año, en virtud de lo dispuesto en la LPH.
3º.- Nada impide que el Presidente nombrado en junta general ordinaria, convoque una junta general extraordinaria en la que haya una remoción de cargos y se designen otros. Ello sería perfectamente legal.
Saludos.
También es interesante la frase "aunque me queda bastante clara cómo está la cosa en este país (y así nos va en todo o casi todo)". Como tampoco lo dice, no sé si se refiere a que nos va bien, regular, o mal.
Particularmente creo que ambas frases tienen un tinte peyorativo (esa es mi opinión).
Mi recomendación para aquellos que quieran hacer las cosas de una determinada manera, es que se postulen al cargo de presidente y así gestionarán a su modo.
Lo que tengo claro es que sea quien sea presidente de la Comunidad, recibirá críticas a su gestión.
Anecdóticamente apuntaré que he escuchado en una reunión al entonces Presidente de la Audiencia Provincial de Alicante (hoy Magistrado de la Sala 2ª del Tribunal Supremo), explicar que en la junta de su comunidad hubo propietarios legos en la materia, que se atrevieron a discutirle sobre cuestiones jurídicas de propiedad horizontal. No sé si xireyh se refiere a ese tipo de ejemplos cuando habla del país en el que nos encontramos.
Respondiendo a sanfilma60, haré mención a tres cuestiones:
1º.- No existe disposición legal alguna que prohíba celebrar juntas ordinarias ni extraordinarias.
2º.- Los cargos tienen una duración de un año, en virtud de lo dispuesto en la LPH.
3º.- Nada impide que el Presidente nombrado en junta general ordinaria, convoque una junta general extraordinaria en la que haya una remoción de cargos y se designen otros. Ello sería perfectamente legal.
Saludos.
