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Desgravar por préstamo hipotecario

3 Comentarios
 
Desgravar por préstamo hipotecario
06/09/2003 17:40
No sé si este es lugar más indicado para plantear esta duda, pero espero que me puedas aconsejar.
El año pasado adquirimos mi novio y yo (a partes iguales) una vivienda en construcción que nos entregaran en el mes de Diciembre. Pero resulta que el mes pasado y sin esperarmelo me han despedido en la empresa en la que trabajaba como fija. Antes las cuentas nos salían, ya que a la hora de pedir la hipoteca y estar trabajando los dos no nos iban a poner ningun problema. Pero ahora, ¿nos darán una hipoteca por el 80% del valor del piso? Si para ello necesitamos un aval, ¿qué inconvenientes puede tener? A la hora de desgravar por prestamo hipotecario, ¿puedo desgravar yo también ya que tengo dos años de paro y espero encontrar trabajo antes de que se me termine?
El tema me urge. Por favor, necesito ayuda.
08/09/2003 18:59
Por partes, en el asunto de la financiación, la entidad financiera(banco o caja) y la cantidad que os darán no te puedo ayudar, ya que según cada entidad, te podrán más pegas, y una de las cosas que debes tener en cuenta es que ellos te calcularan la cantidad que te pueden prestar en función de los ingresos mensuales, al tener derecho a paro te da opciones de tener unos ingresos, que aunque sean menores que trabajando, tambien computan. En resumen, que tendreis que ir entidad por entidad y preguntar cuanto os pueden prestar.
El aval, lo suelen pedir casi siempre, pidas o no el 80%


En la segunda pregunta, Evidentemente que las entregas a cuenta son al 50% y a la formalización del ptmo también serán al 50%, por tanto tienes derecho a deducción de las cantidades aportadas. lo que tendrás que ver es si te puedes deducir el máximo.(esto se ve, mirando si has tenido incremento de patrimonio, viendo tu patrimonio a 1 de enero de 2003 y al 31 de diciembre de 2003)La diferencia es tu incremento de patrimonio(y esa diferencia es un limite máximo para deducirte en adq de vivienda habitual, el otro limite es 9.015,18€)

espero haberte ayudado, si tienes ma´s dudas no dudes en preguntar

un saludo
09/09/2003 20:28
Antetodo, muchas gracias Munitis. Mi caso es que me han quedado aproximadamente 600€ de desempleo y teníamos pensado invertir 6000€ anuales por mi parte para la hipoteca. Si multiplico 12*600€=7.200€. ¿Me podría desgravar todo esto en mi declaración., aparte de lo que contribuya mi novio con su salario?
Muchas gracias de nuevo.

Saludos.
10/09/2003 10:59
Como te había indicado antes hay varios limites para la deducción:

1) Limite absoluto, que es de 9.015,18€, es decir en vuestro caso al no estar casados y al ser propietarios al 50% del piso y del ptmo, podreis cada uno deduciros hasta 9.015,18€ (en principio, salvo que el otro limite sea menor)

2)Limite relativo, que es el de tú incremento de patrimonio. Con un ejemplo quizás se vea más claro.


Situación a 01/01/2003

Tienes en cuentas corrientes 10.000,00€
Tienes con tu novio una cuenta con 2.000,00€

Patrimionio al 01/01/03
100%(10.000)...............................10.000,00€
50%( 2.000)..................................1.000,00€
TOTAL..........................................11.000,00€


Al 31/12/03 Tienes en cuenta corriente 1.000,00€, y con tu novio otros 1.000,00€ y el piso valorado en 120.000,00€ y unas deudad del ptmo de 90.000,00€

Patrimionio al 31/12/03
100%(1.000)..................................1.000,00€
50%( 1.000)....................................500,00€
50%(piso 120.000)......................60.000,00€
50%(ptmo -90.000)....................-45.000,00€
TOTAL.........................................16.500,00€


INCREMENTO PATRIMONIO (16.500-11.000)=5.500,00€

Por tanto, solo podrás deducirte por los 5.500,00€

Espero haberte aclarado tus dudas

un saludo

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