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devolucion fianza inquilino, separado

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Devolucion fianza inquilino, separado
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12/11/2010 14:03
Hola, el tema es el siguiente.
Pareja no casada con hijo alquila piso, con contrato a nombre de él, entrega la fianza correspondiente. Deciden separarse y ella, se queda en el piso en aplicación al art. 12 de la LAU, en las mismas condiciones del contrato . Se hace un documento que se queda en el piso.
Ahora decide irse del piso sin la finalización del contrato que era de un año. Queda algunas cosas que pagar, agua y alguna reparacion de la vivienda.
¿A quien tenenmos que darle la fianza?, a él como arrendatario primario o a ella que se quedó.
Se puede cobrar de la fianza los gastos habidos.?
Tengo que hacerle un documento de desentimiento de alquiler y entrega de llaves?.En este documento haría constar la falta de pago.
Si no me lo quiere firmar, que pasaría.
Muchas gracias