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donación casa con hipoteca
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8 Comentarios
Donación casa con hipoteca
Buenos días. Ante todo me llamo Cristina y me pongo en contacto con ustedes para preguntaros algo en particular.
El padre de mi hijo (no estamos ni casados ni pareja de hecho)es el administrador de una empresa que no tardando mucho de va ir a la quiebra.
La casa que esta a su nombre la tiene con un credito ipotecario y le quedan 80.000 euros para terminar de pagarla, mi pregnta es si el puede hacerme una donacion de dicha casa con ipoteca incluida, para que en ningun momento nadie nos pueda tocar la casa. Yo estoy trabajando cor lo cual me podria hacer cargo de la ipoteca, entiendo que el banco donde tenemos el credito ipotecario tiendria que dar su acuerdo.
Mi pregunta es si legalmente se puede hacer esta donación, en el caso que el banco este deacuerdo.
He preguntado a personas que conosco pero todos me dicen que se puedria donar la casa solo si fuera libre de cargo, pero de lo que he visto en internet se podria aun con ipoteca.
Por favor darme una respuesta lo antes posible.
Un cordial saludo
El padre de mi hijo (no estamos ni casados ni pareja de hecho)es el administrador de una empresa que no tardando mucho de va ir a la quiebra.
La casa que esta a su nombre la tiene con un credito ipotecario y le quedan 80.000 euros para terminar de pagarla, mi pregnta es si el puede hacerme una donacion de dicha casa con ipoteca incluida, para que en ningun momento nadie nos pueda tocar la casa. Yo estoy trabajando cor lo cual me podria hacer cargo de la ipoteca, entiendo que el banco donde tenemos el credito ipotecario tiendria que dar su acuerdo.
Mi pregunta es si legalmente se puede hacer esta donación, en el caso que el banco este deacuerdo.
He preguntado a personas que conosco pero todos me dicen que se puedria donar la casa solo si fuera libre de cargo, pero de lo que he visto en internet se podria aun con ipoteca.
Por favor darme una respuesta lo antes posible.
Un cordial saludo
Tienes que dar más datos.
¿La casa está a nombre de la empresa?
¿Si la casa está a nombre del padre de tu hijo, por qué teme que se la quiten?
¿Quieres pagarla tú, para que no se la quiten pero también para que quede a tu nombre?
Porque sin más datos la casa solamente te la quitará si se deja de pagar la hipoteca o van contra otras deudas de su propietario.
¿La casa está a nombre de la empresa?
¿Si la casa está a nombre del padre de tu hijo, por qué teme que se la quiten?
¿Quieres pagarla tú, para que no se la quiten pero también para que quede a tu nombre?
Porque sin más datos la casa solamente te la quitará si se deja de pagar la hipoteca o van contra otras deudas de su propietario.
Hola artemio.
La casa no es a nombre de la empresa, es a nombre del padre de mi hijo.
Es muy sencillo, el es el administrador de la empresa, trabajaban con una linia de descuento, se presentaban las remesas con los pagares corespondientes , en el banco y el banco te adelantava el dinero, pero uno de los clientes mas importantes dejo de pagarle, y le dejo una pella de unos 300 mil euros, que el ahora no puede pagar, y lo que tenemos es que los bancos intenten ir a por esta casa aunque no tiene nada que ver con la empresa. El problema son los bancos no los proveedores, a ellos se les ha pagado hasta el ultimo centimo, pero a los bancos no.
A nosotros nos queda relativemente poco para pagar la ipoteca, si los bancos llegan a un acuerdo de ir a por los bienes personales de iran a por la casa que es una ganga para ellos la venden por 150.000, el banco de la ipoteca se que con lo que le corespondian del credito y los otros con la diferencia.
La casa nos da igual ponerla a mi nombre, lo mas importante es que no me la toquen, no estamos casados pero la pagamos entre los dos, en este aspecto hay confianza
La casa no es a nombre de la empresa, es a nombre del padre de mi hijo.
Es muy sencillo, el es el administrador de la empresa, trabajaban con una linia de descuento, se presentaban las remesas con los pagares corespondientes , en el banco y el banco te adelantava el dinero, pero uno de los clientes mas importantes dejo de pagarle, y le dejo una pella de unos 300 mil euros, que el ahora no puede pagar, y lo que tenemos es que los bancos intenten ir a por esta casa aunque no tiene nada que ver con la empresa. El problema son los bancos no los proveedores, a ellos se les ha pagado hasta el ultimo centimo, pero a los bancos no.
A nosotros nos queda relativemente poco para pagar la ipoteca, si los bancos llegan a un acuerdo de ir a por los bienes personales de iran a por la casa que es una ganga para ellos la venden por 150.000, el banco de la ipoteca se que con lo que le corespondian del credito y los otros con la diferencia.
La casa nos da igual ponerla a mi nombre, lo mas importante es que no me la toquen, no estamos casados pero la pagamos entre los dos, en este aspecto hay confianza
Tendría que pagar el impuesto de donaciones, que es alto, al no haber parentesco entre vosotros, además de los gastos notariales, registro y plusvalía. Después le acusarían del delito de alzamiento de bienes y, además de la condena, anularían la donación.
Es mejor que intente negociar con el banco, a algunos les funciona eso de decir que han puesto el piso a la venta o que tienen un posible comprador para intentar retrasar todo.
Es mejor que intente negociar con el banco, a algunos les funciona eso de decir que han puesto el piso a la venta o que tienen un posible comprador para intentar retrasar todo.
A ver Cristina45. Suponte... vamos a suponer....que tu eres el Banco. Tienes un cliente, que por una parte tiene un prestamo personal con garantia hipotecaria, y por otra parte tiene una empresa a la que le han concedido una linea de descuento (una linea de descuento significa que te adelantan un dinero antes de haberlo cobrado. Es un credito, que se cancelará cuando se cobren las facturas)
Muy bien, el sujeto en cuestión está pagando religiosamente la hipoteca, pero tiene unos clientes, que por la situación por la que atravesamos, ó por lo que sea, no le pagan. Por lo tanto, la linea de credito (vale, de descuento) no se cancela por la via del cobro de facturas, y el tio en cuestión sigue debiendo las cantidades que le has anticipado, por lo que ves que está con la agua al cuello. Y mira tu por cuanto, de pronto se te presenta con la peregrina propuesta de que ha tenido un lapsus de generosidad (vamos, que se le ha ocurrido porque si) de donar la única propiedad que tiene a su amantisima compañera.
Claro que como tu eres una ONG (¿o hemos dicho Banco?) te parece todo de maravilla, así no tienes por donde cobrarle el pufo que te ha dejado su empresa.
¿Lo ves ahora Cristina?. Eso es levantamiento de bienes, y por supuesto la donación ó venta encubierta sería nula.
Muy bien, el sujeto en cuestión está pagando religiosamente la hipoteca, pero tiene unos clientes, que por la situación por la que atravesamos, ó por lo que sea, no le pagan. Por lo tanto, la linea de credito (vale, de descuento) no se cancela por la via del cobro de facturas, y el tio en cuestión sigue debiendo las cantidades que le has anticipado, por lo que ves que está con la agua al cuello. Y mira tu por cuanto, de pronto se te presenta con la peregrina propuesta de que ha tenido un lapsus de generosidad (vamos, que se le ha ocurrido porque si) de donar la única propiedad que tiene a su amantisima compañera.
Claro que como tu eres una ONG (¿o hemos dicho Banco?) te parece todo de maravilla, así no tienes por donde cobrarle el pufo que te ha dejado su empresa.
¿Lo ves ahora Cristina?. Eso es levantamiento de bienes, y por supuesto la donación ó venta encubierta sería nula.
Hola 1996, entiendo lo de la donacion, pero no lo de la venta encubierta.
Lo de la donción me imaginaba que iba a ser mas dificil y ¨cantoso¨, pero me imagino que le podria hacer una compraventa por un valor algo mas elevado del valor catastral de la vivienda, estoy hablando de una ipoteca por ejemplo de 2 personas, 2 nominas, no se si en este caso habria algun problema, al final el banco no sabe quien soy yo ni la otra persona con cual se haria la compraventa.
Lo de la donción me imaginaba que iba a ser mas dificil y ¨cantoso¨, pero me imagino que le podria hacer una compraventa por un valor algo mas elevado del valor catastral de la vivienda, estoy hablando de una ipoteca por ejemplo de 2 personas, 2 nominas, no se si en este caso habria algun problema, al final el banco no sabe quien soy yo ni la otra persona con cual se haria la compraventa.
Hola cristina,
Su pareja no puede donarle la vivienda, ni venderla, ni nada, el problema clarísimo que tendría en cualquiera de los casos es un delito de alzamiento de bienes, por el que además de la probable condena por ello, la donación, compraventa o lo que fuera sería nulo; da igual que el banco sepa o no quien es usted o el comprador, su pareja no puede deshacerse de la vivienda, busque otra solución, negocie con el banco.
Un saludo,
Su pareja no puede donarle la vivienda, ni venderla, ni nada, el problema clarísimo que tendría en cualquiera de los casos es un delito de alzamiento de bienes, por el que además de la probable condena por ello, la donación, compraventa o lo que fuera sería nulo; da igual que el banco sepa o no quien es usted o el comprador, su pareja no puede deshacerse de la vivienda, busque otra solución, negocie con el banco.
Un saludo,
