El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares

Devolución de fianza

3 Comentarios
 
Devolución de fianza
perfil
21/11/2020 08:29
Hola, intentare explicar lo mas breve posible la situacion (si es necesario puedo aportar mas datos)
Tengo una vivienda en alquiler, el dia que se marchan los inquilinos cae en 9 (el contrato dice que el 1 se paga el mes integro)
No cobro.
Hay una serie de desperfectos que autoriza la oficina de vivienda a arreglar y descontarlo de la fianza.
Dicen que es mentira, despues que habian arreglado algo (mentira) y al final aceptan con tal de llevarse algo.
Como no pagan el mes no devuelvo la fianza y encima tengo que asumir todos los gastos.
Me denuncian motivo: que el dia de la entrega de llaves estaba la de la oficina de vivienda como testigo y que estaba todo en perfecto estado. (Tambien mentira pues obra en su poder las cantidades a descontar, que ademas aceptan hasta tres veces...)
Llega el juicio
Vuelve a mentir diciendo que estaba todo al perfecto y que como se fueron el dia 9 el pago no se hizo...
Mi turno: me remito a todo lo que esta por escrito, no entro en que si tu has dicho o yo he dicho.
Testigo: El marido afirma contundenteme que el es estaba todo pagado (se contradicen )
Fallo del Tribunal de 1ª Instacia por juicio verval:
Tengo que devolver la fianza descontando los desperfectos (o sea lo reconocen pues esta la documentación)
No cabe recurso alguno.
En la documentación que aporte en su dia ya aparecian mis demandas de cobro del mes, en el juicio tambien lo pedi, caso omiso.
Puedo hacer algo, no esta dicho por mi si no en los papeles y en el juicio la forma tan descarada de mentir sistematicamente.
Me siento totalmente indefenso.
A la espera de vuestros comentarios.
Saludos.
perfil
21/11/2020 09:08
De momento acatar esa sentencia y devolver el resto de la fianza.

A continuación, lea con detalle la sentencia y examine si dice algo sobre el mes iniciado el día 1 y la devolución de llaves del día 9. Es muy posible que salvo que se haya formulado reconvención el Juzgado no entre a resolver sobre el mes impagado, con lo cual no hay resolución -valga la redundancia- judicial firme sobre ese asunto.

Si es así, y si es posible confírmelo con un jurista, o pregunte aquí sus dudas, puede usted interponer un juicio verbal por menos de dos mil euros, que no requiere ni abogado ni procurador, y reclamar el último mes: la base y sustento de su reclamación será el documento de entrega de llaves del día 9: ellos no tienen el recibo de ese mes, así que la cosa pinta bastante favorable.

Y en todo caso, si pierde ese juicio, al no intervenir abogados ni procuradores no habrá condena en costas. Salvo que el inquilino (mejor dicho el antiguo inquilino) viva ahora en otra población, en cuyo caso le tocará pleitear allí.
perfil
21/11/2020 09:22
Coincido plenamente con la acertada respuesta de Hoplon.
perfil
Maviju
Hoplon
21/11/2020 16:15
Gracias a los dos. Mañana a presentar la denuncia.

Saludos.