El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares

Duda sobre compra vivienda,dación o herencia

2 Comentarios
 
Duda sobre compra vivienda,dación o herencia
05/03/2019 14:18
Buenas tardes, aprovecho para presentarme y exponer las dudas que tenemos sobre como comprar un piso de un familiar.

Para ponernos en situacion, el piso es de una tia-abuela mia que me lo ha dejado en herencia (aun vive). El piso esta para reformarlo entero, ya que ella lleva años sin vivir alli, y los inquilinos que tenia lo dejaron destrozado. Decir que tuvo que pagar la plusvalia al ayuntamiento cuando fallecio mi tio y el valor catastral del piso no llegaba ni a 14000 euros.

Mi pareja y yo queremos arreglarlo para poder irnos a vivir, el problema viene de que mi tia esta planteandose irse a una residencia, y claro, con su pension no le llega, por lo que ha sobrevolado la idea de vender el piso, pero ahora mismo es solo una idea, ya que no tiene animos ni ganas. Ella siempre ha dicho que el piso es para mi y que no quiere saber nada de el, pero claro, ante una necesidad...

Tenemos un prestamo casi cerrado para acometer la reforma, pero claro, no queremos encontrarnos con que gastemos en el piso y que al final nos encontremos sin dinero y sin piso.

Las dudas que se nos han planteado son las siguientes:

Realiazar un contrato de compraventa privado, en el que ella me autorice a reformar el piso, y que en caso de necesitar venderlo, tiene que vendermelo a mi, por el precio que acordemos a la hora de redactar el contrato, y con una clausula que especifique que en caso de cambio de herencia, el piso es mio (esto ultimo no lo veo muy claro). En esto la duda que tengo es si yo por ejemplo acuerdo con ella en comprarselo en 20000 euros por ejemplo, si es legal hacerlo o Hacienda me podria reclamar algo si el precio de la vivienda fuese para ellos mayor, esto suponiendo que necesitara vender el piso, en caso de que no, se mantendria herencia y heredaria.

La otra opcion que me comentaron es una dacion de la vivienda, que ella me la ceda a mi a cambio de que yo en vida le pague una mensualidad segun acordemos, esta no la tengo muy clara ya que he leido que es como una donacion.

¿Cual podria ser mas viable?

Muchas gracias y un saludo!
05/03/2019 22:00
Las cuestiones de Hacienda debe plantearlas en el foro fiscal, pero aquí le podemos decir que sobre las opciones que usted baraja planea la nulidad en todas ellas, pues tratándose de un contrato, las dos partes han de servirse del negocio; y el testamento es algo personalísimo que además puede ser variado a voluntad del causante, por lo que de ninguna manera puede tenerse en consideración para echar cuentas con otros negocios, como una compraventa. Es mejor que vaya a un abogado de su confianza para estudiar la salida más legítima y sólida en relación al futuro.
paquito xocolatero
Maracuya89
07/03/2019 10:57
Hay varias formas de hacerlo (siempre con transmisión de la propiedad en vida, sin condicionar una herencia sobre ese piso que nunca se llegaría a producir). Una es la compraventa, lógicamente. Hay un precio mínimo que tendrías que pagar para que no se considere una donación encubierta, si lo alcanza no hay problema, y de eso podría tirar ella en caso de necesidad, y dejarte el resto en testamento (o no, ya sería lo que ella en adelante decida, lo que no se podría es incluir eso en ningún contrato). Otra es una donación, pero lógicamente ella perdería la capacidad de poder disponer de esa propiedad en adelante si la necesitara. La última y más lógica que se me ocurre, es la hipoteca inversa.

Bufetes de abogados especialistas en Herencias y Sucesiones

Jaime BARRERAS G.-PASTORIZA
DESPACHO DE ABOGADOS

Abogado en: VIGO (Pontevedra)

Especialidades: Civil General- Mercantil General- Penal

Se garantiza rapidez en las gestiones, además de honorarios comedidos.

Eva CABELLO CABELLO
CABELLO ABOGADOS

Abogado en: TOLEDO (Toledo)

Especialidades: Familia- Civil General- Arrendamientos

Adopciones, divorcios y separaciones, reclamaciones de deuda, desahucios por falta de pago

Ramón PEREZ LUCENA
RAMON PEREZ-LUCENA

Abogado en: ZARAGOZA (Zaragoza)

Especialidades: Civil General

Carlos DIAZ FERNANDEZ
C. DIAZ & SONEIRA. ABOGADOS

Abogado en: TALAVERA DE LA REINA (Toledo)

Especialidades: Civil General- Administrativo- Familia

Derecho Civil, Administrativo y Familia. Despacho en Toledo capital

Gustavo LOPEZ-MUÑOZ Y LARRAZ
LOPEZMUÑOZ Y LARRAZ & ASOC.

Abogado en: MADRID (Madrid)

Especialidades: Penal- Constitucional- Civil General

Especialistas en Derecho Penal Internacional, Extradiciones y Negligencias Médica

Javier ARIAS GONZALEZ
CENTURY ABOGADOS MÁLAGA

Abogado en: MALAGA (Málaga)

Especialidades: Civil General- Familia- Administrativo

Despachos de abogados en Málaga, con más de 25 años de experiencia,