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Desvinculacion hipotecaria

8 Comentarios
 
Desvinculacion hipotecaria
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04/01/2011 09:00
Buenos días, necesitaria un contrato o modelo de contrato privado sobre una desvinculacion hipotecaria, no se si esto me servirá de algo solo es para uso privado, ya no estoy con mi pareja y se quiere quedar el piso pero no tenemos suficiente dinero para cambiar ahora las escrituras y me han comentado que se puede hacer un contrato privado donde se redacte que a partir de tal fecha yo ya no me hago responsable de los gastos del piso asi como la hipoteca...haciendose cargo el y el dia de mañana que se cambien las escrituras que no me de mi parte ya que se la cedo. Pueden ayudarme??? gracias de antemano y un cordial saludo
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04/01/2011 09:48
Habeis hecho liquidacion de gananciales o algo parecido??
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04/01/2011 14:57
No queremos llegar a un acuerdo porque no le voy a pedir todo el dinero que he invertido solo una parte. gracias
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04/01/2011 18:47
Para desvincularte de la hipoteca, solo lo puede hacer el Banco. Los contratos privados, en este tema, no tienen NINGUNA validez. Ten cuidado, a ver si te encuentras sin piso.. y con hipoteca.
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04/01/2011 18:55
El contrato que se haga entre los dos es válido pero como te dicen, en nada afecta al banco ni a la hipoteca.

Usted no se puede desvincular de la hipoteca respecto al banco, cuestión distinta es que su pareja la pague, pero si alguna vez su pareja deja de pagar usted no puede hacer valer ese contrato, respecto del banco.
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05/01/2011 08:44
La hipoteca es solidaria, creo que eso quiere decir que si yo no pago mi parte el tiene que responder por mi no?? yo ya no vivo en el piso solo necesito un papel privado que ya he llegado a un acuerdo con el donde rece por asi decirlo aunque no tenga valor a efecto público que yo no me hago responsable de nada del piso como la hipoteca... y que a partir de tal fecha lo paga el solo, y cuando tenga dinero para cambiar las escrituras me de una pequeña parte que también lo tenemos hablado, tendrían un modelo de contrato o algo parecido? muchas gracias por su ayuda un saludo
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05/01/2011 11:51
Creo que usted no entiende a lo que se obliga cuando firma una hipoteca.

Usted nunca quedará desvinculada de la hipoteca hasta que se pague del todo, salvo que el Banco lo autorice y mucho me temo que no se lo va admitir, ya que perdería garantías pues además de la vivienda los dos responden con todos sus bienes y si uno queda desvinculado de la hipoteca el banco nunca se podrá dirigir contra él, por eso le digo que el banco difícilmente lo acepte.

El hecho de que entre ustedes dos se firme un contrato solo obliga a ustedes dos y nada más.

Si por ejemplo, él deja de pagar la hipoteca, el banco lo que hará es ejecutar la hipoteca y sacar la vivienda a subasta. Si el precio obtenido en la subasta es inferior al que le reclama el banco, entonces el banco podrá dirigirse contra los bienes personales de ambos hasta obtener el importe total reclamado y usted no puede decirle al banco que ya no tiene nada que ver con la vivienda porque tiene un contrato privado, porque ese contrato es como si no existiera para el banco.

Creo haberme explicado meridianamente claro.
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05/01/2011 12:10
Con lo expuesto por iura, queda perfectamente clara la situación.
En tu caso, en concreto, si firmas un documento privado de compra-venta a favor de tu ex, ese documento puede ser elevado a público, y en ese momento ya no tendrías la propiedad del piso. Pero SI la hipoteca, ya que como te han comentado, a menos de que el Banco acepte tu desvinculación, seguirás debiendola.
Por otra parte, si mas adelante quisieras pedir un prestamo para comprar algo por tu cuenta, en la CIRBE (Central de Información del Banco de España) constas como deudora, por lo que te será complicado que otro Banco asuma un riesto adicional contigo.
La CIRBE es un sistema informatico, por el cual los Bancos se cruzan información entre ellos, en cuanto a sus deudores. Aparece prestamos, avales, efectos...concedido, impagos..
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05/01/2011 12:36
Entendido, muchas gracias por vuestra ayuda

Un cordial saludo

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