Hola a todos. En una Comunidad se está pagando el 12,3% en los gastos que parece lógico dado el tamaño relativo del piso; pero en la escritura de este piso figura: "Cuota de Participación: 8,5%" ¿A qué puede deberse esta dicrepancia y cómo puede solucionarse? Gracias por vuestra ayuda. Saludos.
Pues es muy sencillo. El propietario del piso puede negarse perfectamente a pagar el 12,3 % y exigir que se le pase la cuota por el 8,5%. Deberá esperar a la próxima Junta General Ordinaria, donde se apruebe el presupuesto y exigir la aplicación del 8,5%. Si la Comunidad no accede, votar en contra e impugnar en el juzgado.
Gracias Acriton, pero creo que es en la escritura donde está el error. ¿Cómo podría verificarlo de forma fehaciente y si es necesario hacer el arreglo? Saludos.
El coeficiente de propiedad que es el que se usa como módulo como coeficiente de partipación en los gastos de mantenimiento, no necesariamente va unido a la superficie de la vivienda, sino que pueden influir otros condicionantes, como la altura de la vivenda o el lugar a donde dé. No es lo mismo un ático que un entresuelo, y no es lo mismo un piso que dé a un jardín que si da a un patio interior. Es posible que se deba a estos condicionantes esa variación del coeficiente que usted dice. También debería investigar si en alguna reunión se tomo de forma unánime esa forma de pago.
Pero en cualquier caso, en la escritura estará un determinado coeficiente o el 12,3% o el 8,5%. Ese coeficiente de la escritura debe a su vez coincidir con el que figure en la escritura de división horizontal y es ese el que tendrá que utilizar la Comunidad para el establecimiento de la cuota de esa vivienda.
Gracias Acriton y Fontanero; tenéis toda la razón. Ayer fuí primero al Regitro y después a la reunión de propietarios. Los anteriores coeficientes eran una chapuza y se cambiarán por los que correspondan. Abro un nuevo post por algo relacionado con esto. Saludos.