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Donación bienes gananciales no válida

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Donación bienes gananciales no válida
26/11/2017 10:06
Muchas gracias a tod@s por la labor que hacéis en este foro.

Mi padre falleció en 2004 dejando testamento abierto. Somos dos hermanos sin relación alguna y nuestra madre aún vive.
Dada la mala relación entre ambos hermanos, mi madre decidió donarme en 2008 los bienes que tenía pensados dejarme en herencia para evitar problemas. Además firmó un poder general a mi favor para que yo pudiera representarla que todavía en la actualidad se encuentra vigente.Entre esos bienes se encontraban 5 fincas y la casa de la familia, que eran gananciales. Se formalizó la donación y pagué los correspondientes impuestos.
Hace unas semanas logramos tras años de desencuentros firmar la partición de la herencia de mi padre gracias a la intervención de un mediador debido a la mala relación entre los hermanos. En dicha partición se me atribuye la parte ganancial correspondiente a mi padre de esas cinco fincas y de la casa familiar, dejando claro el notario que consolido el 100% del dominio de las mismas. Las 5 fincas se encuentran ya registradas a nombre de mis padres, pero la vivienda no está inmatriculada.
Cuando me dirijo al registro de la propiedad para registrar las fincas e inmatricular la vivienda, me encuentro con la sorpresa de que la registradora me comenta que no se pueden registrar ni inmatricular a mi nombre al 100% PORQUE EN LAS ESCRITURAS DE LA DONACIÓN NO SE PROCEDIÓ A LIQUIDAR LA SOCIEDAD DE GANANCIALES PREVIAMENTE A LA DONACIÓN DE DICHAS FINCAS. Yo me quedo a cuadros y hablo con el notario que sólo me da una salida: utilizar el poder amplio de mi madre para comprarle su parte.Ni mi madre ni, por supuesto, mi hermano desean firmar nada relacionado con este tema Esta solucíón es inaceptable para mi porque supone tener que pagar 100.000€ más gastos y tributos por unos inmuebles que, de haber hecho bien su trabajo en 2008, deberían ser ya míos siguiendo la voluntad manifestada por mi madre.
Dadas estas circunstancias me gustaría saber si se os ocurre alguna forma de deshacer este entuerto y, teniendo en cuenta todo lo que os he relatado, si veis alguna posibilidad de exigir responsabilidad civil al notario por ese error.
Muchas gracias y perdón por el "ladrillo" que os he soltado.

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