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Desprotección y duda en escrituras.
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Desprotección y duda en escrituras.
Buenos días. Quería hacer una consulta.
Vivo con mi actual pareja (somo pareja de hecho) desde hace 3 años. Él es divorciado y tiene un hijo anterior. Nosotros hemos tenido ahora un bebé. El piso de mi pareja aún se encuentra a nombre de él y de su exmujer, aunque ella hizo un escrito como de renuncia al piso, mi pareja tiene el 100% de la hipoteca pero las escrituras no han llegado a cambiarse. Actualmente no disponemos de suficiente dinero como para hacer el cambio de escrituras y mi pareja dice que no me angustie puesto que si a él le pasara algo sólo por haber tenido un hijo con él yo podría quedarme en el piso pero no me fío mucho, en caso que ocurriera algo (Dios quiera y no), su exmujer podría reclamar vivir en el piso con su otro hijo? ¿Qué sería de mí y mi hijo entonces? ¿Cree conveniente aunque cueste mucho dinero cambiar las escrituras a nombre de mi pareja sólo o a nombre de los dos o tendría la seguridad de tener cobijo hasta la edad adulta de mi hijo en caso que le ocurriera algo a mi pareja?
De piso quedan aún de pagar 21 años de hipoteca. Además me gustaría poco a poco reformarlo pero no quiero invertir mi dinero en un piso que no es mío. ¿Qué opinan?
Vivo con mi actual pareja (somo pareja de hecho) desde hace 3 años. Él es divorciado y tiene un hijo anterior. Nosotros hemos tenido ahora un bebé. El piso de mi pareja aún se encuentra a nombre de él y de su exmujer, aunque ella hizo un escrito como de renuncia al piso, mi pareja tiene el 100% de la hipoteca pero las escrituras no han llegado a cambiarse. Actualmente no disponemos de suficiente dinero como para hacer el cambio de escrituras y mi pareja dice que no me angustie puesto que si a él le pasara algo sólo por haber tenido un hijo con él yo podría quedarme en el piso pero no me fío mucho, en caso que ocurriera algo (Dios quiera y no), su exmujer podría reclamar vivir en el piso con su otro hijo? ¿Qué sería de mí y mi hijo entonces? ¿Cree conveniente aunque cueste mucho dinero cambiar las escrituras a nombre de mi pareja sólo o a nombre de los dos o tendría la seguridad de tener cobijo hasta la edad adulta de mi hijo en caso que le ocurriera algo a mi pareja?
De piso quedan aún de pagar 21 años de hipoteca. Además me gustaría poco a poco reformarlo pero no quiero invertir mi dinero en un piso que no es mío. ¿Qué opinan?
Hombre, siempre interesa tener las escrituras como tocan por lo que pueda pasar. Si tu pareja falleciera tu hijo sería su heredero (al 50% con su otro hijo sin testamento, o como máximo de 5/6 y 1/6 para el otro si lo mejora a tu hijo en testamento), por lo que nadie le podría tirar de esa casa, aunque su otro hijo también podría reclamar su parte. Eso lo cambie de nombre o no, aunque mientras no se cambien las escrituras en vez de repartir el 100% de la vivienda, se haría del 50%, y el otro 50% seguiría siendo de su ex.
El cambio de nombre no es demasiado caro, si ella renuncia a la vivienda y queda hipoteca por pagar, no habría por qué pagarle, estando ella de acuerdo, si las cifras encajan más o menos. Bastaría con hacer una extinción de condominio sobre la vivienda donde se ponga de valor lo que quede de pagar de la hipoteca, que asume él, por lo que la compensación por su parte serían 0€. Con eso pasaría a ser 100% de tu pareja, y aparte de gastos de notaría solo habría que pagar el impuesto de actos jurídicos documentados (un 1 o un 1,5%, según autonomía, del valor declarado en la extinción de condominio, que siempre ha de ser al menos igual al valor catastral mejorado).
Otra opción (algo más cara, aunque mejor para ti) sería que le compraras su parte a su ex y te subrogaras en la hipoteca, que podría hacerse igualmente sin pago, al quedarte con la deuda del mismo valor, pero los impuestos serían algo mayores (creo que un 7% del 50% que le compraras).
El cambio de nombre no es demasiado caro, si ella renuncia a la vivienda y queda hipoteca por pagar, no habría por qué pagarle, estando ella de acuerdo, si las cifras encajan más o menos. Bastaría con hacer una extinción de condominio sobre la vivienda donde se ponga de valor lo que quede de pagar de la hipoteca, que asume él, por lo que la compensación por su parte serían 0€. Con eso pasaría a ser 100% de tu pareja, y aparte de gastos de notaría solo habría que pagar el impuesto de actos jurídicos documentados (un 1 o un 1,5%, según autonomía, del valor declarado en la extinción de condominio, que siempre ha de ser al menos igual al valor catastral mejorado).
Otra opción (algo más cara, aunque mejor para ti) sería que le compraras su parte a su ex y te subrogaras en la hipoteca, que podría hacerse igualmente sin pago, al quedarte con la deuda del mismo valor, pero los impuestos serían algo mayores (creo que un 7% del 50% que le compraras).
