El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares

Duda sobre cerramiento de terraza

9 Comentarios
 
Duda sobre cerramiento de terraza
perfil
28/06/2006 19:04
Hola a todos. Les agradecería su ayuda con un problema.
Hace sólo dos meses que me han nombrado presidenta y tres que vivo en mi comunidad. Hay un problema anterior de vecinos que han modificado el aspecto externo de la fachada (han puesto grasité en columnas exteriores de su terraza, doble acristalamiento...) Ahora hay un vecino que quiere cerrar su terraza y dice que lo hará con o sin el consentimiento de los demás porque los demás han hecho lo que han querido. Dice también que no necesita permiso de obra, ni estudio de un arquitecto ni nada de nada.
¿Qué puedo hacer? ¿Lleva razón este vecino?

Muchas gracias por su ayuda y enhorabuena por el foro.
perfil
29/06/2006 01:41
Yo en mi caso propio no pedi permiso a los vecinos pero porque ya todos las tenian cerradas. Tampoco necesite un arquitecto ni nada parecido simplemente el mismo instalador me indico. Y lo que si necesita es el permiso de obra que es de ley pero si no lo hace ya esta en vuestras manos denunciarle o dejar que lo haga sin permiso.
Saludos
perfil
29/06/2006 02:07
Anonimo, aunque te escondas entre tantas mayusculas, se quien eres.
perfil
nos
29/06/2006 02:08
En fin......
perfil
29/06/2006 08:09
Si vas a ser presidenta de la comunidad te aconsejaría que te compraras la ley de propiedad horizontal ,que es una librito muy pequeño,se entiende bien y te será de mucha utilidad.

En cuanto al cerramiento de la terraza, decirte que para poder realizarlo el vecino necesita dos permisos imprescindibles.

1) Como es una alteracion de un elemento comun al ser la comunidad la propietaria de la terraza, la unanimidad, un solo vecino que vote en contra ya lo impide.

2) Para todas las obras se necesita una licencia de obras,las obras pueden ser mayores o menores ,pero lamentablemente no existen licencia de obra para cerramientos porque los ayuntamientos los prohiben tajantemente

Cualquier vecino podria denunciar al que realize un cerramiento ,puede personarse en urbanismo o simplemente llamar a la policia cuando este de obras y la policia trasladaria la denuncia a urbanismo, en urbanismo no se puede alegar agravio comparativo porque como ellos mismos argumentan " todos somos iguales en la legalidad pero no en la ilegalidad" y el hecho de que otros en la comunidad hayan cerrado y por tanto cometido una infraccion urbanistica no implica que se lo permitan al siguiente infractor,,,en urbanismo un cerramiento prescribe a los cuatro años,,con lo cual si algun otro vecino ha cerrado hace menos de 4 años aún se le podría denunciar.

En un juzgado si que podria apelar al agravio comparativo,,puesto que si otros vecinos han cerrado en las mismas condiciones no es justo que no se le permita a el

Espero haberte aclarado este punto,y como ves si la comunidad no quiere permitir este nuevo cerramiento tiene argumentos para impedirlo.
perfil
29/06/2006 13:32
El juzgado no admitira el agravio comparativo ni el consiguiente abuso de poder.
El juez solo dictaminara sobre si hay acuerdo por unanimidad o no.
El propietario afectado, se vera obligado a denunciar en el juzgado (en otro procedimiento), a los otros propietarios que han hecho obras, siempre que estas no hayan prescrito.
Salvo mejor opinion.
perfil
27/07/2006 12:17
No estoy de acuerdo con el mensaje anterior, existen varias sentencias de ap en que el juez en base al principio de igualdad y habiendo en una misma comunidad de propietarios varios cerramientos fala a favor del demandado en este caso, lo cual me parece lógico y de recibo.

Un saludo,
perfil
27/07/2006 13:42
" ... se entiende bien ..."

Si estuviera escrita en arameo, se entendería igual de bien.
perfil
28/07/2006 11:58
Pues cuando haya una sentencia a favor, en un supuesto como este, me interesaria conocerla.
Este tema, es el "pan nuestro de cada dia", en las Comunidades de Propietarios.
perfil
26/10/2006 19:38
Te remito algunos:
AP MADRID. Sección 9. 4-1-2006
No cabe alegar perjuicio estético al edificio cuando se han consentido otros cerramientos y obras en la fachada

AP GRANADA. Sección 4. 16-7-2001
El no haber actuado la Comunidad contra anteriores alteraciones no impide actuar contra una nueva

AP Vizcaya. Sección 4. 27-7-2005
Consentimiento tácito a cierre de balcón al haberse tolerado otro cierre anterior

AP BALEARES. Sección 3. 1-10-2004
No procede reclamación contra cierre de terraza cuando esta obra está autorizada, para otros propietarios, sin criterios estéticos

AP MADRID. Sección 10. 14-10-2002
No afecta a configuración externa del edificio el cierre de terraza cuando ya hay otros cerramientos iguales anteriores y consentidos


AP PONTEVEDRA. Sección 5. 9-7-2001
La realización de obras de cerramiento en terraza análogas a las de los demandados supone una mutua autorización a las obras

TRIBUNAL SUPREMO. 5-3-1998
Válido cerramiento de terraza, que no altera el aspecto de la fachada y existir en el resto de los apartamentos


Bufetes de abogados especialistas en Propiedad Horizontal

Maria José RUIZ TRUJILLO

Abogado en: JEREZ DE LA FRONTERA (Cadiz)

Especialidades: Familia- Derecho Civil General- Comunidades de vecinos

Despacho multidisciplinar formado por letrados colaboradores con una dilatada y amplia experiencia

José Ángel ALONSO MARTINEZ
ESTUDIO JURÍDICO ALONSO & MENÉNDEZ

Abogado en: LEON (León)

Especialidades: Comunidades de vecinos- Arrendamientos Urbanos- Derecho Civil General