El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares

Donacion vivienda a hijos, con hipoteca

3 Comentarios
 
Donacion vivienda a hijos, con hipoteca
perfil
09/06/2011 15:21
El caso es el siguiente:
Los padres quieren donar a sus dos hijos una vivienda hipotecada con una hipoteca de 85.000 euros. El precio de la vivienda es superior a esa cantidad.
Los hijos no se subrogan, reciben la donación con la carga hipotecaria.
Es en la Comunidad Valenciana, por lo tanto solo se paga el 1% de Impuesto de donaciones.
El problema es el siguiente:
El Notario dice que puesto que no hay subrogación, NO ES NECESARIO COMUNICAR AL BANCO LA DONACION.
El Director del banco me dice que el Banco ha de consentir la donación.
Quien lleva razón? Que debo hacer, hago la donación y "paso" del banco, puesto que es inscribible en el registro?
perfil
09/06/2011 18:26
Puedes cambiar de nombre la vivienda, pero la vivienda sigue respondiendo por la hipoteca y vosotros (no vuestros hijos) sois los responsables del pago.

Si el Notario te dice que no hay problema, haz caso al notario, el Banco prefiere que no lo cambies porque en caso de ejecutar es más fácil.

En todo caso, mirad bien la hipoteca, puede que incluya alguna claúsula al respecto.

perfil
09/06/2011 18:34
Muchas gracias por tu respuesta.
Efectivamente, nosotros seguiremos pagando la hipoteca, solo cambiamos los titulares de la vivienda.
En la escritura de hipoteca no hay ninguna clausula que impida donarla sin subrogación. Unicamente hay una clausula que se refiere a si se alquila por mas de 5 años, etc., pero nada referido a la donación.
Así que haré lo que dice el Notario y al banco ni lo comunicaré, como tambien me ha dicho el Notario, pues no hay obligación de copmunicarlo.
perfil
Vag
24/04/2012 22:40
En el caso de un padre muy mayor que decide comprar la casa alquilada donde vive, con beneplacito de los dos hijos que responderan de la hipoteca y con el conyuge de uno de ellos, la formalizan entre los cuatro y ya han aportado casi la mitad de la misma, ¿puede el padre que es el propietario donar a uno de sus hijos sin contar con el otro o a un tercero la propiedad? y en su caso los otros deudores seguir pagando sin ningún derecho?

Bufetes de abogados especialistas en Derecho Civil General

Jaime BARRERAS G.-PASTORIZA
DESPACHO DE ABOGADOS

Abogado en: VIGO (Pontevedra)

Especialidades: Derecho Civil General- Derecho Mercantil General- Derecho Penal

Se garantiza rapidez en las gestiones, además de honorarios comedidos.

Eva CABELLO CABELLO
CABELLO ABOGADOS

Abogado en: TOLEDO (Toledo)

Especialidades: Familia- Derecho Civil General- Arrendamientos Urbanos

Adopciones, divorcios y separaciones, reclamaciones de deuda, desahucios por falta de pago

Ramón PEREZ LUCENA
RAMON PEREZ-LUCENA

Abogado en: ZARAGOZA (Zaragoza)

Especialidades: Derecho Civil General

Carlos DIAZ FERNANDEZ
C. DIAZ & SONEIRA. ABOGADOS

Abogado en: TALAVERA DE LA REINA (Toledo)

Especialidades: Derecho Civil General- Derecho Administrativo- Familia

Derecho Civil, Administrativo y Familia. Despacho en Toledo capital

Gustavo LOPEZ-MUÑOZ Y LARRAZ
LOPEZMUÑOZ Y LARRAZ & ASOC.

Abogado en: MADRID (Madrid)

Especialidades: Derecho Penal- Derecho Constitucional- Derecho Civil General

Especialistas en Derecho Penal Internacional, Extradiciones y Negligencias Médica

Eduardo BARCENA PERAITA
BARCENA & ASOCIADOS ABOGADOS

Abogado en: JEREZ DE LA FRONTERA (Cadiz)

Especialidades: Derecho Civil General- Familia- Derecho Penal