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Disputa por la escalera de acceso a una casa
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Disputa por la escalera de acceso a una casa
Estimados Sres.,
Ante todo, muchas gracias por la oportunidad de consultarles.
No sé exactamente a qué abogado debería realizar mi consulta, así que a continuación paso a explicarles el asunto, e intentaré ser lo más breve posible.
Mis padres tienen una casita independiente en un pueblo de León, y al arreglar algunos papeles vieron que la escalera que da entrada a la casa no estaba incluida a su nombre en el catastro, así que solicitaron que se incluyera. No obstante, recibieron un escrito denegándolo por disconformidad del "titular" de la parcela colindante, ya que alega que esa escalera es la que se usaba antiguamente para acceder a la propiedad que declara suya, y que por tanto la escalera es de ambos, y no de mis padres. Sin embargo, no hay ningún acceso por la escalera a su parcela: sólo hay una pared de piedra medio derruida que tiene un hueco de ventana tapado desde hace décadas.
Mis padres recurrieron al Tribunal Económico Administrativo Regional de León pero nuevamente han desestimado el recurso alegando que no tienen pruebas suficientes para determinar que la escalera sea exclusiva de mis padres -a pesar de haber presentado un escrito de la junta vecinal que la declara como suya y fotos que confirman su postura- ya que el vecino ha presentado alegaciones y algunos papeles, incluso falsos, diciendo que esa escalera siempre se ha seguido usando para entrar a su parcela, a pesar de que es materialmente imposible acceder desde allí porque está el muro.
Es por eso que, ante tal situación, mis padres desean saber si tendrían posibilidad de resolver la cuestión favorablemente en un juicio con el vecino, y de ser así, qué tipo de abogado podría ayudarles mejor a conseguir que se dicte sentencia a su favor, y si sería mejor tratar con un abogado que esté por aquella zona.
Muchas gracias por todo.
Un saludo
Ante todo, muchas gracias por la oportunidad de consultarles.
No sé exactamente a qué abogado debería realizar mi consulta, así que a continuación paso a explicarles el asunto, e intentaré ser lo más breve posible.
Mis padres tienen una casita independiente en un pueblo de León, y al arreglar algunos papeles vieron que la escalera que da entrada a la casa no estaba incluida a su nombre en el catastro, así que solicitaron que se incluyera. No obstante, recibieron un escrito denegándolo por disconformidad del "titular" de la parcela colindante, ya que alega que esa escalera es la que se usaba antiguamente para acceder a la propiedad que declara suya, y que por tanto la escalera es de ambos, y no de mis padres. Sin embargo, no hay ningún acceso por la escalera a su parcela: sólo hay una pared de piedra medio derruida que tiene un hueco de ventana tapado desde hace décadas.
Mis padres recurrieron al Tribunal Económico Administrativo Regional de León pero nuevamente han desestimado el recurso alegando que no tienen pruebas suficientes para determinar que la escalera sea exclusiva de mis padres -a pesar de haber presentado un escrito de la junta vecinal que la declara como suya y fotos que confirman su postura- ya que el vecino ha presentado alegaciones y algunos papeles, incluso falsos, diciendo que esa escalera siempre se ha seguido usando para entrar a su parcela, a pesar de que es materialmente imposible acceder desde allí porque está el muro.
Es por eso que, ante tal situación, mis padres desean saber si tendrían posibilidad de resolver la cuestión favorablemente en un juicio con el vecino, y de ser así, qué tipo de abogado podría ayudarles mejor a conseguir que se dicte sentencia a su favor, y si sería mejor tratar con un abogado que esté por aquella zona.
Muchas gracias por todo.
Un saludo
Muchísimas gracias por su ayuda y por su pronta respuesta. Le ruego me permita plantearle un par de dudas más.
- En el caso de que mis padres finalmente decidieran seguir con el proceso ¿en qué campo debería estar especializado el abogado al que acudir?
- Y por otro lado ¿podría concretar más las situaciones peores a las que se refiere?
De nuevo, un millón de gracias.
Un saludo,
- En el caso de que mis padres finalmente decidieran seguir con el proceso ¿en qué campo debería estar especializado el abogado al que acudir?
- Y por otro lado ¿podría concretar más las situaciones peores a las que se refiere?
De nuevo, un millón de gracias.
Un saludo,
es un caso de derecho civil
la situación peor sería que el vecino se declarase único propietario, y que solo les concediera a ustedes el derecho de uso de esa escalera. Hay que analizar muy bien las declaraciones y documentos presentados por el vecino, distinguir entre "que siempre ha usado esa escalera para acceder a su finca" y "es de propiedad común".
habrá que buscar en el catastro histórico, en los antecedentes en el registro de la propiedad si alguna de ellas está registrada, en antiguas descripciones en transmisiones hereditarias, etc
la situación peor sería que el vecino se declarase único propietario, y que solo les concediera a ustedes el derecho de uso de esa escalera. Hay que analizar muy bien las declaraciones y documentos presentados por el vecino, distinguir entre "que siempre ha usado esa escalera para acceder a su finca" y "es de propiedad común".
habrá que buscar en el catastro histórico, en los antecedentes en el registro de la propiedad si alguna de ellas está registrada, en antiguas descripciones en transmisiones hereditarias, etc
Veo: Muchísimas gracias de nuevo por su explicación tan clara.
Acriton: La escalera está en el terreno de mis padres, de hecho es la única forma de entrar en la casa, pero en el catastro no figura como perteneciente a ellos. La casa antiguamente era la escuela del pueblo, y cuando mis padres la compraron los documentos de compraventa no eran tan completos como ahora y por tanto no se especificaba la propiedad de la escalera, aunque mis padres tienen una carta de la junta vecinal que dice que les pertenece, pero el vecino la ha impugnado diciendo que él es parte de la junta vecinal y que no está de acuerdo, que esa carta no se ha hecho con su consentimiento.
No obstante, bordeando una parte de la escalera está el muro semi-derruido del terreno que el vecino dice poseer (en realidad es un patio de luces perteneciente al pueblo, pero cuando pasó por allí la última revisión del catastro, el vecino lo anotó como suyo), y el vecino dice que quiere abrir una puerta en ese muro para poder entrar al terreno, aunque ese terreno en realidad tiene una entrada ya hecha por una calle opuesta. Sin embargo, en su recurso el vecino dijo que la calle por donde está la única entrada es la que corresponde con la escalera, aunque sea una afirmación falsa.
Si pudiera subir una foto seguramente quedaría más clara mi explicación.
De todas formas, muchísimas gracias de nuevo a ambos por su interés y su inestimable ayuda.
Un saludo,
Acriton: La escalera está en el terreno de mis padres, de hecho es la única forma de entrar en la casa, pero en el catastro no figura como perteneciente a ellos. La casa antiguamente era la escuela del pueblo, y cuando mis padres la compraron los documentos de compraventa no eran tan completos como ahora y por tanto no se especificaba la propiedad de la escalera, aunque mis padres tienen una carta de la junta vecinal que dice que les pertenece, pero el vecino la ha impugnado diciendo que él es parte de la junta vecinal y que no está de acuerdo, que esa carta no se ha hecho con su consentimiento.
No obstante, bordeando una parte de la escalera está el muro semi-derruido del terreno que el vecino dice poseer (en realidad es un patio de luces perteneciente al pueblo, pero cuando pasó por allí la última revisión del catastro, el vecino lo anotó como suyo), y el vecino dice que quiere abrir una puerta en ese muro para poder entrar al terreno, aunque ese terreno en realidad tiene una entrada ya hecha por una calle opuesta. Sin embargo, en su recurso el vecino dijo que la calle por donde está la única entrada es la que corresponde con la escalera, aunque sea una afirmación falsa.
Si pudiera subir una foto seguramente quedaría más clara mi explicación.
De todas formas, muchísimas gracias de nuevo a ambos por su interés y su inestimable ayuda.
Un saludo,
