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Dividir terreno urbano no consolidado.
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Dividir terreno urbano no consolidado.
Buenas noches, tengo el siguiente problema:
Un amigo y yo compramos un terreno urbano no consolidado de 800 metros en proindiviso al 50%, el terreno está en una unidad de ejecución lo cual ya sabíamos antes de comprar que no podríamos segregar, lo que no sabíamos es que aunque en no esté segregado en escrituras independientes nosotros no podríamos dividir el terreno a la mitad haciendo un cerramiento independiente cada uno con nuestra pared medianera entre medias y nuestros 400 metros cada uno con la misma escritura. Quería saber si eso es así de cierto y de ser así qué solución podríamos tomar. El terreno se encuentra en Extremadura. Gracias de antemano.
Un amigo y yo compramos un terreno urbano no consolidado de 800 metros en proindiviso al 50%, el terreno está en una unidad de ejecución lo cual ya sabíamos antes de comprar que no podríamos segregar, lo que no sabíamos es que aunque en no esté segregado en escrituras independientes nosotros no podríamos dividir el terreno a la mitad haciendo un cerramiento independiente cada uno con nuestra pared medianera entre medias y nuestros 400 metros cada uno con la misma escritura. Quería saber si eso es así de cierto y de ser así qué solución podríamos tomar. El terreno se encuentra en Extremadura. Gracias de antemano.
El Artículo 26.2 del TRLSRU así lo establece diciendo:
La división o segregación de una finca para dar lugar a dos o más diferentes sólo es posible si cada una de las resultantes reúne las características exigidas por la legislación aplicable y la ordenación territorial y urbanística. Esta regla es también aplicable a la enajenación, sin división ni segregación, de participaciones indivisas a las que se atribuya el derecho de utilización exclusiva de porción o porciones concretas de la finca, así como a la constitución de asociaciones o sociedades en las que la cualidad de socio incorpore dicho derecho de utilización exclusiva.
En términos parecidos se expresan los artículos 148 y 149 de la Ley 11/2018, de 21 de diciembre, de ordenación territorial y urbanística de Extremadura.
Sin conocer otros datos que los aportados resulta imposible sugerir una solución, no obstante, según cual sea la superficie mínima de parcela edificable que determine el planeamiento de la unidad de ejecución, y la superficie que os quede una vez efectuadas las cesiones obligatorias, se podrá saber si cada mitad reúne las características exigidas por la legislación aplicable y la ordenación urbanística para poder solicitar la licencia de división.
De lo anterior es obvio deducir que conocer los parámetros anteriores no es posible en tanto no se apruebe el planeamiento que ordene urbanísticamente la unidad de ejecución en la que está incluida el terreno..
La división o segregación de una finca para dar lugar a dos o más diferentes sólo es posible si cada una de las resultantes reúne las características exigidas por la legislación aplicable y la ordenación territorial y urbanística. Esta regla es también aplicable a la enajenación, sin división ni segregación, de participaciones indivisas a las que se atribuya el derecho de utilización exclusiva de porción o porciones concretas de la finca, así como a la constitución de asociaciones o sociedades en las que la cualidad de socio incorpore dicho derecho de utilización exclusiva.
En términos parecidos se expresan los artículos 148 y 149 de la Ley 11/2018, de 21 de diciembre, de ordenación territorial y urbanística de Extremadura.
Sin conocer otros datos que los aportados resulta imposible sugerir una solución, no obstante, según cual sea la superficie mínima de parcela edificable que determine el planeamiento de la unidad de ejecución, y la superficie que os quede una vez efectuadas las cesiones obligatorias, se podrá saber si cada mitad reúne las características exigidas por la legislación aplicable y la ordenación urbanística para poder solicitar la licencia de división.
De lo anterior es obvio deducir que conocer los parámetros anteriores no es posible en tanto no se apruebe el planeamiento que ordene urbanísticamente la unidad de ejecución en la que está incluida el terreno..
