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División de herencia

3 Comentarios
 
División de herencia
10/04/2019 23:17
Hola,

Mis dos hermanos y yo acabamos de heredar tres fincas urbanas (una de 1800m2 solar, otra de 1900m2 con 4 casas y otra de 33000m2 solar). En un principio habíamos acordado que un hermano se quedaría con la finca de 1800m2 y una participación mayor y proporcional de la finca de 33000m2, otro la de 1900m2 y el tercero tendría un mayor porcentage de terreno de la finca de 33000m2.

Ahora, el hermano que se iba a quedar la finca de 1800m2 dice que no quiere dividir nada y ha cerrado toda serie de negociación; prefiere que todas las fincas se hagan al 33.3%.

Con este hermano no hemos tenido buena relación desde hace 30 años ya que es una persona con problemas mentales y nos hace la vida imposible llegando,a veces, a agresiones físicas. Nosotros dos preferiríamos separar ya que vivimos en una de las cuatro casas y va a ser complicado que él sea copropietario de la vivienda (tendría libre acceso a ella?)

Mi pregunta es: si los otros dos hermanos estamos de acuerdo en dividir y en còmo queremos dividir, ¿hay algún trámite legal para forzar la separación de la herencia de una manera más lógica que todo al 33.3%?
Muchas gracias
11/04/2019 07:33
A nadie se le puede obligar a ser copropietario. Si ustedes quieren liquidar la copropiedad, han de acudir a una disolución judicial de condominio, en que solo se alzará uno como propietario, bien uno de los actuales o bien un tercero. Si no hay acuerdo, el asunto termina en subasta y le dan a cada hermano el 33% de lo obtenido. Lo normal es que se lo quede uno de los copropietarios.
Delaney
Delaney
11/04/2019 10:04
Muchísimas gracias Seños Santos,

¿Se podría presentar ante el juez un plan de aparcelamiento dividido de manera justa y proporcional para su aprobación y ejecución? Podríamos entonces sortear las parcelas.
De esta manera mi hermano tendría su 33% y nosotros el nuestro de manera separada.
Él, por supuesto, no quiere ni oir esta opciòn pero si el juez lo dictaminara yendría que acatarlo.

No nos gustaría seguir el trámite sugerido por usted en el comentario anterior ya que corremos el riesgo de perder nuestro alojamiento.
Muchas gracias
11/04/2019 10:29
Si se repartiera como quiere el hermano disidente la solución sería la que propone el abogado Santos. Otra opción a considerar es antes de que se produzca este reparto es solicitar que el reparto en lotes lo haga un contador-partidor, que tendrá como norma de actuación evitar la indivisión en la medida de lo posible, y según el deseo manifestado por cada heredero.

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