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Derrama; compraventa de vivienda
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8 Comentarios
Derrama; compraventa de vivienda
Buenas tardes
A finales de febrero de este año compré una vivienda en un edificio , el día de la escritura el vendedor aportó certificación de estar al corriente en los pagos, yo me hice cargo del pago de la cuota desde el mes de marzo, hace unos días recibo una carta de la persona que lleva la administración del edificio y que es uno de los vecinos, en donde se rinde cuentas desde el periodo 01/04/19 al 31/03/20 y viene a decir que la actual cuota es baja para atender todos los gastos y que propone hacer una derrama de 100 e en una reunión que se celebrará cuando la actual situación de emergencia sanitaria lo permita, mientras tanto pide a los vecinos que adelantemos las cuotas de algunos meses para atender recibos que están impagados por falta de saldo en la cuenta de la comunidad.
Mi pregunta es, debo yo ingresar esa derrama si llega a aprobarse ???
la duda me surge porque se pide esa derrama para atender gastos originados antes de mi entrada en la comunidad, el sentido común me dice que no soy responsable de la mala provisión de cuotas para atender gastos que ha habido hasta ahora, pero no sé si el sentido común se corresponde con la legalidad
Saludos y gracias anticipadas
A finales de febrero de este año compré una vivienda en un edificio , el día de la escritura el vendedor aportó certificación de estar al corriente en los pagos, yo me hice cargo del pago de la cuota desde el mes de marzo, hace unos días recibo una carta de la persona que lleva la administración del edificio y que es uno de los vecinos, en donde se rinde cuentas desde el periodo 01/04/19 al 31/03/20 y viene a decir que la actual cuota es baja para atender todos los gastos y que propone hacer una derrama de 100 e en una reunión que se celebrará cuando la actual situación de emergencia sanitaria lo permita, mientras tanto pide a los vecinos que adelantemos las cuotas de algunos meses para atender recibos que están impagados por falta de saldo en la cuenta de la comunidad.
Mi pregunta es, debo yo ingresar esa derrama si llega a aprobarse ???
la duda me surge porque se pide esa derrama para atender gastos originados antes de mi entrada en la comunidad, el sentido común me dice que no soy responsable de la mala provisión de cuotas para atender gastos que ha habido hasta ahora, pero no sé si el sentido común se corresponde con la legalidad
Saludos y gracias anticipadas
Art.17.11. Las derramas para el pago de mejoras realizadas o por realizar en el inmueble serán a cargo de quien sea propietario en el momento de la exigibilidad de las cantidades afectas al pago de dichas mejoras.
Como puede comprobar esa derrama se aprobará siendo usted propietario, para lo que sirva no es relevante para que le exima
El administrador no es nadie para solicitar que se adelanten recibos, eso lo decidirá la junta.
Yo en su lugar me negaria a realizar el adelanto de abonar recibos
Como puede comprobar esa derrama se aprobará siendo usted propietario, para lo que sirva no es relevante para que le exima
El administrador no es nadie para solicitar que se adelanten recibos, eso lo decidirá la junta.
Yo en su lugar me negaria a realizar el adelanto de abonar recibos
Ya que la derrama de 100€ se aprobara en un futuro usted podra votar en contra de la misma y si se aprobase por mayoria, dara igual lo pasado tendra que pagar como el resto de propietarios.
En cuanto a adelantar cuotas:
El administrador tiene el deber de velar por el buen funcionamiento de la comunidad y si a corto plazo puede haber un descubierto en las cuentas con posible corte de suministros, servicios etz tiene el deber de comunicarlo y proponer soluciones. En condiciones optimas se comunica al presidente, se convoca junta y la decision es de los propietarios...pero estamos como estamos y no se sabe lo que se tardara en poder hacer juntas y en que condiciones podran hacerse por lo que la propuesta del administrador no es descabellada al final es un pago adelantado algo que si o si pagaria usted aunque en un momento futuro, no una derrama.
Ustedes veran si pueden prescindir del servicio de limpieza con la que esta cayendo o bajar las escaleras a oscuras....
En cuanto a adelantar cuotas:
El administrador tiene el deber de velar por el buen funcionamiento de la comunidad y si a corto plazo puede haber un descubierto en las cuentas con posible corte de suministros, servicios etz tiene el deber de comunicarlo y proponer soluciones. En condiciones optimas se comunica al presidente, se convoca junta y la decision es de los propietarios...pero estamos como estamos y no se sabe lo que se tardara en poder hacer juntas y en que condiciones podran hacerse por lo que la propuesta del administrador no es descabellada al final es un pago adelantado algo que si o si pagaria usted aunque en un momento futuro, no una derrama.
Ustedes veran si pueden prescindir del servicio de limpieza con la que esta cayendo o bajar las escaleras a oscuras....
Buenos días y gracias a todos por sus aportaciones.
No existe un administrador profesional como tal que gestione la comunidad sino que es un propio vecino quien viene haciéndolo de mañera altruista, el tema de la derrama es bastante lógico como solución al estado de descubierto de la cuenta actual. Y sí, hay gastos anteriores a mi llegada sin pagar, limpieza de escalera y mantenimiento de ascensor, por eso mi duda.
No existe un administrador profesional como tal que gestione la comunidad sino que es un propio vecino quien viene haciéndolo de mañera altruista, el tema de la derrama es bastante lógico como solución al estado de descubierto de la cuenta actual. Y sí, hay gastos anteriores a mi llegada sin pagar, limpieza de escalera y mantenimiento de ascensor, por eso mi duda.
Esa opción tiene visos de prosperar y de que sea rentable hacerlo???. porque hablamos de 100 euros. Mentiría si dijera q no puedo asumir la derrama , pero no me gusta pagar ni un céntimo que no me corresponda y el sentido común me dice q no me corresponde un gasto de cuando no era propietario yo,,, otra cosa es como dije que las leyes no me amparen
Personalmente no creo que sea rentable, pero no veo otra forma si no quieres tener una cierta flexibilidad.
En mi opinión, siempre que se compra una vivienda hay que pensar en tener un fondo de al menos 3.000 euros para "marrones" que te dejen. Lo mejor es intentar una rebaja en el precio de ese importe precisamente alegando lo que pueda surgir.
Cuando compré mi vivienda, me llegó un recibo de basuras en vía ejecutiva (unos 50 €), una mensualidad de la comunidad (30 €) y lo peor, una instalación eléctrica que no cumplía requisitos de la compañía suministradora. Todo ello me lo tragué para no entrar en conflictos con el vendedor. Lógicamente si se pudiera evitar de forma fácil y sin conflictos, yo lo hubiera recuperado.
En consecuencia, como otras situaciones de la vida, al final se trata de tomar una decisión personal.
En mi opinión, siempre que se compra una vivienda hay que pensar en tener un fondo de al menos 3.000 euros para "marrones" que te dejen. Lo mejor es intentar una rebaja en el precio de ese importe precisamente alegando lo que pueda surgir.
Cuando compré mi vivienda, me llegó un recibo de basuras en vía ejecutiva (unos 50 €), una mensualidad de la comunidad (30 €) y lo peor, una instalación eléctrica que no cumplía requisitos de la compañía suministradora. Todo ello me lo tragué para no entrar en conflictos con el vendedor. Lógicamente si se pudiera evitar de forma fácil y sin conflictos, yo lo hubiera recuperado.
En consecuencia, como otras situaciones de la vida, al final se trata de tomar una decisión personal.
Muchas gracias, recojo su opinión y consejo , aunque sea en contra de mis convicciones abonaré la derrama si llega a aprobarse y asunto zanjado.
Tan importante es la información para poder decidir como actuar como un consejo o testimonio en primera persona.
A todos mil gracias por sus aportaciones y por mi parte doy el tema por cerrado
Tan importante es la información para poder decidir como actuar como un consejo o testimonio en primera persona.
A todos mil gracias por sus aportaciones y por mi parte doy el tema por cerrado
