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Derrama caída de vigueta patio comunitario
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Derrama caída de vigueta patio comunitario
Buenos días,
Os cuento un poco el problema, hace unos meses un vecino se dio cuenta del desplome de una vigueta de un forjado comunitario que une un patio superior de una guardería (de la propia comunidad) y en la zona inferior un local privado (ajeno a la comunidad).
El caso es que este desplome se ha producido por una serie de infracciones: el levantamiento de una cubierta metálica (por parte de la guardería superior) y la apertura de un lucernario (dar algo de luz al local privado). Según estatutos no pueden modificar el forjado al ser un patio común de la comunidad (aunque solo tiene acceso la guardería que goza de su uso y disfrute) y, además, en los registros no hay ningún acta de obras, ni licencias. El anclaje de dicha estructura sobre bovedillas directamente ha roto la capa impermeabilizante filtrando agua al local privado provocando que el anclaje de las viguetas se deteriorara. Citar que tanto estructura como lucernario llevan mucho tiempo construidos (20 años o más).
Los pasos que se han seguido hasta el momento es el apuntalamiento de la zona contratando a un aparejador. Sin embargo, se ha emitido una derrama para subsanar estas deficiencias (restituir el forjado a su estado original en el hueco y cambiando todo el impermeabilizante del patio) de unos 40.000 euros sobre una superficie de 175,00m de patio y unos 6 m de hueco. Aparte de la burrada de presupuesto por hacer eso, se ha comenzado a cobrar la derrama mes a mes (a pesar de no tener ni proyecto de ejecución, ni de obras, ni licencia). Mi duda general, leyendo y preguntando a gente, es si la comunidad debería de haberse hecho cargo de tal obra (ya de momento hemos apuntalado con la derrama de todos los vecinos y se plantea pagar el resto de obra), ya que corresponde a dos particulares (parte superior es el patio de la guardería que pertenece a la comunidad y parte inferior de un local privado ajeno). Dejando de lado que la estructura sea legal o ilegal, a mi entender los costes de reformar a estado original del hueco y cambiar impermeabilizante del patio deben correr a cargo de ellos únicamente sin meter al resto de vecinos en este tema ¿estoy en lo cierto?
Un saludo
Os cuento un poco el problema, hace unos meses un vecino se dio cuenta del desplome de una vigueta de un forjado comunitario que une un patio superior de una guardería (de la propia comunidad) y en la zona inferior un local privado (ajeno a la comunidad).
El caso es que este desplome se ha producido por una serie de infracciones: el levantamiento de una cubierta metálica (por parte de la guardería superior) y la apertura de un lucernario (dar algo de luz al local privado). Según estatutos no pueden modificar el forjado al ser un patio común de la comunidad (aunque solo tiene acceso la guardería que goza de su uso y disfrute) y, además, en los registros no hay ningún acta de obras, ni licencias. El anclaje de dicha estructura sobre bovedillas directamente ha roto la capa impermeabilizante filtrando agua al local privado provocando que el anclaje de las viguetas se deteriorara. Citar que tanto estructura como lucernario llevan mucho tiempo construidos (20 años o más).
Los pasos que se han seguido hasta el momento es el apuntalamiento de la zona contratando a un aparejador. Sin embargo, se ha emitido una derrama para subsanar estas deficiencias (restituir el forjado a su estado original en el hueco y cambiando todo el impermeabilizante del patio) de unos 40.000 euros sobre una superficie de 175,00m de patio y unos 6 m de hueco. Aparte de la burrada de presupuesto por hacer eso, se ha comenzado a cobrar la derrama mes a mes (a pesar de no tener ni proyecto de ejecución, ni de obras, ni licencia). Mi duda general, leyendo y preguntando a gente, es si la comunidad debería de haberse hecho cargo de tal obra (ya de momento hemos apuntalado con la derrama de todos los vecinos y se plantea pagar el resto de obra), ya que corresponde a dos particulares (parte superior es el patio de la guardería que pertenece a la comunidad y parte inferior de un local privado ajeno). Dejando de lado que la estructura sea legal o ilegal, a mi entender los costes de reformar a estado original del hueco y cambiar impermeabilizante del patio deben correr a cargo de ellos únicamente sin meter al resto de vecinos en este tema ¿estoy en lo cierto?
Un saludo
según su explicación entiendo que todo el problema se ha originado por la ilegal actuación
el levantamiento de una cubierta metálica y la apertura de un lucernario por parte de la guardería. que dicho local no solicitó permiso a la comunidad y seguro que tampoco pidió el permiso de obra al ayuntamiento (cosa que deberian averiguar en el ayuntamiento).
es así? SI? pues entonces es problema de la guarderia y no de la comunidad, y ustedes no deberían abonar nada
me resulta raro que el local no sea comunitario según lo indica, dado que si la guarderia tiene el uso del patio, este es a la vez cubierta del local. por lo tanto si tiene que ser comunitario
está usted seguro?
ha comprobado la escritura de división horizontal en el Registro?
el levantamiento de una cubierta metálica y la apertura de un lucernario por parte de la guardería. que dicho local no solicitó permiso a la comunidad y seguro que tampoco pidió el permiso de obra al ayuntamiento (cosa que deberian averiguar en el ayuntamiento).
es así? SI? pues entonces es problema de la guarderia y no de la comunidad, y ustedes no deberían abonar nada
me resulta raro que el local no sea comunitario según lo indica, dado que si la guarderia tiene el uso del patio, este es a la vez cubierta del local. por lo tanto si tiene que ser comunitario
está usted seguro?
ha comprobado la escritura de división horizontal en el Registro?
Toda la razon, ya tengo los documentos y el local de abajo pertence tambien a la comunidad. Según estatutos a la cubierta si se le da la autorizacion (el lucernario no). De todos modos, para que esto tenga un carácter legal, evidentemente, aparte del permiso de la comunidad se debería haber llevado a cabo un proyecto de ejecución por obra mayor y sus licencias administrativas.
¿y que paso se podria seguir a continuación? ¿la contratacion de un perito o un abogado especializado en temas de propiedad horizontal para esclarecer responsabilidades? ¿comunicar mediante burofax el problema sucedido a los particulares?
¿y que paso se podria seguir a continuación? ¿la contratacion de un perito o un abogado especializado en temas de propiedad horizontal para esclarecer responsabilidades? ¿comunicar mediante burofax el problema sucedido a los particulares?
El problema tiene dos vertientes:
La comunidad permitio a la guardería el levantamiento de la cubierta metálica, pero el que tuviese el permiso de ustedes, tambien era obligatorio el permiso del ayuntamiento. Y si con su actuacion ha podifo provocar el problema, entonces tienen su parte de responsabilidad
Luego el local abrio un luciernago sin permiso de nadie, pues tambien es culpable y denunciable y se le puede exigir volver a su origen.
Lo mejor es contratar a un profesional, pero quien lo va abonar?.
Mi aconsejo es que pidan un primer consejo en urbanismo y asi pueden saber si existe permiso.
Lo que entiendo es que la obra debe ser sufragada por los dos que lo han probocado
La comunidad permitio a la guardería el levantamiento de la cubierta metálica, pero el que tuviese el permiso de ustedes, tambien era obligatorio el permiso del ayuntamiento. Y si con su actuacion ha podifo provocar el problema, entonces tienen su parte de responsabilidad
Luego el local abrio un luciernago sin permiso de nadie, pues tambien es culpable y denunciable y se le puede exigir volver a su origen.
Lo mejor es contratar a un profesional, pero quien lo va abonar?.
Mi aconsejo es que pidan un primer consejo en urbanismo y asi pueden saber si existe permiso.
Lo que entiendo es que la obra debe ser sufragada por los dos que lo han probocado
