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Duda sobre cerramiento de terraza
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- Tema: Duda sobre cerramiento de terraza
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9 Comentarios
Te remito algunos:
AP MADRID. Sección 9. 4-1-2006
No cabe alegar perjuicio estético al edificio cuando se han consentido otros cerramientos y obras en la fachada
AP GRANADA. Sección 4. 16-7-2001
El no haber actuado la Comunidad contra anteriores alteraciones no impide actuar contra una nueva
AP Vizcaya. Sección 4. 27-7-2005
Consentimiento tácito a cierre de balcón al haberse tolerado otro cierre anterior
AP BALEARES. Sección 3. 1-10-2004
No procede reclamación contra cierre de terraza cuando esta obra está autorizada, para otros propietarios, sin criterios estéticos
AP MADRID. Sección 10. 14-10-2002
No afecta a configuración externa del edificio el cierre de terraza cuando ya hay otros cerramientos iguales anteriores y consentidos
AP PONTEVEDRA. Sección 5. 9-7-2001
La realización de obras de cerramiento en terraza análogas a las de los demandados supone una mutua autorización a las obras
TRIBUNAL SUPREMO. 5-3-1998
Válido cerramiento de terraza, que no altera el aspecto de la fachada y existir en el resto de los apartamentos
AP MADRID. Sección 9. 4-1-2006
No cabe alegar perjuicio estético al edificio cuando se han consentido otros cerramientos y obras en la fachada
AP GRANADA. Sección 4. 16-7-2001
El no haber actuado la Comunidad contra anteriores alteraciones no impide actuar contra una nueva
AP Vizcaya. Sección 4. 27-7-2005
Consentimiento tácito a cierre de balcón al haberse tolerado otro cierre anterior
AP BALEARES. Sección 3. 1-10-2004
No procede reclamación contra cierre de terraza cuando esta obra está autorizada, para otros propietarios, sin criterios estéticos
AP MADRID. Sección 10. 14-10-2002
No afecta a configuración externa del edificio el cierre de terraza cuando ya hay otros cerramientos iguales anteriores y consentidos
AP PONTEVEDRA. Sección 5. 9-7-2001
La realización de obras de cerramiento en terraza análogas a las de los demandados supone una mutua autorización a las obras
TRIBUNAL SUPREMO. 5-3-1998
Válido cerramiento de terraza, que no altera el aspecto de la fachada y existir en el resto de los apartamentos
El juzgado no admitira el agravio comparativo ni el consiguiente abuso de poder.
El juez solo dictaminara sobre si hay acuerdo por unanimidad o no.
El propietario afectado, se vera obligado a denunciar en el juzgado (en otro procedimiento), a los otros propietarios que han hecho obras, siempre que estas no hayan prescrito.
Salvo mejor opinion.
El juez solo dictaminara sobre si hay acuerdo por unanimidad o no.
El propietario afectado, se vera obligado a denunciar en el juzgado (en otro procedimiento), a los otros propietarios que han hecho obras, siempre que estas no hayan prescrito.
Salvo mejor opinion.
Si vas a ser presidenta de la comunidad te aconsejaría que te compraras la ley de propiedad horizontal ,que es una librito muy pequeño,se entiende bien y te será de mucha utilidad.
En cuanto al cerramiento de la terraza, decirte que para poder realizarlo el vecino necesita dos permisos imprescindibles.
1) Como es una alteracion de un elemento comun al ser la comunidad la propietaria de la terraza, la unanimidad, un solo vecino que vote en contra ya lo impide.
2) Para todas las obras se necesita una licencia de obras,las obras pueden ser mayores o menores ,pero lamentablemente no existen licencia de obra para cerramientos porque los ayuntamientos los prohiben tajantemente
Cualquier vecino podria denunciar al que realize un cerramiento ,puede personarse en urbanismo o simplemente llamar a la policia cuando este de obras y la policia trasladaria la denuncia a urbanismo, en urbanismo no se puede alegar agravio comparativo porque como ellos mismos argumentan " todos somos iguales en la legalidad pero no en la ilegalidad" y el hecho de que otros en la comunidad hayan cerrado y por tanto cometido una infraccion urbanistica no implica que se lo permitan al siguiente infractor,,,en urbanismo un cerramiento prescribe a los cuatro años,,con lo cual si algun otro vecino ha cerrado hace menos de 4 años aún se le podría denunciar.
En un juzgado si que podria apelar al agravio comparativo,,puesto que si otros vecinos han cerrado en las mismas condiciones no es justo que no se le permita a el
Espero haberte aclarado este punto,y como ves si la comunidad no quiere permitir este nuevo cerramiento tiene argumentos para impedirlo.
En cuanto al cerramiento de la terraza, decirte que para poder realizarlo el vecino necesita dos permisos imprescindibles.
1) Como es una alteracion de un elemento comun al ser la comunidad la propietaria de la terraza, la unanimidad, un solo vecino que vote en contra ya lo impide.
2) Para todas las obras se necesita una licencia de obras,las obras pueden ser mayores o menores ,pero lamentablemente no existen licencia de obra para cerramientos porque los ayuntamientos los prohiben tajantemente
Cualquier vecino podria denunciar al que realize un cerramiento ,puede personarse en urbanismo o simplemente llamar a la policia cuando este de obras y la policia trasladaria la denuncia a urbanismo, en urbanismo no se puede alegar agravio comparativo porque como ellos mismos argumentan " todos somos iguales en la legalidad pero no en la ilegalidad" y el hecho de que otros en la comunidad hayan cerrado y por tanto cometido una infraccion urbanistica no implica que se lo permitan al siguiente infractor,,,en urbanismo un cerramiento prescribe a los cuatro años,,con lo cual si algun otro vecino ha cerrado hace menos de 4 años aún se le podría denunciar.
En un juzgado si que podria apelar al agravio comparativo,,puesto que si otros vecinos han cerrado en las mismas condiciones no es justo que no se le permita a el
Espero haberte aclarado este punto,y como ves si la comunidad no quiere permitir este nuevo cerramiento tiene argumentos para impedirlo.
Yo en mi caso propio no pedi permiso a los vecinos pero porque ya todos las tenian cerradas. Tampoco necesite un arquitecto ni nada parecido simplemente el mismo instalador me indico. Y lo que si necesita es el permiso de obra que es de ley pero si no lo hace ya esta en vuestras manos denunciarle o dejar que lo haga sin permiso.
Saludos
Saludos
Duda sobre cerramiento de terraza
Hola a todos. Les agradecería su ayuda con un problema.
Hace sólo dos meses que me han nombrado presidenta y tres que vivo en mi comunidad. Hay un problema anterior de vecinos que han modificado el aspecto externo de la fachada (han puesto grasité en columnas exteriores de su terraza, doble acristalamiento...) Ahora hay un vecino que quiere cerrar su terraza y dice que lo hará con o sin el consentimiento de los demás porque los demás han hecho lo que han querido. Dice también que no necesita permiso de obra, ni estudio de un arquitecto ni nada de nada.
¿Qué puedo hacer? ¿Lleva razón este vecino?
Muchas gracias por su ayuda y enhorabuena por el foro.
Hace sólo dos meses que me han nombrado presidenta y tres que vivo en mi comunidad. Hay un problema anterior de vecinos que han modificado el aspecto externo de la fachada (han puesto grasité en columnas exteriores de su terraza, doble acristalamiento...) Ahora hay un vecino que quiere cerrar su terraza y dice que lo hará con o sin el consentimiento de los demás porque los demás han hecho lo que han querido. Dice también que no necesita permiso de obra, ni estudio de un arquitecto ni nada de nada.
¿Qué puedo hacer? ¿Lleva razón este vecino?
Muchas gracias por su ayuda y enhorabuena por el foro.
