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Divorcio sin hacer liquidación de gananciales.
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Divorcio sin hacer liquidación de gananciales.
Me casé en Junio del 2005 e hicimos separación de bienes en Noviembre del 2005, en 2008 compramos un piso por 193.000€, pero en las escrituras de compra del piso y en las escrituras de constitución de la Hipoteca aparece que estamos casados en Régimen de Bienes Gananciales, en Noviembre del 2011 nos divorciamos pero no hicimos ningún tipo de liquidación, en el convenio regulador el se quedó con la empresa q habíamos fundado los dos en el 2003 cuando aún éramos solteros y el coche, y yo me quedé con un piso que ya era mío de soltera y este piso que comenté anteriormente con su hipoteca por supuesto, este piso lo vendí en Mayo del 2016 y el viernes recibí una carta de Hacienda que me reclama 7.000€ por no haber tributado al poner el piso a mi nombre, el piso lo puse a mi nombre en el 2014 pq el tenía una deuda con la seguridad social y lo iban a embargar, en la venta de este piso el cual vendí en Mayo del 2016 se perdieron 60.000€ porque lo vendí por 133.000€ y todo fue destinado para pagar la hipoteca, no se si esto ha prescrito o si puedo hacer algún escrito de defensa puesto que no he obtenido ningún beneficio, gracias por su atención.
Es sorprendente como teniendo bienes preexistentes y firmando un convenio regulador ninguno de ambos incluyo el bien ganancial del piso habiendo así evitado el pago de sanción tributaria ex post que consideró la operación como una venta sujeta a ITP y fuera de cualquier acuerdo regulador de los bienes del matrimonio. Poco que hacer.
ITP=Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.
Si hubiérais hecho liquidación de bienes en el divorcio el piso habría sido ya tuyo, sin pagar ningún impuesto, pudiendo registrarlo a partir de entonces a tu nombre sin mayor problema, pero por otro lado dices que "te quedaste" con ese piso. Pero ¿te quedaste con él, de verdad, en sentencia, o solo lo usabas? Porque si no se te asigna en sentencia aunque lo uses tú sigue siendo de los dos, y al registrarlo solo a tu nombre hay una donación, y si no la pagas hacienda te la reclamará, como ha hecho.
Aquí el problema es que lo habéis hecho todo mal. Ojo además que no le persigan a él sus acreedores por alzamiento de bienes (delito penal que te puede llevar a la cárcel), que eso de poner un bien a nombre de otro por un embargo, en fin...
Si hubiérais hecho liquidación de bienes en el divorcio el piso habría sido ya tuyo, sin pagar ningún impuesto, pudiendo registrarlo a partir de entonces a tu nombre sin mayor problema, pero por otro lado dices que "te quedaste" con ese piso. Pero ¿te quedaste con él, de verdad, en sentencia, o solo lo usabas? Porque si no se te asigna en sentencia aunque lo uses tú sigue siendo de los dos, y al registrarlo solo a tu nombre hay una donación, y si no la pagas hacienda te la reclamará, como ha hecho.
Aquí el problema es que lo habéis hecho todo mal. Ojo además que no le persigan a él sus acreedores por alzamiento de bienes (delito penal que te puede llevar a la cárcel), que eso de poner un bien a nombre de otro por un embargo, en fin...
Pero si se te asignó a ti el piso en la sentencia de divorcio, entonces sí que hicisteis liquidación de gananciales. Es que hay explicaciones contradictorias, en todo esto.
Si como dices se te asignó el piso en la sentencia de divorcio, y es enteramente tuyo desde entonces, aunque no lo hubieras inscrito como solo tuyo en el registro (que no es un trámite obligatorio), no tienes más que presentar la sentencia de divorcio en hacienda, que tiene el mismo valor que unas escrituras a tu nombre, para justificar que no ha habido ninguna donación sin declarar ni ninguna transmisión patrimonial sujeta a fiscalidad en el año en que te reclaman, sino sólo una puesta al día de la realidad patrimonial en el registro de la propiedad.
Y no habría delito alguno de alzamiento de bienes, en este caso. Pero claro, todo esto porque SÍ que hicisteis liquidación de gananciales.
Si como dices se te asignó el piso en la sentencia de divorcio, y es enteramente tuyo desde entonces, aunque no lo hubieras inscrito como solo tuyo en el registro (que no es un trámite obligatorio), no tienes más que presentar la sentencia de divorcio en hacienda, que tiene el mismo valor que unas escrituras a tu nombre, para justificar que no ha habido ninguna donación sin declarar ni ninguna transmisión patrimonial sujeta a fiscalidad en el año en que te reclaman, sino sólo una puesta al día de la realidad patrimonial en el registro de la propiedad.
Y no habría delito alguno de alzamiento de bienes, en este caso. Pero claro, todo esto porque SÍ que hicisteis liquidación de gananciales.
La cosa no funciona así, una cosa es la hipoteca y otra la titularidad del inmueble. Yo puedo pagar una hipoteca a un familiar y que el piso sea suyo. En 2011 se le adjudicó el uso de la vivienda pero no la titularidad, y en 2014 al pasar el 50% de su marido, usted pasó a tener el 100% de la propiedad y hacienda le reclama el 15% de esa mitad del piso.
En caso de impago, se realiza un embargo preventivo sobre el valor de la vivienda, es decir que en caso de venta, se establece un orden de cobro para los acreedores.
En caso de impago, se realiza un embargo preventivo sobre el valor de la vivienda, es decir que en caso de venta, se establece un orden de cobro para los acreedores.
"En 2011 se le adjudicó el uso de la vivienda pero no la titularidad"
Este es justo el tema que hay que dilucidar. En el divorcio, ¿se le adjudicó el uso de la vivienda, o se le adjudicó la propiedad de la vivienda? Es decir, ¿hubo o no hubo liquidación de gananciales?
Según sea la respuesta estamos en una situación o en otra.
Este es justo el tema que hay que dilucidar. En el divorcio, ¿se le adjudicó el uso de la vivienda, o se le adjudicó la propiedad de la vivienda? Es decir, ¿hubo o no hubo liquidación de gananciales?
Según sea la respuesta estamos en una situación o en otra.
Gracias por toda vuestra aportación, hoy lo he puesto en manos de un asesor fiscal y me dice q el problema está en q teníamos separación de bienes hecha, que por lo demás está todo bien hecho puesto que en la sentencia de divorcio el piso queda para mi en propiedad no solo en uso, tendré q pelear ahora haciendo alegaciones, un saludo.
En sentencia le han dado el uso de la casa y enceres a la niña y en consecuencia a su madre que soy yo. Tenemos hipoteca sobre la vivienda y se está pagando entre los 2. El tema es que mi ex quiere dividir gananciales ya porque en el divorcio solo se habló de la casa , pensión de la niña y pensión compensatoria para mí, yo estoy estudiando sus complicadisimas propuestas. Como yo no le he contestado todavía me ha dicho que así se perdería la casa. ( no entiendo la relación)
El otro día hablando con su hija le ha dicho que no pagaría más la hipoteca porque él no vive en esa casa. ( si bien estuvo de acuerdo en que viviésemos la niña y yo en la contestación de la demanda)
Ahora me ha dicho por mail que no pagará más la hipoteca, que la pague yo ( imposible 900€ no tengo trabajo y vivo de lo que va saliendo.) y que es preferible que se la lleve el banco la casa a seguir con este problema. Dinero en B tiene, ahora está esquiando. Pero parece que como el no vive en esta casa no quiere pagarla más.
Que puedo hacer? Es perjuicio para la menor? Se puede denunciar?
El otro día hablando con su hija le ha dicho que no pagaría más la hipoteca porque él no vive en esa casa. ( si bien estuvo de acuerdo en que viviésemos la niña y yo en la contestación de la demanda)
Ahora me ha dicho por mail que no pagará más la hipoteca, que la pague yo ( imposible 900€ no tengo trabajo y vivo de lo que va saliendo.) y que es preferible que se la lleve el banco la casa a seguir con este problema. Dinero en B tiene, ahora está esquiando. Pero parece que como el no vive en esta casa no quiere pagarla más.
Que puedo hacer? Es perjuicio para la menor? Se puede denunciar?
