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División de la cosa común
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División de la cosa común
Buenos dias, me pongo en contacto con Uds para ver si pueden resolver mi duda.
Llevo divorciado desde enero del 2015, con una vivienda conyugal con uso para la otra parte hasta el 2020, acompañado a su favor una pension compensatoria de 250€/mensuales, Tambien a 5 años o hasta la venta del inmueble, o sea, que yo pago la mitad de la cuota de la hipoteca (535€) mas ( 250 €), y la otra parte solo tiene que abonar el remanente hasta la totalidad, en definitiva (283€).
En dicho convenio estipula claramente que los gastos de la casa seran a cuenta de ella hasta la venta o hasta 5 años. A partir de los cuales, seran a partes iguales y se extinguira tambien la compensatoria.
La cuestión es que la otra parte decidió abandonar ahora hace un año, el que era domicilio conyugal, pasando a vivir a otro domicilio actualmente, dejando a deber impuestos, comunidad de vecinos y actualmente tres meses de hipoteca.
Hemos hecho una demanda de ejecución, pero actualmente esta todo parado por que dicen que ella sigue teniendo el uso atribuido, y lo que estoy mirando de solucionae es si debo de presentar una division de la cosa común, ( me dice mi letrada que es lento y caro) o aceptar la negociación que me proponen, que es aceptar la entrega de llaves a canvio de pagar a medias a partir de hoy todos los gastos de la casa (hipoteca, ibi, basuras, etc), seguir con la compensatoria hasta la venta y nunca mas alla del 2020 y quitarle asi el uso atribuido a esta señora, obligandose a aceptar cualquier posible visita o comprador.
Mi pregunta es:
Es viable la division del patrimonio y quedarme yo con todo, dejando fuera la otra parte o es mejor negociar y proceder a una posible venta?
Es un problema cuando la otra parte solo ve la finalidad de seguir cobrando los 250€ pero no hay manera tampoco de que deje las llaves o permita cualquier visita, por no decir que se ha llevado todo el ajuar, muebles y electrodomesticos, estando estos declarados en nuestro convenio a partir a partes iguales.
Quedo a la espera de su respuesta
Atentamente, Jordi
Llevo divorciado desde enero del 2015, con una vivienda conyugal con uso para la otra parte hasta el 2020, acompañado a su favor una pension compensatoria de 250€/mensuales, Tambien a 5 años o hasta la venta del inmueble, o sea, que yo pago la mitad de la cuota de la hipoteca (535€) mas ( 250 €), y la otra parte solo tiene que abonar el remanente hasta la totalidad, en definitiva (283€).
En dicho convenio estipula claramente que los gastos de la casa seran a cuenta de ella hasta la venta o hasta 5 años. A partir de los cuales, seran a partes iguales y se extinguira tambien la compensatoria.
La cuestión es que la otra parte decidió abandonar ahora hace un año, el que era domicilio conyugal, pasando a vivir a otro domicilio actualmente, dejando a deber impuestos, comunidad de vecinos y actualmente tres meses de hipoteca.
Hemos hecho una demanda de ejecución, pero actualmente esta todo parado por que dicen que ella sigue teniendo el uso atribuido, y lo que estoy mirando de solucionae es si debo de presentar una division de la cosa común, ( me dice mi letrada que es lento y caro) o aceptar la negociación que me proponen, que es aceptar la entrega de llaves a canvio de pagar a medias a partir de hoy todos los gastos de la casa (hipoteca, ibi, basuras, etc), seguir con la compensatoria hasta la venta y nunca mas alla del 2020 y quitarle asi el uso atribuido a esta señora, obligandose a aceptar cualquier posible visita o comprador.
Mi pregunta es:
Es viable la division del patrimonio y quedarme yo con todo, dejando fuera la otra parte o es mejor negociar y proceder a una posible venta?
Es un problema cuando la otra parte solo ve la finalidad de seguir cobrando los 250€ pero no hay manera tampoco de que deje las llaves o permita cualquier visita, por no decir que se ha llevado todo el ajuar, muebles y electrodomesticos, estando estos declarados en nuestro convenio a partir a partes iguales.
Quedo a la espera de su respuesta
Atentamente, Jordi
Cada asunto por separado.
-Ella ya no vive allí: puedes solicitar una modificación de medidas para que se extinga judicialmente el derecho de uso sobre esa vivienda, argumentando que ya no vive ahí.
-No ha pagado los gastos de vivienda: ejecución de sentencia y que se le obligue al pago.
-Venta de la vivienda: cuando tenga extinguido el derecho de uso (nunca antes) ya no podrá oponerse a que visiten la vivienda, porque tendrás tú el mismo derecho que ella a entrar en la misma. Si aun pudiendo realizar visitas se niega a vender, la única manera de obligarle es la división de la cosa común (y ya lo que decidáis, le compras su parte, te compra la tuya, acordáis una venta a un tercero entre los dos, o se subastará).
En cualquier caso ¿se condiciona la pensión compensatoria hasta la venta del inmueble? Es raro, no sé por qué una cosa condiciona la otra, lo normal es que sean independientes. El acuerdo que proponen me parece razonable y sería lo más sencillo, desde luego.
-Ella ya no vive allí: puedes solicitar una modificación de medidas para que se extinga judicialmente el derecho de uso sobre esa vivienda, argumentando que ya no vive ahí.
-No ha pagado los gastos de vivienda: ejecución de sentencia y que se le obligue al pago.
-Venta de la vivienda: cuando tenga extinguido el derecho de uso (nunca antes) ya no podrá oponerse a que visiten la vivienda, porque tendrás tú el mismo derecho que ella a entrar en la misma. Si aun pudiendo realizar visitas se niega a vender, la única manera de obligarle es la división de la cosa común (y ya lo que decidáis, le compras su parte, te compra la tuya, acordáis una venta a un tercero entre los dos, o se subastará).
En cualquier caso ¿se condiciona la pensión compensatoria hasta la venta del inmueble? Es raro, no sé por qué una cosa condiciona la otra, lo normal es que sean independientes. El acuerdo que proponen me parece razonable y sería lo más sencillo, desde luego.
